감정가	46,530,000 원
최저가	(45%) 20,846,000 원
보증금	(10%) 2,084,600 원
청구액	0 원

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2786

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사건번호	2024타경150
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	33.00㎡(9.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 이 사건 토지는 지상의 3층 상가 집합건물을 위한 대지권의 목적인 토지가 아니고, 집합건물의 건축 이후부터 주차장으로 사용해 온 것이라는 신청인의 의견서 제출됨. 3. 본건 토지는 공유토지 중 집합건물에 귀속되는 대지권에서 제외된 토지로 평가됨(감정평가서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~2일	2024-01-10	경매개시결정
~91일	2024-04-08	배당요구종기일
~350일	2024-12-23	100%	46,530,000	유찰
~406일	2025-02-17	70%	32,571,000	유찰
~448일	2025-03-31	56%	26,057,000	유찰
~497일	2025-05-19	45%	20,846,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 2786	대	33 ㎡ (9.98평)	1570분의 33 지분
전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재"썬비치호텔"북측인근에 위치/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재"썬비치호텔"북측인근에 위치하며, 주위는 상가 및 숙박시설, 단독주택, 주차장 등이 소재하는 번화가 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=가장형 평지이며, 상업용 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약8m, 남측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01) (접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본건 제시외 3층 상가건물은 구분소유 건물이며, 전입세대 열람내역에 등재되어 있는 이규임은 105호(녹동식당) 소유자이며, 박청자는 108호(뚝배기식당) 소유자이며, 최순자는 1층 슈퍼 소유자이며, 박병완,장체철,조은자는 확인되지 않고, 소민정은 3층 디오션모텔 이전 소유자이며, 신유찬은 소민정의 아들이라고 함. 임대차관계는 없슴.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	전	용도미지정	-	532	400
25.04.18	전	자연녹지	8m미만	155.38	100	지분
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	286	1,193
25.04.10	답	자연녹지	-	2433	2,000
25.04.04	묘지	용도미지정	-	694	1,500
25.04.04	임야	용도미지정	-	2937	6,500
25.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	218	1,500
25.04.01	전	자연녹지	-	793	1,200
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	1567	2,370
25.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	254	333
25.03.27	대	계획관리	8m미만	140	202
25.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	19	800
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.03.20	전	자연녹지	-	284	50	지분
25.03.19	대	제1종일반주거	12m미만	331	6,000
25.03.13	답	생산녹지	8m미만	1048	6,400
25.03.05	전	제1종일반주거	8m미만	475	3,500
25.03.05	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	234	2,500
25.03.03	전	용도미지정	8m미만	436	300
25.02.18	대	제1종일반주거	8m미만	187	3,300
25.02.10	임야	자연녹지	8m미만	2003	7,800
25.02.06	전	제1종일반주거	8m미만	422	5,000
25.02.05	답	자연녹지	-	374	565
25.02.05	답	자연녹지	-	701	1,060
25.01.24	전	자연녹지	-	1203	500
25.01.21	전	자연녹지	-	1203	500
25.01.13	전	제1종일반주거	8m미만	105.5	1,300	지분
24.12.31	전	용도미지정	8m미만	692	2,090
24.12.31	답	자연녹지	8m미만	496	1,500
24.12.26	답	자연녹지	8m미만	496	1,500
24.12.11	답	농림	8m미만	1983	3,000	지분
24.12.10	임야	자연녹지	-	2429	2,300
24.11.27	대	제2종일반주거	8m미만	324.5	10,700
24.11.18	답	자연녹지	8m미만	542	1,800
24.11.14	대	자연녹지	8m미만	585	686
24.11.14	임야	자연녹지	-	1476	220
24.11.14	전	용도미지정	-	1458	900
24.11.14	대	자연녹지	8m미만	271	293
24.10.30	전	용도미지정	-	1098	2,770
24.10.30	전	용도미지정	-	686	1,730
24.10.24	전	제1종일반주거	8m미만	65	930
24.10.23	전	자연녹지	-	580	1,000
24.10.23	전	자연녹지	8m미만	488	1,000
24.10.10	유지	자연녹지	12m미만	89	135
24.10.07	답	자연녹지	8m미만	392	1,429
24.10.04	답	생산녹지	-	1544	4,000
24.10.04	답	생산녹지	-	2079	6,000
