감정가	394,560,000 원
최저가	(41%) 160,010,000 원
보증금	(10%) 16,001,000 원
청구액	152,336,080 원

충청북도 음성군 금왕읍 내송리 41-1

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사건번호	2024타경210
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	2,192.00㎡(663.08 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권 성립여지 있음

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -토지 경계면 부근에 분묘가 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 위치 확인을 위해선 측량 필요 -최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격임 -지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로, 분묘부지 등"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~4일	2024-01-22	경매개시결정
~97일	2024-04-24	배당요구종기일
~340일	2024-12-23	99%	390,650,000	유찰
~375일	2025-01-27	79%	312,520,000	변경
~382일	2025-02-03	79%	312,520,000	변경
~417일	2025-03-10	79%	312,520,000	유찰
~452일	2025-04-14	63%	250,016,000	유찰
~487일	2025-05-19	51%	200,013,000	유찰
~522일	2025-06-23	41%	160,010,000	매각
낙찰가 165,022,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내송리 41-1	전	2192 ㎡ (663.08평)
충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 "숫돌고개사거리" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 "숫돌고개사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 토지로 농경지 일부 도로 및 분묘부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조. 본건 북측으로 지적상 도로부지와 접하며, 동측으로 본건 일부 및 인접토지 상 노폭3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전" 이나, 현황, 일부"도로 및 분묘부지 등" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=분묘기지권으로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가금액을 "토지감정평가명세표"에 별도로 기재하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -토지 경계면 부근에 분묘가 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 위치 확인을 위해선 측량 필요 -최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격임 -지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로, 분묘 부지 등"임 목적물에 경계상 일부 분묘가 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명 하므로 측량을 요하며, 현황상 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 내송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.26	대	계획관리	8m미만	486	5,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2442	18,468
25.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	271	1,500
24.12.20	임야	계획관리	8m미만	234	3,890
24.12.20	전	계획관리	-	1088	32,610
24.12.13	답	계획관리	8m미만	342	6,000
24.09.13	전	계획관리	-	2360	20,000
24.09.05	임야	계획관리	8m미만	15436	163,415
24.08.26	답	농림	8m미만	31	10
24.08.03	답	농림	8m미만	2174	13,000
24.06.28	답	농림	-	1769	8,600
24.06.27	답	계획관리	8m미만	403	3,050
24.05.21	전	계획관리	8m미만	684	7,000
24.01.29	답	생산녹지	-	3,088	84,000
24.01.26	답	농림	-	2,923	18,000
24.01.25	대	제1종일반주거	8m미만	271	8,257

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년3월8일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	214,197,525원 95,604,376원	41% 4.8회
6개월	26건	262,435,945원 117,433,996원	42% 4.7회
12개월	55건	223,127,310원 107,224,257원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.