감정가	90,000,000 원
최저가	(70%) 63,000,000 원
보증금	(10%) 6,300,000 원
청구액	104,000,000 원

경기도 안성시 공도읍 방축안말길 9-11, 1동 5층502호 (라온스카이)
경기도 안성시 공도읍 마정리 95-17

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사건번호	2024타경44571
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	34.80㎡(10.53 평)
건물면적	44.37㎡(13.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 12. 12.등기) 있음(임대차보증금 104,000,000원, 전입일 2021. 6. 28., 확정일자 2021. 6. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~93일	2024-07-03	배당요구종기일
~266일	2024-12-23	100%	90,000,000	변경
~427일	2025-06-02	100%	90,000,000	유찰
~462일	2025-07-07	70%	63,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방축안말길 9-11	437.0 분의 34.801	34.801 ㎡ (10.53평)
건물	방축안말길 9-11	5 철근콘크리트구조	44.37 ㎡ (13.42평)
경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "안성맞춤가족공원" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "안성맞춤가족공원" 남측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대 임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남측으로 국도38호선이 관통하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호 임. 4) 이용상태=다세대주택 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 출입구보안개폐설비, 개별난방 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남서측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(2018-03-15), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확 인바람.) 닫기
참고 사항	* 본건 목적물 소재 라온스카이 공동주택은 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티 구조의 건물로, 엘리베이터 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 공도읍 마정리 95-17번지

대지면적

437㎡
(132.42평)

연면적

659.36㎡
(199.81평)

건축면적

214.37㎡
(64.96평)

용적률산정
연면적

659.36㎡
(199.81평)

건폐율

49.05%

용적률

150.88%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.20

사용승인일자

2017.04.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 안성시 공도읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	대연팰리스	5	38.04	24.9	13,000	2018
24.03.26	대림팰리스	3	64.7881	66.94	12,500	2014
24.03.23	오션빌리지	6	57.09	24.849	14,000	2017
24.03.15	그랜드캐슬	2	83.3111	103.6491	20,000	2015
24.03.11	시그마빌3차S동	4	68.08	100.5	14,200	2015
24.03.06	정보주택	1	57.24	36.05	7,700	1992
24.03.05	힐스타운A동	3	59.96	66.99	13,800	2018
24.02.15	엠씨티40	5	59.47	23.792	10,000	2015
24.02.15	엠씨티40	6	59.47	23.792	10,234	2015
24.02.04	그랜드캐슬	4	63.2943	79.453	22,500	2015
24.02.01	엠씨티40	6	59.41	23.768	11,700	2015
24.01.13	한영맨숀	1	89.4	75	6,800	1995
24.01.10	그랜드캐슬	3	83.3111	103.6491	20,000	2015
24.01.09	서연빌리지A동	5	72.3	70.38	12,000	2014
24.01.09	(353-28)	1	81.43	151.332	9,500	2020
24.01.07	시그마빌2B동	1	53.7	53.93	10,500	2013

