감정가	29,166,900 원
최저가	(45%) 13,067,000 원
보증금	(10%) 1,306,700 원
청구액	44,482,921 원

전라남도 구례군 산동면 계천리 산61

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사건번호	2024타경1672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	17,157.00㎡(5,189.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~87일	2024-07-08	배당요구종기일
~255일	2024-12-23	100%	29,166,900	유찰
~311일	2025-02-17	70%	20,417,000	유찰
~353일	2025-03-31	56%	16,334,000	유찰
~402일	2025-05-19	45%	13,067,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계천리 산61	임야	17157 ㎡ (5,189.99평)
전라남도 구례군 산동면 계천리 소재 "밤재터널" 남서측 인근 및 남동측에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 산동면 계천리 소재 "밤재터널" 남서측 인근 및 남동측에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 남원-구례간 19번 국도주변 농촌지역임. 2) 교통상황=남원-구례간 국도(19호)변 인근에 위치하나 일반적인 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 순수 자연림 상태임. 기호2) 부정형의 토지로서, 순수 자연림 상태임. 기호3) 부정형의 토지로서, 순수 자연림 상태임. 기호4) 부정형의 토지로서, 부체도로로 일부는 도로이고, 대부분 도로 사면임. 4) 인접 도로상태=기호1) 지적 및 현황 맹지임. 기호2) 지적상 맹지이며, 인근으로 임도가 개설되어 있음. 기호3) 지적상 맹지이며, 본건 하단에 둘레길이 통과하고 있음. 기호4) 본건이 국도(19호)변에 인접한 부체도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호4) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 산동면 계천리 19번 국도(산업로) 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 북서 방향으로 19번 국도(산업로) 밤재터널(입구)이 위치하고 있음. 2-1. 본건 3,4는 전라남도 구례군 산동면 계천리 용산로 도로변에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 북측으로 19번 국도(산업로) 밤재터널(출구)이 위치하고 있음. 2-2. 본건 4는 공부상 `도로` 이나, 현황은 `도로`, `임야` 임.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 계천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	계획관리	8m미만	785	1,300
25.04.09	임야	생산관리	8m미만	1392	1,500
25.03.11	도로	생산관리	8m미만	104.5	80	지분
24.12.20	답	보전관리	-	494	676	지분
24.12.20	답	보전관리	-	64.5	88	지분
24.12.20	답	보전관리	-	178.5	236	지분
24.08.16	유지	계획관리	8m미만	995	300
24.08.14	답	계획관리	-	982	2,750
24.08.14	답	계획관리	-	1712	5,000
24.08.14	답	계획관리	-	939	2,750
24.08.14	답	계획관리	-	1494	4,250
24.08.14	전	생산관리	-	532	1,000
24.08.14	답	계획관리	-	724	2,000
24.08.14	답	계획관리	-	615	1,750
24.08.14	답	계획관리	-	744	2,000
24.08.14	답	계획관리	-	1180	3,500
24.08.14	임야	보전관리	-	3868	1,050
24.08.14	임야	보전관리	8m미만	13983	3,950
24.07.29	임야	보전관리	8m미만	8132	2,700	지분
24.06.27	임야	보전관리	-	692	1,045
24.05.16	전	농림	-	678	1,000
24.05.07	답	보전관리	8m미만	7542	13,245
24.05.01	전	농림	-	2149	3,200
24.04.20	전	보전관리	-	1375	634
24.04.20	전	보전관리	-	645	296
24.04.06	답	생산관리	8m미만	1737	2,700
24.04.03	도로	생산관리	8m미만	132	81
24.04.03	도로	생산관리	8m미만	14	9
24.04.03	답	생산관리	-	1467	3,150
24.02.29	임야	보전관리	-	992	1,500
24.02.26	답	계획관리	8m미만	315	700
24.02.22	답	계획관리	8m미만	145.38	500	지분
24.02.22	답	계획관리	8m미만	443.54	1,500	지분
24.01.26	전	생산관리	8m미만	347	650
24.01.15	답	생산관리	8m미만	1,421	4,230
24.01.15	답	생산관리	-	1,431	4,250
24.01.15	답	생산관리	8m미만	340	1,020
24.01.08	답	생산관리	8m미만	963	2,910
24.01.08	답	생산관리	8m미만	51	45
24.01.03	답	계획관리	-	2,807	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2018년8월27일	근저당권 남OOOO	51,600,000	소멸기준
3	2018년8월27일	지상권 남OOOO		소멸
4	2022년11월22일	가압류 (OOOO	6,366,235	소멸
5	2024년4월16일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2024년4월23일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	640,510,300원 104,246,400원	30% 5.5회
6개월	3건	485,690,200원 110,864,267원	44% 4회
12개월	14건	146,804,876원 57,578,044원	274% 1.6회

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