감정가	62,856,000 원
최저가	(35%) 22,229,000 원
보증금	(10%) 2,222,900 원
청구액	45,420,586 원

충청북도 충주시 살미면 향산리 433

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31467
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	648.00㎡(196.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

-지분매각임, 공유자우선매수신고 1회로 제한 있음 -토지만 매각, 지상의 타인소유 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외 -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임 -지적도상 맹지이며, 진입로(살미면 향산리 442)는 타인소유의 토지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~93일	2024-06-12	배당요구종기일
~287일	2024-12-23	69%	43,416,000	유찰
~322일	2025-01-27	55%	34,733,000	변경
~329일	2025-02-03	55%	34,733,000	변경
~364일	2025-03-10	55%	34,733,000	유찰
~399일	2025-04-14	44%	27,786,000	유찰
~434일	2025-05-19	35%	22,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향산리 433	대	648 ㎡ (196.02평)	2분의 1 지분전부
대상물건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 "대림산성" 북동측 근거리 상에 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 "대림산성" 북동측 근거리 상에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 상에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 주거용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지", "지적개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문 조사된 제시외 건물 수동(일부 일반건축물대장상 등재됨)이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지분매각임, 공유자우선매수신고 1회로 제한 있음 -토지만 매각, 지상의 타인소유 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외 -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임 -지적도상 맹지이며, 진입로(살미면 향산리 442)는 타인소유의 토지임 목적물에 철파이프조 비닐하우스, 조적조 슁글지붕 단층주택, 시멘브럭조 스레트지붕 창고, 흙벽돌조 스레트지붕 창고 제시외 건물 소재함.