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.12	그랜드캐슬	2	83.3111	13,000	0	2015
25.05.07	덕성빌라1,2동	4	38.64	300	45	1994
25.04.23	M단지	2	31.64	6,000	0	2013
25.04.09	시그마빌2B동	1	48.9	8,000		2013
25.04.09	하모니3차A	4	15.36	100	31	2013
25.04.07	덕성빌라1,2동	3	53.97	500	40	1994
25.04.04	엘리시아(781-1)	6	79.875	14,000	0	2017
25.04.02	이즈하임	1	67.19	12,000		2016
25.04.01	(353-28)	4	81.43	9,500		2020
25.03.29	제일맨숀가동	1	76.36	9,900		2000
25.03.28	마정리치빌	4	39.96	1,000	50	2012
25.03.28	한스빌B동	2	27.35	200	30	2003
25.03.27	명진빌라	4	57.07	4,000		1991
25.03.22	황실맨션	2	76.99	8,000		1992
25.03.20	힐스타운B동	2	67.7	9,110		2018
25.03.18	라온해스티아	3	65.88	13,750		2016
25.03.17	현대빌라	4	73.95	1,000	40	2012
25.03.17	리치하우스	2	21.81	500	39	2013
25.03.15	(71-5)	2	41.7	1,500	60	2015
25.03.15	M단지	1	15.14	200	33	2013
25.03.10	하모니타운	4	16.28	300	45	2013
25.03.09	명성에이스빌A동	4	59.48	11,000		2010
25.03.07	그랜드캐슬	2	83.3111	300	40	2015
25.03.05	그랜드캐슬	1	63.096	12,000	0	2015
25.03.04	공도연립	1	59.22	500	45	1984
25.03.03	리치하우스	2	16.45	200	33	2013
25.03.03	리치하우스	2	16.45	200	33	2013
25.02.27	서연빌리지D동	2	67.28	9,000	0	2014
25.02.26	뉴젠하우스	4	67.98	5,000	0	1994
25.02.25	(112-55)	5	30.445	400	39	2019
25.02.24	리치하우스	3	15.73	100	33	2013
25.02.22	명성에이스빌B동	5	46.49	10,500	0	2010
25.02.21	하모니플러스	2	17.325	200	35	2013
25.02.20	현대빌라	4	72.41	7,300		2010
25.02.20	아폴로	4	17.28	100	35	2013
25.02.19	O단지	1	26.07	1,000	30	2013
25.02.18	그랜드캐슬	3	83.3111	300	45	2015
25.02.15	정보주택	1	57.24	7,500		1992
25.02.11	M단지	3	13.125	200	33	2013
25.02.10	덕성빌라AB동	2	67.9	4,500	0	1993
25.02.08	대성아트빌	2	17.02	200	30	2013
25.02.07	에스앤케이빌(115-6)	2	45.421	500	55	2018
25.02.06	뉴젠하우스	3	68.76	500	55	1994
25.02.01	그랜드캐슬	3	63.2943	2,000	75	2015
25.01.25	A동	3	70.89	26,000		2023
25.01.24	명진빌라	3	70.42	500	40	1991
25.01.24	공도연립	3	59.22	1,500	40	1984
25.01.22	그랜드캐슬	2	63.2943	16,500		2015
25.01.20	그랜드캐슬	2	63.096	1,000	75	2015
25.01.17	명성에이스빌C동	5	59.65	11,000		2010
25.01.17	대연하늘채	3	42.24	11,000	0	2018
25.01.15	오션빌리지	3	54.3	11,000	0	2017
25.01.12	(71-5)	3	49.71	1,000	60	2015
25.01.10	명삼빌	2	45.672	7,000	0	2017
25.01.09	엘리시아(781-1)	6	78.8	15,000	0	2017
25.01.04	새마을빌라	4	40.54	500	40	1997
25.01.04	새마을빌라	4	40.54	500	40	1997
25.01.03	시그마빌6차A	2	71.84	15,500		2016
25.01.03	리치하우스	3	19.97	200	34	2013
25.01.01	라온해스티아	5	65.88	13,800		2016
25.01.01	라온해스티아	5	65.88	13,800		2016
