감정가	273,660,000 원
최저가	(41%) 112,091,200 원
보증금	(10%) 11,209,120 원
청구액	204,583,736 원

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 990-4

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사건번호	2024타경883
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,010.00㎡(1,213.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로가 소재함. - 토지 하단에 접한 분묘가 소재하나 본건 토지에 포함되는지 여부는 불명확하므로 지적측량 요함. - 지상에 모노레일이 설치되어 있으나, 여러 필지에 공동으로 이용되고 있고 소유권 불명확하며 이설이 용이하여 감정평가 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~13일	2024-02-26	경매개시결정
~105일	2024-05-28	배당요구종기일
~314일	2024-12-23	100%	273,660,000	유찰
~357일	2025-02-04	80%	218,928,000	유찰
~392일	2025-03-11	64%	175,142,000	유찰
~427일	2025-04-15	51%	140,114,000	유찰
~462일	2025-05-20	41%	112,091,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 990-4	과수원	4010 ㎡ (1,213.02평)
제시외 건물	마산리 990-4	제시외수목	㎡	포함
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "감누리마을" 남서측 근거리에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "감누리마을" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 과수원,농경지,임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 북동측 하향의 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3m의 현황 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외수목(감나무 약150주)이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로가 소재함. - 토지 하단에 접한 분묘가 소재하나 본건 토지에 포함되는지 여부는 불명확하므로 지적측량 요함. - 지상에 모노레일이 설치되어 있으나, 여러 필지에 공동으로 이용되고 있고 소유권 불명확하며 이설이 용이하여 감정평가 및 매각에서 제외함. 1. 과수원(감나무 식재)- 경계표시 없음 2. 토지 진입로 부분에 콘크리트 포장 부분(도로) 있음. 3. 토지 중앙 상하로 농작물 운반용 모노레일 설치되어 있음. 4. 토지 하단 부분과 접한 분묘가 있으나(지적도상 990-5임) 본건 토지에 포함 여부는 알 수 없므로 측량할 필요 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년12월16일	근저당권 울OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2020년12월16일	지상권 울OOOO		소멸
4	2021년7월19일	근저당권 공OO	240,000,000	소멸
5	2023년10월11일	압류 국		소멸
6	2024년2월26일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	271,964,787원 131,166,667원	41% 4.3회
6개월	10건	1,240,012,381원 781,560,000원	52% 3.5회
12개월	21건	1,152,570,875원 690,779,095원	52% 3.6회

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