국토부실거래가 충청북도 충주시 살미면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.26	전	생산관리	-	2823	10,000
25.04.26	전	생산관리	-	2493	10,000
25.04.25	전	생산관리	8m미만	2571.5	1,000	지분
25.04.21	전	생산관리	-	661	400	지분
25.04.14	전	보전관리	-	827	4,700
25.04.14	전	보전관리	-	280	1,600
25.04.01	전	보전관리	-	813	850
25.03.31	대	보전관리	8m미만	47.5	100	지분
25.03.27	전	생산관리	-	419	2,290
25.03.27	전	생산관리	8m미만	495	3,750
25.03.27	전	생산관리	-	104	560
25.02.28	임야	농림	-	6879	450	지분
25.02.20	전	생산관리	-	104	73
25.02.09	임야	생산관리	-	1147	15,585
25.02.09	임야	생산관리	-	28	380	지분
25.02.09	전	생산관리	-	57.25	775	지분
25.02.09	전	생산관리	-	746	10,136
25.02.09	전	생산관리	-	57.25	775	지분
25.02.09	임야	생산관리	-	28	380	지분
25.02.09	임야	생산관리	12m미만	444	6,034
25.02.04	전	생산관리	8m미만	1099	3,306
25.02.04	도로	생산관리	8m미만	321	318
25.02.04	전	생산관리	8m미만	1325	3,986
25.01.22	답	계획관리	-	625	5,670
25.01.21	답	계획관리	8m미만	625	5,670
25.01.17	임야	보전관리	-	7919	1,000
25.01.08	전	계획관리	8m미만	280	890
25.01.06	구거	계획관리	8m미만	20	384
25.01.06	임야	농림	-	3064	550
24.12.27	대	계획관리	8m미만	569	4,000
24.12.26	답	농림	8m미만	831	2,200
24.12.26	답	농림	8m미만	735	1,900
24.12.26	답	농림	8m미만	2360	6,200
24.12.19	답	생산관리	8m미만	93	400
24.12.19	답	생산관리	8m미만	539	1,800
24.12.19	도로	생산관리	8m미만	89	90
24.12.16	전	생산관리	-	2879	29,000
24.12.15	전	생산관리	8m미만	495	3,300
24.12.15	전	생산관리	-	419	2,700
24.12.15	전	생산관리	-	104	600
24.12.12	전	생산관리	-	609	2,000
24.12.12	임야	보전관리	-	2193	467	지분
24.11.23	전	보전관리	8m미만	2036	7,000
24.11.23	전	보전관리	8m미만	1917	6,000
24.11.20	전	생산관리	-	740	1,400
24.11.18	대	계획관리	8m미만	360	1,800
24.11.18	전	계획관리	8m미만	3081	3,200
24.11.18	대	계획관리	8m미만	231	500
24.11.14	대	계획관리	8m미만	635.75	6,000	지분
24.11.11	전	보전관리	-	1316	1,280
24.11.01	전	생산관리	8m미만	317	2,450
24.10.31	임야	농림	-	1366	300
24.10.30	대	계획관리	8m미만	261	4,000
24.10.28	전	계획관리	8m미만	988.5	5,000	지분
24.10.25	묘지	생산관리	8m미만	367	770
24.10.20	전	계획관리	8m미만	331	1,800
24.10.16	전	농림	25m미만	2034	14,145
24.10.11	답	생산관리	8m미만	1117	4,030
24.10.11	답	생산관리	8m미만	969	3,500
24.10.11	전	보전관리	-	1473	1,750
24.10.07	답	보전관리	8m미만	355	1,000
24.10.07	임야	보전관리	-	992	6,000
24.09.26	전	생산관리	8m미만	5459	10,000
24.09.26	전	생산관리	8m미만	5459	10,000
24.09.23	전	계획관리	8m미만	280	487
24.09.23	전	계획관리	8m미만	2	1
24.09.23	답	계획관리	8m미만	1838	10,500
24.09.23	대	계획관리	8m미만	11	12
24.08.21	답	보전관리	8m미만	2393	5,000
24.08.18	과수원	계획관리	8m미만	1351.2	14,400
24.08.14	대	계획관리	8m미만	208.7	1,600
24.08.12	전	생산관리	-	3296	10,000
24.08.09	전	보전관리	-	4046	13,464
24.08.09	답	계획관리	8m미만	2219	7,381
24.08.09	전	보전관리	-	1421	4,730
24.08.01	대	계획관리	-	163	250
24.07.31	대	계획관리	12m미만	392	4,500
24.07.29	대	보전관리	-	45	264
24.07.29	과수원	보전관리	8m미만	355	936
24.07.25	과수원	생산관리	8m미만	2661	6,500
24.07.25	전	계획관리	-	984	3,800
24.07.24	전	계획관리	8m미만	967	6,000	지분
24.07.12	답	생산관리	-	60	360	지분
24.07.12	답	생산관리	-	66	400	지분
24.07.11	임야	계획관리	-	1.67	20	지분
24.07.11	임야	계획관리	-	23.33	280	지분
24.07.11	임야	보전관리	-	186	300
24.07.10	전	계획관리	8m미만	1506	6,500
24.07.04	전	자연환경보전	8m미만	139	300
24.07.04	임야	자연환경보전	8m미만	34	100