25.01.01	덕성빌라A,B동	1	76.09	1,500	35	1993
24.12.30	리치하우스	4	30.59	300	56	2013
24.12.26	시그마빌2A동	5	66.75	500	55	2013
24.12.20	뉴젠하우스	2	68.76	7,500		1994
24.12.19	하모니3차A	2	26.61	100	30	2013
24.12.18	(112-167)	3	66.69	12,000	0	2019
24.12.18	(112-167)	3	66.69	12,000	0	2019
24.12.13	그랜드캐슬	3	83.3111	1,000	70	2015
24.12.13	엘리시아(781-1)	6	78.8	12,800		2017
24.12.11	미성빌라AB동	1	88.03	5,500	0	2006
24.12.08	그랜드캐슬	3	63.096	15,800		2015
24.12.07	그랜드캐슬	2	83.3111	200	35	2015
24.12.05	하모니3차B	4	14.72	30	35	2013
24.12.04	그랜드캐슬	3	83.3111	300	30	2015
24.12.02	하모니3차B	2	13.44	100	40	2013
24.11.30	그랜드캐슬	3	63.096	16,000		2015
24.11.29	홍익맨션C동	3	60.87	300	45	1991
24.11.27	유성사사원주택	1	56.12	500	43	1998
24.11.25	한스빌A동	2	28.29	300	30	2003
24.11.23	승두연립	2	44.1	3,000		1986
24.11.20	O단지	4	27.55	4,200	0	2013
24.11.16	산에들에	2	55.711	13,000		2016
24.11.15	O단지	3	18.15	300	43	2013
24.11.13	뉴젠하우스	4	67.98	5,000	0	1994
24.11.13	뉴젠하우스	4	67.98	5,000	0	1994
24.11.13	M단지	1	24.84	3,000	20	2013
24.11.12	승두연립	2	52.56	200	30	1986
24.11.12	공도연립	3	59.22	500	40	1984
24.11.08	A동	3	70.89	27,000		2023
24.11.07	미려청도빌라	2	77.31	7,000	0	1992
24.11.05	안성대림전원빌라	2	84.36	13,000	0	1999
24.11.04	시그마빌AB동	4	45.78	5,000	0	2009
24.11.02	(71-5)	2	48.38	0	65	2015
24.11.01	홍익맨션B동	3	66.78	500	50	1991
24.11.01	(200-164)	4	43.11	1,300	50	2018
24.10.30	황도하이츠빌라A동	4	75.9	1,000	50	1991
24.10.30	타임그린빌라가동	3	59.36	7,800		1996
24.10.30	승두연립	1	52.56	500	30	1986
24.10.28	안성대림전원빌라	2	84.36	15,000		1999
24.10.28	그랜드캐슬	2	63.096	1,000	75	2015
24.10.23	하모니타운	4	23.24	4,800	0	2013
24.10.21	송원빌라	2	62.82	6,000		1994
24.10.21	(71-5)	5	48.38	10,000	0	2015
24.10.21	(71-5)	5	48.38	10,000	0	2015
24.10.21	리치하우스	4	47.74	7,000	4	2013
24.10.18	세종빌리지B동	4	45.8	8,500		2013
24.10.18	엠씨티40	6	59.47	12,600	0	2015
24.10.17	명성빌	1	23.79	3,000	0	2013
24.10.17	하모니타운	4	23.24	5,000	0	2013
24.10.10	승두연립	3	68.85	4,500	0	1986
24.10.02	(353-7)	4	81.68	9,500		2020
24.10.02	진흥빌라	2	59.4	8,400		1987
24.09.28	덕성빌라1,2동	1	59.94	1,000	50	1994
24.09.28	공도연립	1	59.22	500	45	1984
24.09.25	방림빌리지C,D동	3	76.32	6,000	0	1992
24.09.24	(200-164)	5	43.11	12,200		2018
24.09.22	방림빌리지C,D동	3	76.32	7,000	0	1992
24.09.08	(45-59)	5	45.86	11,200		2015
24.09.08	(45-59)	5	45.86	11,200		2015
24.09.05	장원맨션	5	58.98	750	18	2015
24.09.03	라온빌	2	44.37	9,500		2017
24.09.02	엘리시아	3	59.66	1,000	60	2017
24.08.28	리치하우스	3	14.92	100	32	2013
