감정가	3,485,096,000 원
최저가	(41%) 1,427,496,000 원
보증금	(10%) 142,749,600 원
청구액	2,658,823,484 원

충청북도 음성군 대소면 성본리 676

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사건번호	2024타경30709
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	16,376.00㎡(4,953.74 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30709

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회 회신서 참조) -공부상 지목 "도로, 양어장, 전, 답"이나, 현황은 공장설립 승인을 득하고 토목공사를 진행한 공장 예정지임 -목록1,2와 도로 경계면에 컨테이너 수동 소재하나, 경계가 불분명하여 위치 특정을 위해선 측량 요하며 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~2일	2024-01-31	경매개시결정
~99일	2024-05-07	배당요구종기일
~329일	2024-12-23	100%	3,485,096,000	유찰
~364일	2025-01-27	80%	2,788,077,000	변경
~371일	2025-02-03	80%	2,788,077,000	변경
~406일	2025-03-10	80%	2,788,077,000	유찰
~441일	2025-04-14	64%	2,230,462,000	유찰
~476일	2025-05-19	51%	1,784,370,000	유찰
~511일	2025-06-23	41%	1,427,496,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성본리 676	양어장	1070 ㎡ (323.68평)
	성본리 676-1	양어장	922 ㎡ (278.91평)
	성본리 676-2	양어장	9075 ㎡ (2,745.19평)
	성본리 676-3	도로	380 ㎡ (114.95평)
	성본리 677	양어장	1818 ㎡ (549.95평)
	성본리 677-1	전	790 ㎡ (238.98평)
	성본리 680-1	답	2321 ㎡ (702.10평)
충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 ‘성본3리마을회관’ 서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 ‘성본3리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장과 농경지 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 2) 교통상황=제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. 3) 형태 및 이용상태=2021년 8월 31자로 본건 서측으로 인접하는 성본리 676-7, 676-11 2필지를 포함한 9필지 총 21,841.0㎡ 면적에 대해 일단으로 공장설립(신설) 승인을 받은 부정형의 토지로서, 인접하는 토지와는 완경사를 이루며, 토목공사가 진행된 공장 예정지임. 4) 인접 도로상태=서측으로 폭 포장된 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1-3,5-7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 (4) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소)(집)2-가)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목 "도로, 양어장, 전, 답"이나, 현황은 공장설립 승인을 득하고 토목공사를 진행한 공장 예정지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회 회신서 참조) -공부상 지목 "도로, 양어장, 전, 답"이나, 현황은 공장설립 승인을 득하고 토목공사를 진행한 공장 예정지임 -목록1,2와 도로 경계면에 컨테이너 수동 소재하나, 경계가 불분명하여 위치 특정을 위해선 측량 요하며 매각 제외 가. 목적물 1번,2번에 도로와 경계상 은성타워물류 주식회사 소유라고 주장하는 이동식 컨테이너 사무실 1동 및 창고2동 소재하는것으로 보이나, 경계가 불분명하므로 측량을 요하며, 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중임. 나. 목적물 6번,7번은 현황상 휴경지 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월9일	근저당권 농OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2021년10월22일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년2월1일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년4월26일	가압류 은OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
은OOOOOOOOO	목적물1~7번전부	1억원 [월]월차임:1,000만원
은OOOOOOOOO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,836,405,110원 1,560,533,230원	56% 3.2회
6개월	19건	2,819,952,785원 1,511,564,947원	53% 3.5회
12개월	33건	2,420,230,762원 1,311,347,094원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.