감정가	155,000,000 원
최저가	(70%) 108,500,000 원
보증금	(10%) 10,850,000 원
청구액	678,210,767 원

대구광역시 수성구 동대구로59길 14-14, 3층301호 (범어동,테라스하임)
대구광역시 수성구 범어동 547-34

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사건번호	2024타경106976
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	16.39㎡(4.96 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도시형생활주택임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~4일	2024-04-01	경매개시결정
~81일	2024-06-17	배당요구종기일
~270일	2024-12-23	100%	155,000,000	유찰
~305일	2025-01-27	70%	108,500,000	변경
~330일	2025-02-21	70%	108,500,000	변경
~481일	2025-07-22	70%	108,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동대구로59길 14-14	629.0 분의 16.3914	16.391 ㎡ (4.96평)
건물	동대구로59길 14-14	3 철근콘크리트구조	49.80 ㎡ (15.06평)
대구광역시 수성구 범어동 "범어네거리" 남서측 약 100 m 지점에 위치/중심상업지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 범어동 "범어네거리" 남서측 약 100 m 지점에 위치하는 "테라스하임" 3층 301호(도시형생활주택), 6층 603호(오피스텔) 및 8층 801, 802호(오피스텔) 구분건물로서, 간선대로 후면의 상가 밀집지대로서 시장, 아파트단지, 학교, 업무시설 및 식당, 사무소등이 밀집된 번잡한 지역임. 2) 교통상황=차량 출입 가능한 도로망이 정비되어 있으나 번잡한 지역이며, 지하철 2호선 범어역 및 버스승강장이 설치된 간선도로 후면지대로서 대중교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층건 중 3층301호, 6층603호 및 8층801,802호 구분소유건물로서 외벽 : 대리석,화강석 등 외장석재, 알루미늄 복합판넬 및 몰탈 위 펭인팅 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2014.05.01) 4) 이용상태=1) 연립주택 - 도시형생활주택 2) 오피스텔 - 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨 3,4) 오피스텔 - 실제 주거용으로 이용중이며, 실제 2개호의 구분건물을 일체로 이용 중임 5) 설비내역=위생, 급배수,급탕설비, 승강기, 소화전, 주차타워설비 및 도시가스 개별난방 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 부지임 7) 인접 도로상태등=서측 폭 약 10 m , 남측 폭 약 4 m 의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마리아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9) 공부와의 차이=기호 2-4)는 공부상 오피스텔(사무소)이나 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨 기호 3,4)는 공부상 별개의 구분건물이나 실제 일체로 이용 중임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대조건 및 임대여부는 확인하지 못함 2) 기 타 : 기호 3,4)는 공부상 별개의 구분건물이나 실제 일체로 이용 중임 닫기
참고 사항	도시형생활주택임. .별첨 사진과 같이 오피스텔임. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. .조사참여인 : 정은수(801호 거주)

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범어동 547-34번지

대지면적

613㎡
(185.76평)

연면적

2879.16㎡
(872.47평)

건축면적

488.78㎡
(148.12평)

용적률산정
연면적

2727.92㎡
(826.64평)

건폐율

79.74%

용적률

445.01%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.16

사용승인일자

2014.05.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	301호	10,000,000 [월]700,000	X
배OO	2022.08.05	2024.06.14	2022.07.19.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0	None None	None
6개월	0	None None	None
12개월	2	80 171250000	1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.