감정가	2,683,758,925 원
최저가	(33%) 879,414,000 원
보증금	(10%) 87,941,400 원
청구액	953,671,807 원

서울특별시 마포구 아현동 326-1

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사건번호	2024타경50550
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	149.80㎡(45.31 평)
건물면적	119.26㎡(36.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~3일	2024-01-19	경매개시결정
~287일	2024-10-29	배당요구종기일
~343일	2024-12-24	100%	2,683,758,925	유찰
~385일	2025-02-04	80%	2,147,007,000	유찰
~420일	2025-03-11	64%	1,717,606,000	유찰
~455일	2025-04-15	51%	1,374,085,000	유찰
~490일	2025-05-20	41%	1,099,268,000	유찰
~525일	2025-06-24	33%	879,414,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아현동 326-1	대	149.8 ㎡ (45.31평)
건물	굴레방로7길 9	단층 근린생활시설	89.26 ㎡ (27.00평)
제시외 건물	굴레방로7길 9	제시외	30 ㎡ (9.08평)	포함
서울특별시 마포구 아현동 소재 "아현역"남서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "아현역"남서측 인근에 위치하며 주위는 아현시장, 상업용 및 주상용 건물 등이 소재합니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조=목조기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 시멘트 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감입니다. 2) 이용상태=주택 및 근린생활시설으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㉠이 소재하며, "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조하시기바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상입니다. ②본건 제시외건물의 위치,면적 등은 참고자료,목측에 의하여 개략적으로 산정하였으니, 추후 측량등을 통하여 정확한 사실확인 등을 요하며, 경매진행시 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목적물은 아현시장 내 대구 참기름 상호의 점포와 아현생활용품 상호의 점포가 중간에 벽으로 구분되어 있고, 아현생활용품 측면에 포창으로 가려진 빈 점포와 셔터문 안쪽에 빈집이 있고, 왼쪽 끝에 상호없는 야채 노점이 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 아현동 326-1번지

대지면적

연면적

89.26㎡
(27.05평)

건축면적

89.26㎡
(27.05평)

용적률산정
연면적

89.26㎡
(27.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2017년8월4일	근저당권 웰OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	임의경매 웰OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2017년8월4일	근저당권 웰OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	임의경매 웰OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	13.2232㎡	6,000,000 [월]570,000	O
허OO	2006.03.24		2005.07.07.~2006.07.06.
이OO		2,000,000
이OO	미등록
장OO	4.0㎡	3,000,000 [월]200,000	X
장OO	2021.03.07		2016.01.01.~2017.12.31.
김OO	1층일부	6,500,000 [월]300,000
김OO	2000.07.01.(사업자등록증발급일)	2024.03.28.	2006.07.07.~
비고 (매각물건 명세서)	김금이:임차인 장성원의 배우자임. 위 사업자등록증 발급일은 배우자 장성원의 발급일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	486,882,600원 328,000,000원	67% 2회
6개월	2건	1,656,836,300원 1,304,766,000원	74% 1.5회
12개월	5건	2,720,206,252원 1,960,020,400원	70% 1.8회

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