감정가	154,939,000 원
최저가	(24%) 37,200,000 원
보증금	(10%) 3,720,000 원
청구액	69,730,863 원

인천광역시 중구 남북동 110-4

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사건번호	2023타경544733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	377.90㎡(114.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-15	경매접수
~5일	2023-11-20	경매개시결정
~89일	2024-02-12	배당요구종기일
~401일	2024-12-20	100%	154,939,000	유찰
~460일	2025-02-17	70%	108,457,000	유찰
~492일	2025-03-21	49%	75,920,000	유찰
~524일	2025-04-22	34%	53,144,000	유찰
~560일	2025-05-28	24%	37,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남북동 110-4	답	377.9 ㎡ (114.31평)
인천광역시 중구 남북동 소재 "용유중학교" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 직접적인 차량 접근은 불가하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 답 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 지적 상 도로에 접하고 있으나 직접적인 차량진출입은 불가하며, 도보접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 성장관리권역(2017-07-18) 임. 6) 제시목록 외의 물건=특이사항 없음. 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 본 건 토지는 지목이며 현황도 답으로서 벼 추수가 끝난 상태의 빈땅 상태임 - 본 건 토지는 논들이 접하고 있는 농경지로서,정확한 면적 및 인접 토지와 경계 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 인천광역시 중구 남북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	도로	자연녹지	8m미만	32	650
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	83	5,857
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	661	46,643
25.03.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.03.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.03.06	도로	자연녹지	12m미만	274	4,304
25.02.25	전	자연녹지	-	598	34,000
25.02.22	대	자연녹지	8m미만	2	150	지분
25.02.22	대	자연녹지	12m미만	10	700	지분
25.02.22	도로	자연녹지	8m미만	10	100	지분
25.02.22	전	자연녹지	8m미만	11	350	지분
25.02.22	전	자연녹지	8m미만	6	200	지분
25.02.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.02.17	대	자연녹지	-	315	31,000
25.02.17	전	자연녹지	-	405	13,600
25.02.17	전	자연녹지	-	4045	136,000
25.02.17	전	자연녹지	-	13	400
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1694	69,500
25.02.17	전	자연녹지	-	12	500
25.02.14	답	자연녹지	-	175	13,250
25.02.14	답	자연녹지	-	982	40,000
25.02.14	답	자연녹지	-	368	27,750
25.02.14	답	자연녹지	-	368	27,750
25.02.14	답	자연녹지	-	175	13,250
25.02.08	전	자연녹지	-	327	11,000
25.02.06	답	자연녹지	8m미만	929	33,700
25.01.18	답	자연녹지	-	1431	39,000
25.01.18	답	자연녹지	-	1210	33,200
25.01.18	답	자연녹지	-	949	25,400
25.01.06	답	자연녹지	25m미만	363.1	19,800
24.12.11	답	자연녹지	8m미만	526	22,000
24.11.05	전	자연녹지	-	1729	103,600
24.11.05	전	자연녹지	8m미만	1785	108,000
24.11.04	전	자연녹지	25m미만	1353	122,700
24.10.12	도로	자연녹지	8m미만	36	1,210
24.10.12	전	자연녹지	8m미만	968	32,230
24.10.10	답	자연녹지	8m미만	142	3,000
24.10.10	답	자연녹지	25m미만	656.3	39,800
24.10.03	전	자연녹지	8m미만	1245.8	45,000
24.09.25	전	자연녹지	-	565	15,000
24.09.20	임야	자연녹지	8m미만	2114	147,010
24.09.20	임야	자연녹지	25m미만	297	20,660
