감정가	50,921,760 원
최저가	(18%) 9,231,000 원
보증금	(10%) 923,100 원
청구액	12,578,638 원

충청남도 천안시 동남구 청수동 182

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사건번호	2024타경110745
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	47.56㎡(14.39 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110745

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,921,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,578,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1번 목록 2012.4.10. 압류 2번 목록 2024.8.1. 강제 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

1.일괄매각[단,제시외 건물을 제외함. 감정평가서 참고] 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~2일	2024-08-01	경매개시결정
~97일	2024-11-04	배당요구종기일
~146일	2024-12-23	75%	38,445,680	유찰
~195일	2025-02-10	53%	26,912,000	유찰
~230일	2025-03-17	37%	18,838,000	유찰
~265일	2025-04-21	26%	13,187,000	유찰
~300일	2025-05-26	18%	9,231,000	매각
낙찰가 13,500,000 (27%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청수동 182	대	45.04 ㎡ (13.62평)	27분의 4 지분전부
토지	청수동 182-15	도로	2.52 ㎡ (0.76평)	27분의 4 지분전부
제시외 건물	청수동 182	주택	6.67 ㎡ (2.02평)
충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "청수초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "청수초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있는 기존주택지대이며, 접근성 및 주변 환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 삼각형의 평지인 토지로서, 현황 "단독부택부지"로 이용중임. 기호(2) : 가느다란 삼각형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)토지의 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 포장도로에 인접하고 있으며, 기호(2)토지는 해당 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안청수초등학교). 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 6) 제시목록 외의 물건=기호(1)토지상에 별지 "지적개황도 및 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 1동이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였으며, 동일 토지상에 소재하는 뽕나무 등의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (제시외건물은 상당기간 관리되지 아니하고 방치되어 있는 상태임.) 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호(1)토지상에 건물등기사항전부증명서상‘박병두 소유의 주택 26.4㎡, 정종화 소유의 주택 37.6㎡, 조수용 소유의 주택 28.6㎡ 총 3개동’, 건축물대장상‘박병두 소유의 주택 26.4㎡, 김판대 소유의 주택 34.9㎡, 정종화 소유의 주택 37.6㎡, 김묘용 소유의 주택 36.4㎡, 조수용 소유의 주택 28.6㎡, 최준석 소유의 주택 31㎡ 총 6개동’이 등재되어 있으나, 상기 제시외건물과 동일성 여부는 확인되지 아니하니 경매진행 및 입찰시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각[단,제시외 건물을 제외함. 감정평가서 참고] 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 1) 1번 목적물 공부상 대지이나 목적물 지상에 단층 단독주택(청수로69-6)이 소재하며 공가로 의심 됨. 2) 2번 목적물 공부상과 같음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 소OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9		소유권 김OO	소멸
10	2012년4월10일	압류 천OO	소멸기준
11	2024년8월2일	강제경매 서OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2007.08.13 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	356,330,444원 215,776,444원	73% 1.4회
6개월	13건	342,169,981원 197,095,394원	69% 1.7회
12개월	28건	359,807,907원 185,822,819원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.