감정가	268,931,000 원
최저가	(17%) 45,199,000 원
보증금	(10%) 4,519,900 원
청구액	229,006,091 원

경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 441-1

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사건번호	2024타경192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,963.00㎡(593.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 2. 지적도상 맹지이며, 북측 인접지를 경유하여 출입함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~75일	2024-04-03	배당요구종기일
~339일	2024-12-23	100%	268,931,000	유찰
~381일	2025-02-03	70%	188,252,000	유찰
~416일	2025-03-10	49%	131,776,000	유찰
~444일	2025-04-07	34%	92,243,000	유찰
~479일	2025-05-12	24%	64,570,000	유찰
~507일	2025-06-09	17%	45,199,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구만리 441-1	전	1963 ㎡ (593.81평)
포항시 남구 호미곶면 구만리 "호미곶면 행정복지센터" 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 포항시 남구 호미곶면 구만리 "호미곶면 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 마을 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 자체등고 평탄한 편이며, 농경지(답)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 북측 인접지를 경유하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역). 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 2. 지적도상 맹지이며, 북측 인접지를 경유하여 출입함. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나‘답’으로 사용되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 농OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2022년7월8일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년8월3일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년1월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	189,967,833원 77,587,425원	42% 3회
6개월	30건	233,012,394원 109,306,673원	42% 3회
12개월	65건	233,619,677원 109,992,758원	43% 3회

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