감정가	513,035,720 원
최저가	(49%) 251,387,000 원
보증금	(10%) 25,138,700 원
청구액	358,392,123 원

전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 53

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사건번호	2024타경1505
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	9,619.00㎡(2,909.75 평)
건물면적	2,303.21㎡(696.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록(1,2,5)는 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록(8)건물과 관련하여 등기사항증명서상은 '228.25㎡' 이나, 건축물대장상 및 현황은 '281.75㎡' 이며, 목록(9.13)건물과 관 련하여 공부상은 '스레이트지붕' 이나, 현황은 ' 스레트위 강판지붕' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~89일	2024-07-16	배당요구종기일
~249일	2024-12-23	100%	513,035,720	변경
~333일	2025-03-17	100%	513,035,720	유찰
~375일	2025-04-28	70%	359,125,000	유찰
~417일	2025-06-09	49%	251,387,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와초리 53	전	2939 ㎡ (889.05평)
	와초리 53-4	전	4016 ㎡ (1,214.84평)
	와초리 53-9	대	350 ㎡ (105.88평)
	와초리 53-32	목장용지	496 ㎡ (150.04평)
	와초리 53-34	전	4 ㎡ (1.21평)
	와초리 53-36	목장용지	1715 ㎡ (518.79평)
	와초리 산3-10	임야	99 ㎡ (29.95평)
건물	함낭로 319-12	단층 축사 및 퇴비사	228.25 ㎡ (69.05평)
	함낭로 307-9	단층 축사 및 퇴비사	115.7 ㎡ (35.00평)
	함낭로 307-9	단층 축사 및 퇴비사	209.96 ㎡ (63.51평)
	함낭로 307-9	단층 축사 및 퇴비사	324.45 ㎡ (98.15평)
	함낭로 307-9	단층 축사 및 퇴비사	189 ㎡ (57.17평)
	함낭로 307-9	1층 축사 및 퇴비사	93.31 ㎡ (28.23평)
제시외 건물	와초리 53	퇴비사	270 ㎡ (81.68평)	포함
	와초리 53-9	주택	86.8 ㎡ (26.26평)	포함
	함낭로 307-9	비가림시설	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	함낭로 307-9	축사	772.24 ㎡ (233.60평)	포함
전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 간교마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 간교마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1,2,4,6) 부정형완경사지로서 축사부지, 기호(3)은 부정형평지로서 주거용건부지, 기호 (5)는 부정형완경사지로서 현황 도로. 기호(7)은 부정형완경사지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 남서측으로 폭 약3-4m의 도로와 접하고 기호 (2,4,6)은 일단지로서 북측 및 동측으로 폭 약 3-4m의 도로와 접하고 기호(3)은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입하고 기호 (7)은 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1,3,4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m)) 본건 기호(2,6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m)) 본건 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m)), 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 기호 (1,2)의 공부상 지목이 전이나 현황 목장용지이고 기호(5)의 공부상 지목이 전이나 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=본건 기호(8-가)는 일반철골구조 강판지붕 단층건물로서 일부 시멘트블록 마감. 본건 기호(9-나,12-마)는 시멘트블록조 스레트위 강판지붕단층 건물로서 시멘트블록 마감. 본건 기호(10-다)는 시멘트 벽돌조 스레트위 강판지붕 단층건물로서 시멘트 블록 마감. 본건 기호(11-라)는 목조 스레트위 강판지붕 단층건물로서 무벽체임. 본건 기호(13-바)는 시멘트블록조 및 목조구조 스레트위 강판지붕 단층건물로서 일부 시멘트 블록 마감. 2) 이용상태=본건 기호(8-가-13-바)는 축사 및 퇴비사(현황 공실)로 이용중임. 3) 설비내역=일부 전기설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=본건 기호(8-가)의 구조 및 면적이 경량철골구조, 228.25㎡이나 현황 일반철골구조, 281.75㎡임. 본건 기호(10-다)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄷ)이 존재함. 5) 공부와의 차이=본건 기호(9-나-13-바)의 지붕이 스레이트지붕이나 현황 스레트위 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록(1,2,5)는 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록(8)건물과 관련하여 등기사항증명서상은 '228.25㎡' 이나, 건축물대장상 및 현황은 '281.75㎡' 이며, 목록(9.13)건물과 관련하여 공부상은 '스레이트지붕' 이나, 현황은 ' 스레트위 강판지붕' 임 0. 목록1 토지는 지목이 `전` 이나, 현황은 대부분의 토지가 목록8 건물 및 제시 외 건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `전` 이나, 현황은 대부분의 토지가 목록9,10,11,12,13 건물의 부지 및 제시 외 비닐하우스의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함목 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이며, 대부분의 토지가 제시 외 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `목장용지` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 아스팔트로 포장된 `도로` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목이 `목장용지`이나, 현황은 대부분의 토지가 `대나무 숲` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록7 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지가 `평지` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록8 건물은 목록 그대로 `경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물관련시설`로 특이사항 없음. 0. 목록9,10,12 건물은 각각 목록 그대로 `시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 동물관련시설`로 특이사항 없음. 0. 목록11 건물은 목록 그대로 `목조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설`로 특이사항 없음. 0. 목록13 건물은 복록 그대로 `시멘트블럭조 및 목조구조 스레이트지붕 단층 동물관련시설`로 특이사항 없음. (제시 외) - 목록1 토지상에 `강판 및 경량철골조 강판지붕 단층` 건물 1동이 있음. - 목록2 토지상에 철제파이프구조 비닐하우스 4동이 있음. - 목록3 토지상에 `벽돌조 강판지붕` 건물 1동이 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 53-4번지

대지면적

연면적

115.7㎡
(35.06평)

건축면적

115.7㎡
(35.06평)

용적률산정
연면적

115.7㎡
(35.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1987

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 동OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2023년10월23일	가압류 농OOOO	413,020,023	소멸
4	2023년11월14일	가압류 익OOOO	120,627,468	소멸
5	2023년12월29일	가압류 농OOOO	206,687,742	소멸
6	2024년4월19일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 동OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2023년10월23일	가압류 농OOOO	413,020,023	소멸
4	2023년11월14일	가압류 익OOOO	120,627,468	소멸
5	2023년12월29일	가압류 농OOOO	206,687,742	소멸
6	2024년4월19일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			X
윤OO	2023.10.26
양OO			O
양OO	2021.04.23		2021.01.01~2051.12.31
비고 (매각물건 명세서)	1. 양옥자 - 집행관의 현황조사보고서에 의하면 '익산시 성당면 함낭로 319-12' 에 상가건물임대차현황서상 상가임차인으로 등재되어 있음 2. 윤희원 - 집행관의 현황조사보고서에 의하면 '익산시 성당면 함낭로 307-11' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	689,683,632원 430,939,799원	63% 1.7회
6개월	17건	823,659,029원 567,790,946원	69% 1.5회
12개월	19건	1,039,755,112원 712,072,426원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.