감정가	49,550,900 원
최저가	(36%) 17,759,000 원
보증금	(10%) 1,775,900 원
청구액	37,156,836 원

전라남도 여수시 문수동 820-20

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사건번호	2024타경3067
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	207.00㎡(62.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 2. 수목포함 3. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~87일	2024-09-23	배당요구종기일
~178일	2024-12-23	100%	49,550,900	유찰
~234일	2025-02-17	70%	34,686,000	유찰
~276일	2025-03-31	56%	27,749,000	유찰
~325일	2025-05-19	45%	22,199,000	유찰
~374일	2025-07-07	36%	17,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문수동 820-20	전	207 ㎡ (62.62평)	279분의 207 지분전부
대상 토지는 전라남도 여수시 문수동 소재 "여수문수주공아파트" 남측 인근에 위치/제1종전용주거지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 여수시 문수동 소재 "여수문수주공아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변의 전, 임야 등이 소재한 미개발지대임. 2) 교통상황=대상까지 차량접근 불가능하나, 5분 이내의 거리에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지대 내 "전" 및 일부 "과수원"임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 수목(감나무 등 약 15주)이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	수목포함, 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본건은 전라남도 여수시 문수동에 위치한 공부상 전으로 차량으로 접근이 불가하며 지상에 유실수가 식재되어 있었음.

국토부실거래가 전라남도 여수시 문수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.06.20	전	제1종일반주거	-	104	4,500
24.02.25	임야	제1종일반주거	-	1381	70,000
24.02.25	도로	제1종일반주거	8m미만	364	8,600
24.02.25	도로	제1종일반주거	8m미만	101	2,150

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 임OO		소멸
3	2024년1월23일	가압류 삼OOOO	34,548,041	소멸기준
4	2024년7월1일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	248,255,270원 183,902,636원	60% 3회
6개월	36건	205,553,447원 151,447,633원	66% 2.8회
12개월	63건	189,017,021원 125,342,877원	61% 2.8회

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