감정가	3,656,324,450 원
최저가	(100%) 3,664,654,450 원
보증금	(10%) 366,465,445 원
청구액	480,000,000 원

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51471
중복사건	중복 2024타경52030,2025타경30640,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,344.00㎡(2,826.56 평)
건물면적	336.15㎡(101.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 김OO
채권자	전OO(OOO OOO)외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(480,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52030,2025타경30640,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 연못과 폭포, 조경수, 조경석 등 조경시설은 토지에 포함하여 평가 -목록6. 현황 잡종지이고 서측 일부는 진입 도로임, 남측은 인접지(사천진리 40-10)상의 주택 1동이 일부에 걸쳐 소재하는바, 정확한 점유 면적의 확인은 측량을 요하며 향후 분쟁의 여지가 있을 수 있음 -목록6,7,8. 지상에 매각대상 아닌 카라반 펜션 9동, 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 창고 2동, 임차인이 설치한 사우나시설, 바베 큐시설 등 소재 -목록7,8. 지상의 데크 등은 일부 훼손된 상태이나 부합물로 별도 평가함 -목록9. 현황 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용중 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~93일	2024-06-13	배당요구종기일
~286일	2024-12-23	100%	3,656,324,450	변경
~587일	2025-10-20	100%	3,656,324,450	변경
~650일	2025-12-22	100%	3,664,654,450	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사천진리 41-3	임야	2385 ㎡ (721.46평)
	사천진리 242-2	대	406 ㎡ (122.82평)
	사천진리 242-1	잡종지	6553 ㎡ (1,982.28평)
건물	공회당길 7-13	단층 주택	260.15 ㎡ (78.70평)
제시외 건물	공회당길 7-13	파고라	64 ㎡ (19.36평)	포함
	공회당길 7-13	샤워실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	공회당길 7-13	샤워실	6 ㎡ (1.82평)	포함
기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 위치/주거지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임. 2) 교통상황=기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고, 기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-5 : 공히 계획관리지역. 기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함). 기호 7 : 자연녹지지역. 기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조. 7) 공부와의 차이=감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 1) 건물의 구조=기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 페어글라스 샷시창. 2) 이용상태=근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등"으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자가 점유하며 운영 중인 것으로 조사되었음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 연못과 폭포, 조경수, 조경석 등 조경시설은 토지에 포함하여 평가 -목록6. 현황 잡종지이고 서측 일부는 진입 도로임, 남측은 인접지(사천진리 40-10)상의 주택 1동이 일부에 걸쳐 소재하는바, 정확한 점유 면적의 확인은 측량을 요하며 향후 분쟁의 여지가 있을 수 있음 -목록6,7,8. 지상에 매각대상 아닌 카라반 펜션 9동, 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 창고 2동, 임차인이 설치한 사우나시설, 바베큐시설 등 소재 -목록7,8. 지상의 데크 등은 일부 훼손된 상태이나 부합물로 별도 평가함 -목록9. 현황 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용중 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소 재:본건 기호1~5번은 강릉시 연곡면 연곡면행정복지센타 북동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호6~9번은 강릉시 사천면 운양초등학교 동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역,계획관리지역(2017-08-18)으로 지목은 임야이나 임야 일부는 일반 대지로 사용을 하고 있으며 지상 위에 채무자 소유의 컨테이너 2개동과 타인 소유의 차량 1대가 소재하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 기타 잡목이 일부 자생하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 임야 일부는 목측상 마을 도로로 일부 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-1번지

대지면적

6553㎡
(1985.76평)

연면적

260.15㎡
(78.83평)

건축면적

260.15㎡
(78.83평)

용적률산정
연면적

260.15㎡
(78.83평)

건폐율

3.97%

용적률

3.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1999.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 농OOOO	2,364,000,000	소멸기준
3	2017년9월27일	지상권 농OOOO		소멸
4	2021년1월20일	가압류 (OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2021년4월8일	근저당권 전OO	440,000,000	소멸
6	2021년10월8일	가압류 (OOOO	24,332,000	소멸
7	2021년11월17일	가압류 이OO	60,000,000	소멸
8	2022년7월29일	근저당권 황OO	420,000,000	소멸
9	2023년2월20일	압류 강OO		소멸
10	2023년7월14일	압류 국		소멸
11	2023년12월28일	가압류 중OOOO	11,427,484	소멸
12	2024년3월13일	임의경매 전OO		소멸
13	2024년4월23일	임의경매 황OO		소멸
14	2024년5월29일	가압류 농OOOO	28,790,804	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 농OOOO	2,364,000,000	소멸기준
3	2021년1월20일	가압류 (OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2021년4월8일	근저당권 전OO	440,000,000	소멸
5	2022년7월29일	근저당권 황OO	420,000,000	소멸
6	2023년2월20일	압류 강OO		소멸
7	2023년7월14일	압류 국		소멸
8	2023년12월28일	가압류 중OOOO	11,427,484	소멸
9	2024년3월13일	임의경매 전OO		소멸
10	2024년5월29일	가압류 농OOOO	28,790,804	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	100,000,000원	X
이OO	2024.07.08. 2024.07.08.	2024.4.8.	2023.09.20.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	103,944,180원 68,439,000원	54% 2회
6개월	36건	205,474,754원 113,100,194원	53% 2회
12개월	56건	342,476,974원 188,845,704원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.