24.08.23	안성대림전원빌라	2	132.43	14,000	0	1999
24.08.23	라온빌	4	44.37	1,000	60	2017
24.08.20	골든프라임	2	79.7805	300	40	2016
24.08.16	M단지	1	31.64	6,000	0	2013
24.08.15	황실맨션	1	76.99	6,200		1992
24.08.10	시그마빌6차A	4	71.84	15,000		2016
24.08.09	뉴젠하우스	4	67.98	5,000	0	1994
24.08.09	엠씨티40	3	59.41	1,000	70	2015
24.08.03	리치하우스	4	15.48	300	47	2013
24.07.29	(112-167)	5	66.67	12,000	0	2019
24.07.25	양진빌	4	64.47	25,000		2017
24.07.23	그랜드빌	1	147.41	26,000		2008
24.07.22	대림팰리스	3	64.7881	12,500		2014
24.07.17	오성하이츠빌B동	1	73.28	3,000	40	2008
24.07.15	시그마빌AB동	1	45.24	7,500		2009
24.07.12	미성빌라AB동	3	88.03	5,000	0	2006
24.07.11	리치하우스	3	16.45	100	34	2013
24.07.11	리치하우스	2	14.92	200	33	2013
24.07.11	리치하우스	3	21.81	500	39	2013
24.07.11	리치하우스	2	31.1	500	52	2013
24.07.11	리치하우스	2	25.15	500	35	2013
24.07.03	그랜드빌	1	147.41	27,000		2008
24.07.02	그랜드캐슬	4	75.0905	17,500	0	2015
24.07.01	소망빌라2	2	69.6	300	100	2011
24.07.01	대성아트빌	4	15.81	200	45	2013
24.06.29	골든프라임	3	79.7805	20,000		2016
24.06.21	시그마빌3차c동	4	76.1	10,000	0	2014
24.06.21	시그마빌3차c동	4	76.1	10,000	0	2014
24.06.21	오션빌리지	4	57.09	11,900	0	2017
24.06.21	그랜드캐슬	4	75.0905	23,000	0	2015
24.06.17	리치하우스	1	21.66	100	33	2013
24.06.14	오션빌리지	4	57.09	10,000		2017
24.06.12	방림빌리지A,B동	1	56.79	6,500		1992
24.06.05	방림빌리지A,B동	3	56.79	5,250		1992
24.06.04	방림빌리지A,B동	4	76.32	300	70	1992
24.06.04	시그마빌Ⅲ	3	66.94	12,500		2014
24.06.03	마정리치빌	4	41.06	8,500		2012
24.06.01	모닝빌	3	23.79	200	30	2013
24.06.01	엠씨티40	4	59.47	1,500	65	2015
24.06.01	오션빌리지	4	57.09	11,900	0	2017
24.05.31	방림빌리지A,B동	2	56.79	700	50	1992
24.05.28	진흥빌라	2	59.4	8,500		1987
24.05.24	이즈하임	1	67.19	13,000		2016
24.05.23	송원빌라	2	62.82	6,400		1994
24.05.22	시그마빌AB동	1	45.78	7,500		2009
24.05.21	오션빌리지	4	54.3	11,200		2017
24.05.16	B동	3	70.89	28,200		2023
24.05.13	(71-5)	3	48.38	12,000		2015
24.05.10	공도연립	1	59.22	5,600		1984
24.05.08	에스앤케이빌(115-7)	1	45.421	300	65	2017
24.05.03	명삼빌	2	45.421	300	52	2017
24.05.02	덕성빌라A,B동	4	76.09	10,200		1993
24.05.01	한영맨숀	1	89.4	8,000		1995
24.05.01	그랜드캐슬	4	75.0905	25,000		2015
24.04.30	아침애캐슬	4	39.039	8,000		2017
24.04.27	M단지	2	18.36	300	50	2013
24.04.26	대림팰리스	2	64.7881	11,500		2014
24.04.24	오션빌리지	4	54.3	8,800		2017
24.04.23	뉴젠하우스	2	68.76	6,900		1994
24.04.23	하모니3차B	3	15.77	200	45	2013
24.04.22	A동	5	70.89	28,200		2023
24.04.22	오션빌리지	3	57.09	10,500		2017
