감정가	838,412,000 원
최저가	(70%) 586,888,000 원
보증금	(10%) 58,688,800 원
청구액	76,876,450 원

강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경50730
중복사건	중복 2023타경1592,2024타경84, 병합 2023타경52040,2023타경797,2023타경52477,2024타경77,2025타경36,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	747.00㎡(225.97 평)
건물면적	314.56㎡(95.15 평)
채무/소유자	최OO외 3명 / 임OO외 3명
채권자	포OOOOOO외 6명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 50730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1592,2024타경84, 병합 2023타경52040,2023타경797,2023타경52477,2024타경77,2025타경36,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 982일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 982일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록12. 2022.07.26. 근저당권 설정 목록15,16. 2024.12.30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외건물 포함 -목록12. 건축목적으로 2024.10.21. 농지전용허가 있음, 허가신청자 임근자, 구체적 내용은 별도 확인 요함 -2024.4.19.자 스마트하우스 대표 김재식으로부터 공사미수금 450,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2024.7.3.자로 신청채권자 새강릉새마을금고로부터 위 유치권이 부당하다는 유치권 권리배제 신청서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-03	경매접수
~6일	2023-03-09	경매개시결정
~101일	2023-06-12	배당요구종기일
~661일	2024-12-23	17%	143,424,000	매각
~668일	2024-12-30	변경
~689일	2025-01-20	매각불허가
~962일	2025-10-20	100%	838,412,000	유찰
~997일	2025-11-24	70%	586,888,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노동리 87-9	답	747 ㎡ (225.97평)
건물	노동리 87-9	1층 단독주택 철근콘크리트구조	78.64 ㎡ (23.79평)
	노동리 87-9	2층 단독주택 철근콘크리트구조	68.74 ㎡ (20.79평)
	노동리 87-9	1층 단독주택 철근콘크리트구조	78.64 ㎡ (23.79평)
	노동리 87-9	2층 단독주택 철근콘크리트구조	68.74 ㎡ (20.79평)
제시외 건물	노동리 87-9	계단실 및 옥탑	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
제시외 건물	노동리 87-9	계단실 및 옥탑	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다. ·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나, 그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였습니다. 7) 공부와의 차이=·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다. ·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. 1) 건물의 구조=·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등 - 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등 - 창호 : PVC샷시단창 등 ·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 내, 외벽 : 강판마감 등 - 바닥 : 시멘트몰탈마감 등 - 창호 : PVC샷시단창 등 2) 이용상태=·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다. ·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다. 3) 설비내역=없습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외건물 포함 -목록12. 건축목적으로 2024.10.21. 농지전용허가 있음, 허가신청자 임근자, 구체적 내용은 별도 확인 요함 -2024.4.19.자 스마트하우스 대표 김재식으로부터 공사미수금 450,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2024.7.3.자로 신청채권자 새강릉새마을금고로부터 위 유치권이 부당하다는 유치권 권리배제 신청서 제출됨 소재 : 강릉시 사천면 노동리 “김동명문학관” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 3, 4번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 제2종근린생활 시설 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워둔바, 채무자 “최종오”의 지인이자 채무자의 일을 봐주고 있다는 “이성재” 로부터 연락이 왔으며 “이성재”와 전화통화로 확인한바, 현재 본건 기호 3번 가동 및 기호 4번 나동은 거주자가 없는 것으로 알고 있으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 “주식회사 엠제이산업개발”은 채무 자 “최종오”가 운영하던 법인이라고함. ※ 본건 기호1번 창고용지 지상에 모과나무 2그루, 소나무 3그루, 감나무 2그루, 사과나무 1그루, 매실나무 2그루, 수목미상 등 다수의 나무가 식재되어 있음. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 전으로 사용중이고 지상에 비닐하우스 2동 및 이동이 용이한 소유자 불상의 컨테이너박스 1동이 소재하고 소나무 묘목 약50주, 전나무 1그루, 적단풍나무 1그루, 주목나무 1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 1그루, 배나무 1그루, 자두 나무 1그루, 등나무 1그루, 벗나무 1그루, 무궁화 3그루, 사과나무 묘목 3주 등 다수의 나무가 식재되어 있음. ※ 현황조사시 채무자의 일을 봐주고 있다는 지인 “이성재”와 전화통화 로 확인한바, 본건 기호1, 2번 양 지상에 식재된 나무 및 비닐하우스 2동은 채무자의 부친이 식재하고 지어놓은 것으로 알고 있으며 컨테이 너박스는 소유관계가 확인되지 않음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9번지

