감정가	639,036,000 원
최저가	(41%) 261,749,000 원
보증금	(10%) 26,174,900 원
청구액	473,405,790 원

충청북도 음성군 음성읍 감우리 175

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사건번호	2024타경30785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	3,518.00㎡(1,064.20 평)
건물면적
채무/소유자	이O / 김OO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 음성읍 사실조회회신서 참조) -목록1~3 공부상 지목은 "전" 및 "대"이나, 현황 신축신고 득하고 부지 토목공사 중 중단상태이며, 일부 도로예정지임 -2024.02.22.자 최진호로부터 목록 1,2,3 토지에 대해 토목공사대금 금 35,540,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여 부는 불분명 하며, 경매신청재권자로부터 유치권 신고인 최원호는 경매개시결정 기입등기 전에 점유를 개시하지 않았고, 직,간 접적인 점유가 없었다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~1일	2024-02-01	경매개시결정
~97일	2024-05-07	배당요구종기일
~327일	2024-12-23	100%	639,036,000	유찰
~362일	2025-01-27	80%	511,229,000	변경
~369일	2025-02-03	80%	511,229,000	변경
~404일	2025-03-10	80%	511,229,000	유찰
~439일	2025-04-14	64%	408,983,000	유찰
~474일	2025-05-19	51%	327,186,000	유찰
~509일	2025-06-23	41%	261,749,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감우리 175	전	1737 ㎡ (525.44평)
	감우리 185-3	전	1659 ㎡ (501.85평)
	감우리 186-5	대	122 ㎡ (36.91평)
충청북도 음성군 음성읍 감우리 소재 "감우리경로당" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 음성읍 감우리 소재 "감우리경로당" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지방도 및 국도를 따라 농촌주택,근린생활시설,농경지,과수원,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지(기호1-3)는 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지(기호1-3) 토지는 부정형이며, 일부 도로예정지39㎡)를 제외하고 대부분 3필지 일단지로 신축신고 득하고 부지 토목공사 중 중단 상태이며,일부 축대 조성한 상태로서, 기호1토지 남서측 일부는 토목공사를 거의 하지 않은 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지(기호1-3)는 북동측으로 왕복2차선 도로,북서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출 시설설치제한지역(물환경보전법) 6) 제시목록 외의 물건=없 음 7) 공부와의 차이=본건 토지(기호1-3)의 공부상 지목은 "전" 및 "대"이나 현황 신축신고 득하고 부지 토목공사 중 중단 상태이며,일부 도로예정지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 닫기
참고 사항	-일괄매각, 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 음성읍 사실조회회신서 참조) -목록1~3 공부상 지목은 "전" 및 "대"이나, 현황 신축신고 득하고 부지 토목공사 중 중단상태이며, 일부 도로예정지임 -2024.02.22.자 최진호로부터 목록 1,2,3 토지에 대해 토목공사대금 금 35,540,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명 하며, 경매신청재권자로부터 유치권 신고인 최원호는 경매개시결정 기입등기 전에 점유를 개시하지 않았고, 직,간접적인 점유가 없었다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨 가. 목적물 1번,2번은 현황상 묵전이며, 법면에 보강토 시공되어 있었음 나. 목적물 1번 경계상 도로가 일부 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명함. 다. 목적물 1,2,3번에 천일산업개발에서 토목공사비에 대한 유치권행사중 현수막이 설치되어 있어 현수막에 표기된 번호로 문의한바, 2023년 7월경부터 토목공사비 약 3700만원에 대한 유치권을 주장하나 그 성립 여부는 불분명함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 감우리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	답	계획관리	-	11	90
25.04.25	답	계획관리	8m미만	506	4,128
25.04.25	전	계획관리	12m미만	80	652
25.04.05	전	보전관리	-	2291	1,104
25.04.05	전	생산관리	8m미만	436	242
24.12.24	답	계획관리	8m미만	388	5,044
24.12.24	대	계획관리	12m미만	248	4,117
24.11.22	대	계획관리	8m미만	133	2,800
24.11.18	과수원	계획관리	-	1765	5,300
24.11.14	전	계획관리	8m미만	14992	73,000
24.10.10	전	생산관리	12m미만	1713	18,000
24.10.08	답	계획관리	-	1160	42,108
24.06.27	답	생산관리	-	36.5	187	지분
24.06.27	답	생산관리	-	1215	5,813
24.04.15	답	생산관리	8m미만	347	2,072
24.04.15	답	생산관리	8m미만	285	1,702
24.04.15	답	생산관리	8m미만	20	12

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년2월1일	근저당권 서OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2023년2월1일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년2월1일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	214,197,525원 95,604,376원	41% 4.8회
6개월	26건	262,435,945원 117,433,996원	42% 4.7회
12개월	55건	223,127,310원 107,224,257원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.