감정가	1,380,630,000 원
최저가	(26%) 361,923,600 원
보증금	(10%) 36,192,360 원
청구액	910,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 1184-1

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사건번호	2024타경1169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	38,334.00㎡(11,596.04 평)
건물면적	307.00㎡(92.87 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	통OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

- 일괄매각. 제시외 수목(목록 1-1, 3-1) 포함. - 목록 1,3,4.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록 2. 지상에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임. - 지적도상 맹지이나, 목록 1, 3의 북서측에 일부 시멘트포장도로가 있음. - 지적경계가 불명확 하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~14일	2024-03-07	경매개시결정
~109일	2024-06-10	배당요구종기일
~305일	2024-12-23	100%	1,380,630,000	유찰
~348일	2025-02-04	80%	1,104,504,000	유찰
~383일	2025-03-11	64%	883,603,000	유찰
~418일	2025-04-15	51%	706,882,000	유찰
~453일	2025-05-20	41%	565,505,600	유찰
~488일	2025-06-24	33%	452,404,500	유찰
~523일	2025-07-29	26%	361,923,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외산리 1184-1	과수원	7873 ㎡ (2,381.58평)
	외산리 1184-2	임야	135 ㎡ (40.84평)
	외산리 1184-3	과수원	6549 ㎡ (1,981.07평)
	외산리 1184-4	과수원	2431 ㎡ (735.38평)
	외산리 산158-1	임야	1483 ㎡ (448.61평)
	외산리 산158-2	임야	2068 ㎡ (625.57평)
	외산리 산158-3	임야	17795 ㎡ (5,382.99평)
제시외 건물	외산리 1184-1	수목	32주 ㎡ (9.68평)	포함
제시외 건물	외산리 1184-3	수목	275주 ㎡ (83.19평)	포함
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 현도마을 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 현도마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1,3)까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 주변 농로 및 임도의 정비상태 등 일반적인 도로 및 교통상황은 다소 열악함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형으로서 일부는 급경사이나, 대부분은 완경사이며, 과수원, 휴경지, 대나무밭, 미개간지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2):사다리형.완경사로서 대부분 묘지로 이용중임. 기호(3):부정형.급경사지로서 과수원 및 일부 도로로 이용중임. 기호(4):부정형.급경사지로서 과수원으로 이용중임. 기호(5):부정형.급경사지로서 죽림 등으로 이용중임. 기호(6,7):부정형.급경사지로서 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 기호(1,3)의 북서측으로 폭 약 2m내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 기호(2):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호) <수도법> 기호(4):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호) <수도법> 기호(5):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 기호(6):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 기호(7):농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=1)기호(1) 지상 일부에 소유자 미상의 제시외수목 약32주(매실나무 2주, 감나무묘목 약30주)가 식재되어 있음. 2)기호(2) 지상에 연고 분묘 2기가 소재함. 3)기호(3,4) 지상에 소유자 미상의 제시외수목 약275주(감나무 약235주, 대추나무 약40주)가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=기호(1,3)의 지목은 "과수원"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 수목(목록 1-1, 3-1) 포함. - 목록 1,3,4.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록 2. 지상에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임. - 지적도상 맹지이나, 목록 1, 3의 북서측에 일부 시멘트포장도로가 있음. - 지적경계가 불명확 하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 1. 물건1: 대나무(일부), 감나무(일부), 잡목(초) 혼재 2. 물건2: 분묘 3. 물건3: 대추나무와 잡목(초) 혼재 4. 물건4: 감나무 식재(일부 벌목상태) 5. 물건5: 감나무(일부), 대나무(일부) 6. 물건6: 감나무, 잡목 혼재 7. 물건7: 감나무(일부), 임야(일부) 8. 각 물건 경계 표식이 없어 정확한 경계를 알 수 없으므로 측량이 필요해 보이며, 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있음. 첨부 사진은 개략적인 위치를 촬영한 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년10월27일	근저당권 통OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2014년10월27일	지상권 통OOOO		소멸
4	2016년6월1일	가압류 경OOOO	42,300,000	소멸
5	2016년12월29일	가압류 영OOOO	76,761,661	소멸
6	2020년12월28일	압류 창OO		소멸
7	2024년3월7일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	623,157,567원 405,949,721원	50% 4회
6개월	16건	700,206,458원 418,165,468원	51% 3.7회
12개월	27건	1,048,027,907원 653,809,574원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.