24.09.12	대	자연녹지	8m미만	151	12,773
24.09.12	대	자연녹지	-	88	7,444
24.09.12	대	자연녹지	-	2.86	242	지분
24.09.12	대	보전녹지	-	2.18	184	지분
24.09.12	임야	보전녹지	-	6.36	538	지분
24.09.12	임야	보전녹지	-	17.23	1,458	지분
24.09.12	전	자연녹지	-	4.64	393	지분
24.09.12	전	자연녹지	-	26	2,199
24.09.12	전	자연녹지	-	1.52	129	지분
24.09.04	전	보전녹지	8m미만	62	3,875
24.09.04	전	자연녹지	8m미만	450	28,125
24.08.21	전	자연녹지	8m미만	473	38,610
24.08.17	답	자연녹지	-	726	22,000
24.08.17	답	자연녹지	-	726	22,000
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	57	2,800
24.08.06	대	보전녹지	8m미만	365.2	19,400
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	57	2,800
24.08.06	대	보전녹지	8m미만	365.2	19,400
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	57	2,800
24.08.06	대	보전녹지	8m미만	365.2	18,900
24.08.06	임야	보전녹지	-	152.2	1,200
24.08.06	답	자연녹지	8m미만	142	3,700
24.08.06	답	자연녹지	8m미만	142	3,700
24.08.06	임야	보전녹지	-	1921.2	1,200
24.08.06	임야	보전녹지	-	152.2	1,200
24.08.03	도로	자연녹지	8m미만	19	129	지분
24.07.26	답	자연녹지	-	1210	33,200
24.07.26	답	자연녹지	-	1431	39,000
24.07.26	답	자연녹지	-	5015	136,400
24.07.26	답	자연녹지	-	949	25,400
24.07.26	전	자연녹지	8m미만	738.67	30,150	지분
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	1784	140,000
24.06.03	전	자연녹지	-	565	15,000
24.05.31	전	자연녹지	8m미만	1706	70,000
24.05.30	임야	자연녹지	8m미만	1316	57,700
24.05.03	임야	자연녹지	-	1	100
24.05.03	임야	자연녹지	-	92	2,900
24.05.03	전	자연녹지	-	64	4,000
24.05.03	전	자연녹지	-	64	4,000
24.05.03	임야	자연녹지	25m미만	649	22,000
24.05.03	임야	자연녹지	25m미만	1123	38,000
24.05.03	임야	자연녹지	-	63.26	2,000	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	61.6	1,000	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	92	3,000
24.05.03	임야	자연녹지	25m미만	1123	38,000
24.05.03	임야	자연녹지	-	63.26	2,000	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	61.6	1,000	지분
24.04.19	임야	보전녹지	-	537	14,224
24.04.19	임야	보전녹지	-	305	8,079
24.04.19	임야	보전녹지	-	838	22,196
24.04.19	임야	보전녹지	-	774	20,501
24.04.17	답	자연녹지	-	1431	39,000
24.04.17	답	자연녹지	-	949	25,400
24.04.17	답	자연녹지	-	5015	136,400
24.04.17	답	자연녹지	-	1210	33,200
24.03.08	답	기타	-	2388.7	68,000
24.03.04	대	자연녹지	-	16	500
24.03.04	대	자연녹지	-	5	200
24.02.15	전	자연녹지	-	1167	54,600
24.02.15	전	자연녹지	-	512	24,000
24.02.08	전	자연녹지	-	360	16,350
24.02.08	임야	자연녹지	-	338	15,300
24.02.08	임야	자연녹지	-	305	13,800
24.02.01	도로	자연녹지	25m이상	16	500
24.01.23	임야	자연녹지	-	883	13,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3	2005년2월22일	근저당권 농OOOO	30,800,000	소멸기준
4	2005년2월22일	지상권 중OOOO		소멸
5	2009년6월4일	근저당권 농OOOO	47,600,000	소멸
6	2010년7월5일	근저당권 농OOOO	7,400,000	소멸
7	2018년5월3일	가압류 유OO	18,000,000	소멸
8	2023년11월20일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,650,000원 52,850,000원	42% 2.5회
6개월	5건	2,059,293,800원 1,264,665,636원	48% 2.6회
12개월	8건	1,459,979,875원 893,278,148원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.