감정가	265,995,200 원
최저가	(17%) 44,627,000 원
보증금	(10%) 4,462,700 원
청구액	132,382,842 원

충청북도 충주시 동량면 조동리 515-7

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사건번호	2024타경31214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,570.00㎡(474.93 평)
건물면적	332.82㎡(100.68 평)
채무/소유자	선OO / 선OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -주택 일부로 이용하고 있는 부분과 제시외 건물 중 법당 약35㎡, 창고 약10.5㎡는 위반건축물로 시정조치 받을 수 있으므로 참고 요함 -지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~95일	2024-05-28	배당요구종기일
~304일	2024-12-23	100%	265,995,200	유찰
~339일	2025-01-27	80%	212,796,000	변경
~346일	2025-02-03	80%	212,796,000	변경
~381일	2025-03-10	80%	212,796,000	유찰
~416일	2025-04-14	64%	170,237,000	유찰
~451일	2025-05-19	51%	136,190,000	유찰
~486일	2025-06-23	41%	108,952,000	유찰
~521일	2025-07-28	33%	87,162,000	유찰
~556일	2025-09-01	26%	69,730,000	유찰
~598일	2025-10-13	21%	55,784,000	유찰
~633일	2025-11-17	17%	44,627,000	매각
낙찰가 53,110,000 (20%)
~676일	2025-12-30	미납
~703일	2026-01-26	17%	44,627,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조동리 515-7	대	1570 ㎡ (474.93평)
건물	장선호낭골길 68	단층 단독주택	112.32 ㎡ (33.98평)
	장선호낭골길 68	1층 창고	64.44 ㎡ (19.49평)
	장선호낭골길 68	1층 창고	13.06 ㎡ (3.95평)
제시외 건물	장선호낭골길 68	통로	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	장선호낭골길 68	법당	35 ㎡ (10.59평)	포함
	장선호낭골길 68	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	장선호낭골길 68	다용도실	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
	장선호낭골길 68	주택일부	35.9 ㎡ (10.86평)	포함
	장선호낭골길 68	창고	10.6 ㎡ (3.21평)	포함
	장선호낭골길 68	굿당	25 ㎡ (7.56평)	포함
충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "장선마을마을회관" 남서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/방4/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "장선마을마을회관" 남서측 근거리에 위치하 고 있는 부 동산[기호1("임야" 1필지,일부 제시외건물 소재) 및 기호2,3(단독주택)]이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건 토지(기호1,2)는 지적도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로를 이용하여 차량 접근 가능 하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=1)기호1토지:토지의 형태는 부정형이며, 임야로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 매실나무기 식재되어 있으며, 일부에 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지:토지의 형태는 부정형이며, 단독주택 부지 및 제시외건물(㉤-㉪) 부지로 이용 하고 있음. 4) 인접 도로상태=1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로와 연결되어 있음 2)기호2토지: 지직도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로와 연결되어 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),공장설립승인(2019-06-28)(수도법시행령 제14 조의3,2호)(수도법) 기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),공장설립승인(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,2호)(수도법) 6) 제시목록 외의 물건=1)기호1토지: 기호1토지 일부에는 제시외건물㉠-㉣(첨부 사진 및 지적도 참조)이 소재하고 있음. 2)기호2토지: 건물감정평가요항표 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이=※기호1토지:지목은 "임야이나 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 매실나무가 식재되어 있으며,일부에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하는 부지,일부 "도 로"로 이용하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=※본건 기호3건물은 2007.10.31자로 사용승인,일부 2007.12.07자 일부 증축 되었으며, 경량 철골구조 기타지붕(강판) 단층 단독주택으로서 외벽:사이딩판넬 붙임,페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 2) 이용상태=※기호3건물:단독주택으로 이용하고 있음 (방4,주방,화장실,현관,전실(출입구) 및 다용도실. 보일러실 등) 3) 설비내역=※기호기호3건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물=㉤:벽체이용 강판지붕,통로,약17.5㎡(기호2토지,기호3건물 소재) ㉥:경량철골조 기와형 강판지붕 단층 법당 약35㎡(기호2토지 소재) ㉦:경량철골조 기와형 강판지붕 단층,창고 약10.5㎡(기호2토지 소재) ㉧:샷시조 아크릴지붕,다용도실,약8.5㎡(기호2토지,기호3건물 소재) ㉨:경량철골조 강판지붕,주택 일부,약35.9㎡(기호2토지,기호3건물 소재) ㉩:판넬조 강판지붕,창고 약10.6㎡(기호2토지,기호3건물 소재) ㉪:목재기둥 및 철재기둥 기와형 강판지붕,굿당,약25㎡(기호2토지 소재) ※주택 일부로 이용하고 있는 부분과 ㉥,㉦은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를 받을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없 음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -주택 일부로 이용하고 있는 부분과 제시외 건물 중 법당 약35㎡, 창고 약10.5㎡는 위반건축물로 시정조치 받을 수 있으므로 참고 요함 -지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량 접근 가능 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 시멘브럭조 기타지붕 주택, 목조 기타지붕 계사 제시외 건물 소재하며, 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중임. 나. 목적물 2번에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 사당, 목조 기타지붕 사각정 제시외 건물 소재함. 다. 목적물 3번에 부합물로 보이는 샤시조 기타지붕 다용도실, 철파이프조 썬라이트지붕 비가림막 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 동량면 조동리 515-7번지

대지면적

1570㎡
(475.76평)

연면적

189.82㎡
(57.52평)

건축면적

189.82㎡
(57.52평)

용적률산정
연면적

189.82㎡
(57.52평)

건폐율

12.09%

용적률

12.09%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2007.05.30

사용승인일자

2007.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 동량면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	99.95	31,500		2021
25.11.28	145	300	60	1997
25.11.13	86.7	3,300		1996
25.11.12	81.43	14,500		1998
25.11.11	68.4	16,300		2017
25.11.10	55.75	14,290		2008
25.10.16	40.1	1,000	30	2023
25.10.10	164.72	30,000		2006
25.09.28	57	20,670		2022
25.09.09	164.72	30,000		2006
25.09.08	130.9	14,660
25.09.04	97.39	29,600		2020
25.08.29	199.69	34,500		2005
25.08.28	182.33	15,650		2010
25.08.25	198.82	25,000		2009
25.08.17	111.9	33,000		2016
25.07.23	96.22	13,900		2001
25.07.19	99.78	11,700		1999
25.07.17	60.76	1,796
25.07.15	83.23	10,300		1993
25.06.30	150.69	17,000		1991
25.05.20	87	7,000		2013
25.05.02	94.02	11,000		1997
25.04.21	145.51	23,000		2014
25.04.10	53	7,000
25.02.28	141.54	37,700		2016
25.02.27	99.87	28,000		2023
25.02.21	48.32	9,300		1986
25.02.04	91	19,000		2017
25.01.20	168.35	25,000		2017
25.01.18	43.68	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 선OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 청OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	임의경매 청OOOO		소멸
4	2024년5월22일	가압류 순OOOO	20,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 선OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 청OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	임의경매 청OOOO		소멸
4	2024년5월22일	가압류 순OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	196,015,593원 97,234,333원	43% 4.7회
6개월	7건	367,402,334원 167,125,000원	46% 4.1회
12개월	11건	284,024,405원 135,588,718원	47% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.