감정가	237,000,000 원
최저가	(34%) 81,291,000 원
보증금	(10%) 8,129,100 원
청구액	215,781,188 원

인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 38, 12층1204호 (숭의동,리치하임2차)
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6

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사건번호	2024타경509676
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	9.30㎡(2.81 평)
건물면적	49.97㎡(15.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1622))입니다.
입찰일은 2025-04-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 2. 21. 등기) 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일 2019. 12. 12., 확정일자 2019. 11. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~7일	2024-02-27	경매개시결정
~93일	2024-05-23	배당요구종기일
~303일	2024-12-19	100%	237,000,000	유찰
~353일	2025-02-07	70%	165,900,000	유찰
~394일	2025-03-20	49%	116,130,000	유찰
~426일	2025-04-21	34%	81,291,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인주대로11번길 38	674.1 분의 9.295	9.295 ㎡ (2.81평)
건물	인주대로11번길 38	1 철근콘크리트구조	49.97 ㎡ (15.12평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(숭의역)이 소재하는바, 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이새시 등 창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔, 아파트의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 포장된 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육에 관한 조례[2018.7.1], 과밀억제권역입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 본건 주택 외벽에는 `리치하임Ⅱ`라고 표시되어 있음 - 본건 세대출입문에는 관리비고지서가 부착되어 있음

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6번지
대지면적	674.1㎡ (204.27평)	연면적	5170.87㎡ (1566.93평)
건축면적	508.66㎡ (154.14평)	용적률산정 연면적	5020.98㎡ (1521.51평)
건폐율	75.46%	용적률	744.84%
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.03.08	사용승인일자	2017.11.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년11월24일	가압류 주OOOO	1,070,000,000	소멸기준
3	2023년1월27일	압류 국		소멸
4	2023년2월21일	임차권설정 현OO	198,000,000	소멸
5	2024년2월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
현OO		198,000,000	O
현OO	2019.12.12. 2019.11.21.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	1204호전부	198,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.12.12. 2019.11.21.	2024.05.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	123건	229,121,951원 146,592,495원	63% 2회
6개월	237건	237,098,945원 150,996,032원	62% 2.2회
12개월	439건	236,609,226원 149,399,802원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.