감정가	403,000,000 원
최저가	(17%) 67,732,000 원
보증금	(10%) 6,773,200 원
청구액	302,445,592 원

경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층352-1호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어)
경기도 시흥시 정왕동 2718-1

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사건번호	2024타경3452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:30 입찰 5일전
토지면적	27.85㎡(8.42 평)
건물면적	38.92㎡(11.77 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. 2. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임(외관 상호: 본다빈치 뮤지엄). 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~80일	2024-10-07	배당요구종기일
~153일	2024-12-19	100%	403,000,000	유찰
~202일	2025-02-06	70%	282,100,000	유찰
~237일	2025-03-13	49%	197,470,000	유찰
~279일	2025-04-24	34%	138,229,000	유찰
~321일	2025-06-05	24%	96,760,000	유찰
~356일	2025-07-10	17%	67,732,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거북섬둘레길 10	6939.5 분의 27.8518	27.851 ㎡ (8.42평)
건물	거북섬둘레길 10	3 철근콘크리트구조	38.92 ㎡ (11.77평)
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치하는 시화엠티 브이메가스퀘어 제3층 제352-1호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제352-1호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 시스템 창호 등임. 4) 이용상태=근린생활시설(외관상호:본다빈치 뮤지엄)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차장설비, 승강기설비 등 의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. 2. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임(외관 상호: 본다빈치 뮤지엄). 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서 참조). - 본건 부동산에 임하여 `본다빈치뮤지엄시화 변희정실장`을 면담하고 구획 여부를 확인함. - 5개의 호실을 합하여 제3전시관으로 사용하고 있고 내부구조를 새로운 형태로 디자인하여 개별 호실의 원형은 상실한 상태로 보임. - 전시관 바깥 일부벽에 `352-1호` 표시가 되어있고, 전시관 내부에는 한면은 디자인된 일부 벽이 있고 한면은 바닥에 오른쪽, 왼쪽 끝 부분에 표시목을 붙여놓아 표시목을 연결함으로써 `352-1호`가 되는 것을 확인함.

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2718-1번지
대지면적	6939.5㎡ (2102.88평)	연면적	19976.871㎡ (6053.6평)
건축면적	4834.5025㎡ (1465평)	용적률산정 연면적	13774.453㎡ (4174.08평)
건폐율	69.67%	용적률	198.49%
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2021.01.13	사용승인일자	2022.04.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 동OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2024년7월22일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	526,950,000원 181,016,987원	35% 3.7회
6개월	58건	493,362,069원 170,827,259원	36% 3.6회
12개월	98건	641,489,229원 304,173,702원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.