감정가	3,809,401,600 원
최저가	(36%) 1,365,290,000 원
보증금	(10%) 136,529,000 원
청구액	2,671,772,599 원

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1007-1

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사건번호	2024타경56252
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,386.00㎡(721.77 평)
건물면적	909.32㎡(275.07 평)
채무/소유자	김OO / 한OO외 1명
채권자	여OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물(다용도실, 옥외수영장) 포함 3. 본건물 소재 지번은 공부상 1007-1, 1008, 1008-1번지이나, 현황은 1007-1번지임 4. 2024.07.25. 여수시의 사실조회회신에 의하면 목록5. 무허가증축 [단독주택(창고) 24㎡, 단독주택(비가림) 6㎡, 단독주택(비가 림) 10㎡] 금지위반 사항으로 인한 위반건축물로서, 2022년 6월 1,410,270원, 2023년12월 1,269,900원, 2024년 5월 101,230원의 이행강제금이 부과되었으며, 위반사항 시정 시까지 매년 부과되며, 액수는 매년 산출식의 지수 및 공시지가 등의 변동으로 인하여 예측은 불가하다고 함 5. 2024.07.24.자 최철로부터 전기시설 보수공사 대금 1억원을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명 6. 경매신청채권자는 유치권과 관련한 채권의 진위여부가 불명확하고 개시결정 기입등기 이후 점유를 이전하였다는 이유로 유 치권배제신청서를 제출하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~7일	2024-07-01	경매개시결정
~91일	2024-09-23	배당요구종기일
~182일	2024-12-23	100%	3,809,401,600	유찰
~238일	2025-02-17	70%	2,666,581,000	유찰
~280일	2025-03-31	56%	2,133,265,000	유찰
~329일	2025-05-19	45%	1,706,612,000	유찰
~378일	2025-07-07	36%	1,365,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평사리 1007-1	대	2251 ㎡ (680.93평)
토지	평사리 1007-4	도로	135 ㎡ (40.84평)
건물	평사로 371	단층 펜션	228.8 ㎡ (69.21평)
	평사로 371	1층 펜션	193.98 ㎡ (58.68평)
	평사로 371	2층 펜션	193.98 ㎡ (58.68평)
	평사로 371	단층 펜션	228.8 ㎡ (69.21평)
	평사로 371	지1층 펜션	38.76 ㎡ (11.72평)
제시외 건물	평사리 1007-1	다용도실	24 ㎡ (7.26평)	포함
제시외 건물	평사리 1007-1	수영장	1식 ㎡ (0.30평)	포함
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 모장마을 인근에 위치/자연환경보전지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 모장마을 인근에 위치하며, 부근은 해안가로 팬션 등이 들어서 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형 평지의 건부지, 기호2 : 세장평 평지의 도로임. 4) 인접 도로상태=남측으로 포장된 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 미장돌 및 치장벽돌 마감, 내벽 : 타일, 편백나무, 코팅 등 마감, 창호 : 샷시창임. 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 미장돌 및 치장벽돌 마감, 내벽 : 타일, 편백나무, 코팅 등 마감, 창호 : 샷시창임. 다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 미장돌 및 치장벽돌 마감, 내벽 : 타일, 편백나무, 코팅 등 마감, 창호 : 샷시창임. 라) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하층건으로, 외,내벽 : 콘크리트마감 등. 2) 이용상태=가-다) 팬션 등, 라) 기계실 및 물탱크실로 이용중임. 3) 설비내역=가-다) 급배수, 위생설비, 시스템에어컨설비, 스파설비 등 4) 부합물 및 종물=별지 건물현황도 참조 5) 공부와의 차이=본건물 소재 지번은 공부상 1007-1,1008,1008-1번지이나, 현황은 1007-1번지임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(다용도실, 옥외수영장) 포함, 2024.07.24.자 최철로부터 전기시설 보수공사 대금 1억원을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명 1.본건은 전라남도 여수시 평사리에 위치한 공부상 대지,도로 및 단독주택 및 제1종근린생활시설로 펜션으로 운영중에 있었음. 2.본건 1항 서측(본건 5항 다동건물 서측)에 제시외 건물이 소재하고 있고 본건 중앙에 수영장시설물이 소재함. 3.본건 5항 다동에 대해 유치권을 주장하고 있었으며 다동은 건물의 외벽이 협소하여 본건 4항 나동에 유치권 플랭카드를 걸어뒀다고 함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1007-1번지

대지면적

2251㎡
(682.12평)

연면적

387.96㎡
(117.56평)

건축면적

246.78㎡
(74.78평)

용적률산정
연면적

387.96㎡
(117.56평)

건폐율

10.96%

용적률

17.24%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.20

사용승인일자

2021.04.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년4월30일	근저당권 여OOOO	2,400,000,000	소멸기준
4	2023년3월21일	근저당권 여OOOO	780,000,000	소멸
5	2023년4월21일	근저당권 최OO	1,350,000,000	소멸
6	2024년7월1일	임의경매 여OOOO		소멸
7	2024년7월26일	가압류 삼OOOO	9,861,331	소멸
8	2024년7월29일	가압류 하OOOO	11,842,184	소멸
9	2024년10월8일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최O	다동건물의전부	100,000,000 [월]1,500,000
최O		2024.7.24.	2023.12.28.~2025.12.27.
비고 (매각물건 명세서)	최철:[5월 7월, 8월, 11월, 12월, 1월(월세 150만원, 부가세 15만원 별도)], [2월, 3월, 4월, 6월, 9월, 10월(월세 100만원, 부가 세 10만원 별도)]. 공사비용에 대한 유치권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	372,749,540원 219,600,000원	54% 2.4회
6개월	6건	358,108,692원 217,258,333원	57% 2.2회
12개월	16건	567,398,432원 359,834,124원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.