24.10.03	전	자연녹지	-	255.12	305	지분
24.09.24	대	자연녹지	8m미만	249	750
24.09.24	대	자연녹지	8m미만	317	400
24.09.22	대	제2종일반주거	12m미만	122	1,300
24.09.11	대	용도미지정	-	82	200
24.08.30	대	일반상업	8m미만	436.1	12,880
24.08.30	대	일반상업	12m미만	530.6	15,820
24.08.19	임야	자연녹지	12m미만	2037	5,500
24.08.16	전	자연녹지	-	155	627
24.08.05	임야	용도미지정	-	952	2,500
24.07.22	대	자연녹지	8m미만	323.02	1,440	지분
24.07.19	전	제1종일반주거	8m미만	505.67	2,295	지분
24.07.19	답	생산녹지	-	265.67	800	지분
24.07.18	대	일반상업	8m미만	28.35	550	지분
24.07.11	대	제2종일반주거	8m미만	19.1	222
24.07.11	대	제2종일반주거	8m미만	11	128
24.07.10	답	생산녹지	8m미만	374	530
24.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	187	1,680
24.06.21	잡종지	준주거	8m미만	10	1,694
24.06.21	잡종지	준주거	8m미만	10	500
24.06.21	잡종지	준주거	8m미만	108	18,306
24.06.21	잡종지	준주거	8m미만	108	5,360
24.06.12	도로	자연녹지	-	77	240
24.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	43	650
24.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	11.27	61	지분
24.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	287.9	11,310
24.06.06	전	제1종일반주거	-	132	250
24.06.04	임야	용도미지정	-	1486	4,200	지분
24.05.21	전	자연녹지	-	714	1,200
24.05.21	답	제1종일반주거	-	1618	5,860
24.05.20	전	용도미지정	8m미만	238	300
24.05.18	대	제2종일반주거	12m미만	297.4	12,600
24.05.16	대	일반상업	8m미만	424.7	16,000
24.05.14	묘지	제1종일반주거	-	165	500
24.05.13	도로	생산녹지	-	136	600
24.05.13	도로	생산녹지	8m미만	60	300
24.05.07	임야	용도미지정	-	1091	1,980
24.04.30	대	용도미지정	12m미만	92	2,350
24.04.30	대	일반상업	8m미만	63	2,000
24.04.29	전	자연녹지	8m미만	502	1,800
24.04.27	전	자연녹지	8m미만	866	3,200
24.04.24	답	생산녹지	-	53	25
24.04.22	전	제1종일반주거	8m미만	750	4,560
24.04.22	대	제1종일반주거	8m미만	430	2,600
24.04.20	전	자연녹지	-	1960	3,300
24.04.20	답	생산녹지	-	1940	10,520
24.04.13	전	자연녹지	8m미만	1382	4,200
24.04.12	대	제2종일반주거	12m미만	279.9	9,150
24.04.11	대	자연녹지	8m미만	53	160
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	222	215
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	602	585
24.03.28	답	제2종일반주거	25m이상	241	2,500	지분
24.03.26	잡종지	일반상업	25m미만	252.96	16,000	지분
24.03.26	주차장	제1종일반주거	8m미만	75	2,490
24.03.20	전	용도미지정	-	2069	4,680
24.03.14	대	자연녹지	8m미만	10	34
24.03.11	대	기타	8m미만	178	500
24.03.07	대	일반상업	25m미만	23.15	2,100	지분
24.03.04	답	기타	-	1263	3,056
24.03.04	답	자연녹지	-	1098	2,657
24.03.04	답	자연녹지	-	995	2,408
24.03.04	답	자연녹지	-	79	191
24.02.27	대	자연녹지	-	73	263
24.02.21	전	기타	-	546	540
24.02.21	전	자연녹지	-	1154	760
24.02.13	도로	자연녹지	-	23	72
24.02.07	전	자연녹지	-	192	50
24.02.07	전	기타	-	1243	2,600
24.02.02	대	일반상업	25m미만	74	1,798	지분
24.01.31	도로	자연녹지	-	36	112
24.01.28	대	제2종일반주거	8m미만	221	5,400
24.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	139	2,900
24.01.15	대	제1종일반주거	8m미만	474	4,200
24.01.15	대	제1종일반주거	8m미만	302	2,700
24.01.04	대	제2종일반주거	12m미만	12	119
24.01.04	대	제2종일반주거	12m미만	12	119

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 윤OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	1985년11월27일	가등기 채OO		인수
5	1985년11월27일	전세권 녹OOOO	8,000,000	인수
6	2006년9월7일	가압류 녹OOOO	35,000,000	소멸기준
7	2006년11월15일	가압류 김OO	36,000,000	소멸
8	2008년5월14일	압류 고OO		소멸
9	2010년6월8일	압류 고OO		소멸
10	2024년1월11일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	11,753,000원 4,332,000원	42% 4회
6개월	3건	11,276,000원 6,739,667원	65% 2.7회
12개월	13건	42,688,995원 31,808,385원	78% 1.5회

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