감정가	85,900,000 원
최저가	(100%) 85,900,000 원
보증금	(10%) 8,590,000 원
청구액	1,000,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16, 109동 5층507호 (신방동,초원그린타운)
충청남도 천안시 동남구 신방동 920

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사건번호	2024타경106401
중복사건	중복 2024타경110769,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.23(월) 10:00
토지면적	17.94㎡(5.43 평)
건물면적	39.27㎡(11.88 평)
채무/소유자	장OOO OOOO / 장OOO OOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~97일	2024-08-12	배당요구종기일
~230일	2024-12-23	100%	85,900,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌4로 16	79890.9 분의 17.9435	17.943 ㎡ (5.43평)
건물	신촌4로 16	5 철근콘크리트벽식구조	39.27 ㎡ (11.88평)
충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신촌초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(가) - (사): 철근콘크리트조 벽식조 경사지붕 15층 건물로서 (사용승인일: 1998.12.21) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태=기호(가) - (사) 공히 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 주변으로 대로 및 중로에 접하였음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(또바트유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안수곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신촌초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(또바트유치원(절대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예스유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신촌초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 920번지

대지면적

연면적

936㎡
(283.64평)

건축면적

312㎡
(94.55평)

용적률산정
연면적

624㎡
(189.09평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.06

사용승인일자

1998.12.21

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 신방동 초원그린타운아파트 )

법정주소	충청남도 천안동남구 신방동 920 신방동 초원그린타운아파트
단지명	신방동 초원그린타운아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	303534.48㎡ (91980.15평)
동수	16	세대수	4168.0
시공사	초원주택	시행사	초원주택
관리사무소 연락처	041-574-4811	관리비 부과면적	234241.6㎡ (70982.3평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년12월21일	총주차대수	2992
CCTV대수	367	세대현황 40㎡이하	4168
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OOOO		소멸
2	2018년8월9일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2024년5월9일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년6월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	65,000,000	O
유OO	2017.02.27 2017.02.27	2024.05.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	214,254,286원 168,925,624원	78% 1.3회
6개월	53건	219,658,491원 172,417,114원	77% 1.4회
12개월	109건	211,269,725원 168,422,831원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.