감정가	127,000,000 원
최저가	(8%) 10,458,000 원
보증금	(10%) 1,045,800 원
청구액	30,457,868 원

인천광역시 남동구 예술로 198, 2층205호
인천광역시 남동구 구월동 1130

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사건번호	2024타경6030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	32.27㎡(9.76 평)
건물면적	25.95㎡(7.85 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 공OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,457,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~87일	2024-07-22	배당요구종기일
~238일	2024-12-20	100%	127,000,000	유찰
~271일	2025-01-22	70%	88,900,000	유찰
~315일	2025-03-07	49%	62,230,000	유찰
~348일	2025-04-09	34%	43,561,000	유찰
~382일	2025-05-13	24%	30,492,000	유찰
~417일	2025-06-17	17%	21,344,000	유찰
~448일	2025-07-18	12%	14,940,000	유찰
~481일	2025-08-20	8%	10,458,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	예술로 198	11499.8 분의 32.27	32.27 ㎡ (9.76평)
건물	예술로 198	2 철골철근콘크리트구조	25.954 ㎡ (7.85평)
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 예술회관역이 소재함. 3) 건물의 구조=철골, 철근콘크리트조 7층 건물 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 1999-12-30) 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 근린생활시설로 되어 있으며, 현황 영업은 중단한 상태임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=7필지 1단의 정방형 토지로서, 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 4면으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 구월동 1130 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832) <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 2) 구월동 1130-3 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832) <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 3) 구월동 1130-4 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 4) 구월동 1130-19 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16) (지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 5) 구월동 1130-21 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832) <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 6) 구월동 1130-22 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 7) 구월동 1130-23 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16) (지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산 내에 안마

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1130번지

대지면적

11499.8㎡
(3484.79평)

연면적

82294.563㎡
(24937.75평)

건축면적

6447.34㎡
(1953.74평)

용적률산정
연면적

24578.238㎡
(7447.95평)

건폐율

59.61%

용적률

227.25%

지상층수

7층

지하층수

7층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

1996.11.01

사용승인일자

1999.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 공OO		소멸
2	2018년2월27일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 (OOOO	250,160,392	소멸
4	2024년1월8일	가압류 우OOOO	15,549,044	소멸
5	2024년4월29일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년6월21일	가압류 중OOOO	66,000,000	소멸
7	2024년11월11일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	433,666,667원 212,336,170원	48% 2.5회
6개월	14건	582,235,757원 281,309,328원	48% 2.7회
12개월	20건	577,002,940원 321,608,255원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.