감정가	465,000,000 원
최저가	(24%) 111,647,000 원
보증금	(10%) 11,164,700 원
청구액	330,668,641 원

경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층164호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
경기도 시흥시 배곧동 299-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경59202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:30 입찰 18일전
토지면적	7.50㎡(2.27 평)
건물면적	34.86㎡(10.55 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물의 용도: 공부 상 건축물의 용도는 '일반음식점'이나 현재 '공실'임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~82일	2024-08-14	배당요구종기일
~209일	2024-12-19	100%	465,000,000	유찰
~258일	2025-02-06	70%	325,500,000	유찰
~293일	2025-03-13	49%	227,850,000	유찰
~335일	2025-04-24	34%	159,495,000	유찰
~377일	2025-06-05	24%	111,647,000	변경
~412일	2025-07-10	24%	111,647,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서울대학로 59-21	12051.2 분의 7.5027	7.502 ㎡ (2.27평)
건물	서울대학로 59-21	1 철근콘크리트구조	34.86 ㎡ (10.55평)
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층건 내 1층 164호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 위 페인팅 창호 : 샷시 강화유리창임. 4) 이용상태= 집합건축물대장상 용도는 "일반음식점"이나 조사시점 현재는 "공실" 상태임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 폭약 30미터, 북동측으로 폭약 20미터 포장도로와 각각 접하며 남동측으로 폭약 10미터의 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	건물의 용도: 공부 상 건축물의 용도는 '일반음식점'이나 현재 '공실'임(감정평가서 참조). 본건 부동산의 현황은 공실상태임.

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 배곧동 299-3번지
대지면적	12051.2㎡ (3651.88평)	연면적	97825.33㎡ (29644.04평)
건축면적	8435.69㎡ (2556.27평)	용적률산정 연면적	60288.38㎡ (18269.21평)
건폐율	69.998755%	용적률	500.26868%
지상층수	10층	지하층수	2층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.03.15	사용승인일자	2019.03.22

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2023년5월31일	근저당권 군OOOO	409,500,000	소멸기준
3	2023년12월11일	가압류 중OOOO	14,731,126	소멸
4	2024년4월26일	가압류 현OOOO	21,937,275	소멸
5	2024년5월27일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2024년6월17일	압류 국		소멸
7	2024년10월11일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	487,555,556원 176,495,784원	36% 3.6회
6개월	52건	487,692,308원 187,690,797원	41% 3.3회
12개월	83건	663,071,619원 331,748,557원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.