24.04.21	덕성빌라A,B동	4	59.49	5,000	0	1993
24.04.20	O단지	4	46.4	7,000	0	2013
24.04.19	오션빌리지	4	54.3	11,900	0	2017
24.04.19	오션빌리지	4	54.3	11,900	0	2017
24.04.19	오션빌리지	4	54.3	11,900	0	2017
24.04.19	오션빌리지	4	54.3	11,900	0	2017
24.04.18	N단지	3	16.74	300	39	2013
24.04.17	오션빌리지	3	54.3	1,000	70	2017
24.04.16	현대빌라	3	73.95	1,000	50	2012
24.04.15	M단지	2	14.14	300	35	2013
24.04.13	티에스빌	5	72.07	3,000	70	2014
24.04.13	현대빌라	3	72.41	5,000	0	2010
24.04.12	(71-5)	3	41.7	1,000	55	2015
24.04.11	진흥빌라	2	49.23	6,000	0	1987
24.04.06	리치하우스	1	25.15	100	37	2013
24.04.03	그랜드빌	1	147.41	27,000		2008
24.03.27	엠씨티40	4	59.47	13,000	0	2015
24.03.26	오션빌리지	6	54.3	11,000	0	2017
24.03.23	(200-509)	2	43.11	9,000	0	2018
24.03.19	아폴로	2	33.76	6,000	0	2013
24.03.18	아폴로	2	33.76	6,000	0	2013
24.03.12	리치하우스	1	31.1	1,500	17	2013
24.03.07	한스빌A동	2	28.29	4,000	0	2003
24.03.04	O단지	4	13.3	200	35	2013
24.03.02	안성대림전원빌라	1	84.65	13,000	0	1999
24.02.29	산에들에Ⅱ	3	50.573	1,000	67	2016
24.02.28	공도연립	2	59.22	7,800	0	1984
24.02.22	오션빌리지	6	57.09	700	70	2017
24.02.21	그랜드캐슬	3	83.3111	2,000	80	2015
24.02.21	하모니타운	2	16.28	4,300	0	2013
24.02.21	M단지	4	29.28	6,000	0	2013
24.02.21	O단지	1	26.07	300	45	2013
24.02.17	공도연립	3	59.22	7,500	0	1984
24.02.17	대성아트빌	3	33.64	6,300	0	2013
24.02.17	대성아트빌	3	33.64	6,300	0	2013
24.02.16	아폴로	4	34.6	6,000	0	2013
24.02.15	에스앤케이빌(115-7)	1	45.672	100	20	2017
24.02.07	라온해스티아	5	65.88	1,000	60	2016
24.01.29	명성빌	2	23.79	200	30	2013
24.01.26	(100-134)	1	13.4	100	30	2014
24.01.23	O단지	2	17.58	200	45	2013
24.01.19	오션빌리지	5	54.3	12,000	0	2017
24.01.12	(112-163)	4	71.66	12,000	0	2018
24.01.12	서연빌리지C동	4	66.61	1,000	55	2014
24.01.09	시그마빌2A동	5	66.75	1,000	70	2013
24.01.08	오션빌리지	6	57.09	12,000	0	2017
24.01.06	힐스타운A동	2	67.7	1,000	75	2018
24.01.06	오션빌리지	6	54.3	12,200	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년3월21일	가압류 (OOOO	27,527,225	소멸기준
3	2023년12월12일	임차권설정 이OO	104,000,000	소멸
4	2024년4월2일	강제경매 이OO		소멸
5	2024년4월9일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	104,000,000	O
이OO	2021.06.28. 2021.06.11.	2024.4.25.	2021.06.28.부터2023.06.28.까지
비고 (매각물건 명세서)	이상준:임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨(2025. 3. 21.신고서 제출)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	168,000,000원 123,000,000원	73% 1회
12개월	6건	137,333,333원 101,868,333원	77% 1회

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