감정가	7,869,100 원
최저가	(34%) 2,699,000 원
보증금	(10%) 269,900 원
청구액	15,113,415 원

전북특별자치도 임실군 청웅면 두복리 63

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사건번호	2024타경2840
중복사건	중복 2024타경3973,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	825.00㎡(249.56 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 3명 / 박OO외 3명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2840

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 목록2. 일부 경사지상에 소재하며, 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등 가능 4. 목록3. 일부 경사지상에 소재하며, 지적도상 남측으로 두복리 63-1토지인 도로와 접하나 현재 이 도로는 미개설된 상태로, 인접지를 경유하여 출입 등 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~31일	2024-06-17	경매개시결정
~125일	2024-09-19	배당요구종기일
~220일	2024-12-23	100%	7,869,100	유찰
~276일	2025-02-17	70%	5,508,000	유찰
~325일	2025-04-07	49%	3,856,000	유찰
~374일	2025-05-26	34%	2,699,000	매각
낙찰가 2,958,190 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두복리 63	전	746 ㎡ (225.67평)
토지	두복리 63-2	전	79 ㎡ (23.90평)
본건 기호 1∼4)토지는 전북특별자치도 임실군 청웅면 두복리 소재 "청웅저수지" 북서측 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호 1∼4)토지는 전북특별자치도 임실군 청웅면 두복리 소재 "청웅저수지" 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 일부 단독주택과 농경지도 소재하나 대체로 군도주변 산림지 대로 형성되어 있으며, 기호 5)토지는 임실군 청웅면 옥석리 소재 "주치마을" 북측 주변에 위치하며 주위는 남측으로 단독주택이 기타 측은 휴경지, 농경지 및 야산등이 혼재하는 마 을주변 야산지대로 각각 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 기호 1∼4) 본건 각 토지 남서측과 북동측 인근에 농어촌버스 등이 운행되는 청운로가 지나고 있으나, 본건 까지의 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 기호 5) 본건 토지 남측으로 인접한 주치마을 입구에 농어촌버스 승강장이 위치하고 있는 점 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1∼5) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 기호 1)은 "자연림", 기호 2∼5) 는 "휴경지 상태 등"입니다. 4) 인접 도로상태= 기호 1,2,5) 토지 : 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등은 가능합니다. 기호 3) 토지 : 지적도상 남측으로 두복리 63-1 토지인 도로와 접하나 현재 이 도로는 미개설된 상태로, 인접지 등을 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호 4) 토지 : 인접지까지 보도로 출입할 수 있는 도로는 있으나, 장기간 사용하지않아 도로상태는 좋은 편이 아닙니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2,3,4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강.섬진강)건축 등 허 가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 기호 1) 등에 자생하 는 잡목 등의 자연생목은 당해 ？지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 목록2. 일부 경사지상에 소재하며, 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등 가능 4. 목록3. 일부 경사지상에 소재하며, 지적도상 남측으로 두복리 63-1토지인 도로와 접하나 현재 이 도로는 미개설된 상태로, 인접지를 경유하여 출입 등 가능 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 토지는 경사지이고 수목과 잡초가 우거져 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며, 목록2,3.은 공부상 각 전으로, 위 각 일부 토지는 경사지상에 소재하며, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며, 위 토지는 경사지이고 수목과 잡초가 우거져 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며, 목록5.는 공부상 전으로, 위 지상에는 대나무 등 수목과 잡초가 자라고 있으며, 위 토지는 수목과 잡초가 우거져 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며, 목록1,2,3,4,5. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 청웅면 두복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	전	보전관리	8m미만	2655	2,000
25.12.08	전	농림	-	754	300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5	2008년9월29일	근저당권 (OOOO	20,800,000	소멸기준
6	2024년6월17일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년7월12일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	93,939,160원 53,933,554원	73% 1.8회
6개월	12건	46,894,659원 24,911,881원	52% 2.6회
12개월	13건	45,116,224원 24,387,890원	54% 2.5회

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