감정가	13,320,000 원
최저가	(26%) 3,491,800 원
보증금	(10%) 349,180 원
청구액	5,883,085 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 586

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사건번호	2024타경101816
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	96.00㎡(29.04 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.07 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 건물을 위해 법정지상권 성립할 여지 있음.

- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1) 제외. 제시외 수목(목록 1-2) 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 농지전용 허가내역 없고, 위 지상 건물 소재로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 관할 관청 확인 요함. - 지적도상 맹지이나 인접필지 경유하여 도보로 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~1일	2024-02-07	경매개시결정
~97일	2024-05-13	배당요구종기일
~321일	2024-12-23	100%	13,320,000	유찰
~364일	2025-02-04	80%	10,656,000	유찰
~399일	2025-03-11	64%	8,525,000	유찰
~434일	2025-04-15	51%	6,820,000	유찰
~469일	2025-05-20	41%	5,456,000	유찰
~504일	2025-06-24	33%	4,364,800	유찰
~539일	2025-07-29	26%	3,491,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금산리 586	과수원	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	금산리 586	기도실	12.25 ㎡ (3.71평)	제외
제시외 건물	금산리 586	제시외 수목	㎡	포함
본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산마을" 에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산마을" 에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건은 지적도상 맹지로 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태=본건(1)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 과수원 및 일부 건부지(기도실) 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=①본건 기호(1)지상에 제시외건물(기호㉠, 기도실)소재함. ②본건 기호(1)지상에 제시외수목(기호㉡, 감나무 등 약10여주) 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1) 제외. 제시외 수목(목록 1-2) 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 농지전용 허가내역 없고, 위 지상 건물 소재로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 관할 관청 확인 요함. - 지적도상 맹지이나 인접필지 경유하여 도보로 접근 가능함. 본건 지상에 제시외수목(감나무, 유실수)이 식재되어 있으며, 제시외건물 조적조 함석지붕 단층주택(산신각)이 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2024년2월7일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상
박OO	2022.09.21 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	623,157,567원 405,949,721원	50% 4회
6개월	16건	700,206,458원 418,165,468원	51% 3.7회
12개월	27건	1,048,027,907원 653,809,574원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.