24.07.04	임야	농림	-	824	900
24.07.04	도로	생산관리	8m미만	70	100
24.07.04	임야	생산관리	8m미만	484	800
24.07.04	도로	생산관리	8m미만	100	200
24.07.04	전	자연환경보전	8m미만	141	200
24.07.04	전	생산관리	8m미만	452	1,000
24.07.04	대	생산관리	8m미만	312	6,900
24.07.04	전	생산관리	8m미만	720	1,600
24.07.04	전	생산관리	8m미만	179	400
24.07.02	임야	계획관리	-	1.67	60	지분
24.07.02	임야	계획관리	-	23.33	240	지분
24.06.30	전	계획관리	-	435	1,327
24.06.27	임야	계획관리	-	22245.67	25,000	지분
24.06.25	답	계획관리	12m미만	56	1,000
24.06.25	대	생산관리	12m미만	66	3,000	지분
24.06.18	답	생산관리	8m미만	1441	7,000
24.06.17	임야	계획관리	-	11122.83	15,000	지분
24.06.14	대	보전관리	-	446	1,800
24.06.12	전	보전관리	-	2063	2,600
24.06.04	임야	계획관리	-	11122.83	15,000	지분
24.05.30	답	계획관리	8m미만	1762	5,700
24.05.30	전	계획관리	-	1312	4,300
24.05.27	임야	보전관리	-	992	6,000
24.05.27	임야	보전관리	8m미만	8925	54,000	지분
24.05.17	전	생산관리	8m미만	1810	3,500
24.05.07	답	농림	12m미만	2358.7	10,000
24.04.23	임야	자연환경보전	-	82909	11,193
24.04.15	답	생산관리	-	595	3,150
24.04.15	답	생산관리	-	66	350	지분
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1983	9,000
24.04.04	전	생산관리	8m미만	1808	7,000
24.04.03	전	계획관리	-	350	2,870
24.03.28	전	생산관리	-	334	2,000
24.03.22	전	기타	-	98	772
24.03.22	전	생산관리	-	283	2,040
24.03.22	대	계획관리	-	307	3,481
24.03.20	전	계획관리	-	1511	4,600
24.03.18	전	계획관리	8m미만	900	10,800
24.03.18	전	생산관리	-	68.75	700	지분
24.03.18	전	계획관리	8m미만	100	1,200
24.03.18	임야	생산관리	-	423	1,800
24.03.15	전	계획관리	12m미만	654	5,500
24.03.05	전	생산관리	-	2982	3,600
24.02.29	전	계획관리	8m미만	76	300
24.02.28	임야	기타	8m미만	99	500	지분
24.02.20	전	생산관리	8m미만	1548	4,000
24.02.19	임야	생산관리	-	493	71
24.02.19	임야	생산관리	-	2612	379
24.02.19	전	보전관리	-	2840	831
24.02.19	전	생산관리	-	2770	1,699
24.02.15	전	계획관리	-	231	1,000
24.02.14	임야	농림	-	41369	6,000
24.02.05	임야	농림	-	61530	25,000
24.02.05	전	보전관리	8m미만	57.57	400	지분
24.02.05	도로	보전관리	8m미만	50	100	지분
24.02.05	전	보전관리	-	810	6,500
24.02.02	전	생산관리	-	496	900
24.02.02	대	생산관리	8m미만	393	1,100
24.02.02	대	생산관리	8m미만	165	500
24.02.02	전	생산관리	-	783	1,500
24.01.29	답	농림	8m미만	1,584	5,386
24.01.29	답	농림	8m미만	1,788	6,079
24.01.29	답	농림	8m미만	2,316	7,874
24.01.29	답	농림	8m미만	1,402	4,767
24.01.21	전	계획관리	8m미만	1,552	10,000
24.01.15	답	생산관리	8m미만	132	400	지분
24.01.15	대	생산관리	8m미만	344	3,100
24.01.15	답	계획관리	8m미만	1,934	13,300
24.01.15	답	계획관리	8m미만	1,813	12,500
24.01.15	답	계획관리	12m미만	844	5,800
24.01.15	답	계획관리	8m미만	380	2,630
24.01.15	답	계획관리	8m미만	88	600
24.01.15	도로	계획관리	8m미만	25	170
24.01.05	답	보전관리	-	2,074	6,270
24.01.02	대	계획관리	-	89	1,000
24.01.02	전	계획관리	-	387	5,000
24.01.02	전	생산관리	-	68	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2024년3월12일	강제경매 인OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목적물및지상제시외건물전부	미상 [월]미상
이OO	1985.01.14		1985.01.14부터 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	137,988,613원 69,197,370원	55% 3.3회
6개월	8건	480,421,180원 205,584,555원	62% 2.8회
12개월	16건	444,613,465원 228,842,578원	63% 2.6회

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