대지면적

연면적

147.38㎡
(44.66평)

건축면적

87.64㎡
(26.56평)

용적률산정
연면적

147.38㎡
(44.66평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.04.25

사용승인일자

2024.11.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 사천면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.24	단독	168	105	65,000	1994
24.02.14	단독	99.85	600	24,650	2022
24.02.14	단독	99.85	600	24,650	2022
24.02.08	단독	99.85	600	24,650	2022
24.02.02	단독	99.5	580	30,500	2018
24.02.02	단독	99.5	580	30,500	2018
24.01.26	단독	145.94	660.7	42,040	2013
24.01.13	단독	85.24	228	9,800	2000
24.01.12	다가구	440.88	861	260,500	2010

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년7월26일	근저당권 홍OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년2월20일	가압류 방OO	275,000,000	소멸
4	2023년2월21일	가압류 강OOOO	9,600,000	소멸
5	2023년7월28일	가압류 정OO	68,071,232	소멸
6	2023년7월31일	근저당권 정OO	65,000,000	소멸
7	2023년8월4일	가압류 사OOOO	32,110,801	소멸
8	2023년8월17일	강제경매 김OO		소멸
9	2024년1월9일	강제경매 홍OO		소멸
10	2024년2월5일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2024년12월30일	가압류 새OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2025년1월10일	강제경매 정OO		소멸
4	2025년2월12일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년6월20일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	135,328,270원 79,870,000원	68% 2회
6개월	10건	139,842,709원 82,880,999원	76% 1.7회
12개월	17건	284,515,005원 201,071,111원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	96.9	28,500		2004
25.10.20	165.58	17,000	54	2023
25.09.29	157.68	34,000		2021
25.09.25	90	10,000	50	2023
25.09.22	226.6	500	50	2024
25.09.18	96.9	29,000		2004
25.09.18	96.9	30,700		2004
25.08.22	74.27	30,500		2021
25.08.19	22.8	500	50	2024
25.08.19	183.42	4,000		2004
25.08.13	109.98	41,450		2020
25.08.13	109.98	36,450		2020
25.07.04	141.13	33,695		2021
25.06.21	165.58	15,000	70	2023
25.06.16	158	500	40	2010
25.06.14	268.18	19,500		1998
25.06.14	268.18	19,500		1998
25.06.11	138.3	36,000		2022
25.06.04	34.83	6,000		2000
25.05.27	24.93	7,700		2000
25.05.23	199.9	300	45
25.05.19	239.8	500	50	2000
25.05.09	104.86	500	100	2020
25.04.28	92	42,000		2003
25.02.28	161.29	36,930		2014
25.02.26	63.63	7,500	0	2009
25.02.19	181.47	20,000	0	2016
25.02.14	198.99	2,000	29	2000
25.01.20	129.11	3,849		2000
25.01.12	99.86	18,500		1997
25.01.07	483.68	147,750		2017
25.01.06	139.07	35,000		2020
24.12.25	84.96	14,250		1995
24.12.09	116.42	17,000		2010
24.12.08	74.27	1,500	120	2021
24.12.02	116.42	17,000		2010
24.11.26	34.48	10,920		2000
24.11.15	92.02	19,000		2011
24.11.13	124.53	28,612		2020
24.11.13	124.53	28,612		2020
24.10.28	90.96	8,000	50	2003
24.10.22	94.75	23,000	0	2016
24.10.21	143	39,970		2022
24.10.18	98.4	35,000		1997
24.09.03	148.34	500	70	1996
24.08.29	118.49	21,000
24.08.02	98.4	21,800		2023
24.07.13	78.96	23,500		2012
24.07.09	99.38	18,000	0	2021
24.07.07	82.98	1,000	55	1995
24.07.04	105.85	2,000	70	1992
24.06.21	99.14	40,000		2012
24.06.15	226.6	500	50	2024
24.05.10	104.86	500	100	2020
24.05.03	181.47	45,000		2016
24.04.25	139.07	35,000		2020
24.04.14	158	2,000	25	2010
24.04.07	226.6	500	50	2024
24.04.04	182.16	40,000	0
24.04.03	159.51	40,260		2000
24.03.20	99.09	22,000	0
24.03.11	27	300	45
24.03.04	46.8	5,000	0
24.03.01	226.96	50	35
24.02.07	109.71	4,500	0
24.01.26	143.98	19,000	65	2023