감정가	84,315,000 원
최저가	(24%) 20,245,000 원
보증금	(10%) 2,024,500 원
청구액	130,376,075 원

경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 333

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,555.00㎡(772.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 2명 / 농OOOOO OOO OOOO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:0547303024))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-14	경매접수
~1일	2023-09-15	경매개시결정
~74일	2023-11-27	배당요구종기일
~463일	2024-12-20	100%	84,315,000	유찰
~498일	2025-01-24	70%	59,021,000	유찰
~526일	2025-02-21	49%	41,315,000	유찰
~554일	2025-03-21	34%	28,921,000	변경
~561일	2025-03-28	34%	28,921,000	유찰
~589일	2025-04-25	24%	20,245,000	변경
~680일	2025-07-25	24%	20,245,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대탄리 333	답	1504 ㎡ (454.96평)
토지	대탄리 334	답	1051 ㎡ (317.93평)
대상물건 일련번호 1)은 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "축산항초등학교 경정분교장 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호 1)은 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "축산항초등학교 경정분교장 병설유치원" 북서측 인근, 일련번호 2,3)은 공히 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 소재 "해 맞이축구장" 북측 인근, 일련번호 4-6)은 공히 경상북도 영덕군 창수면 보림리 소재 "윗버 임마을" 남서측 인근에 각각 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 제반주위환경 무난시 됨. 2) 교통상황=일련번호 1): 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨. 일련번호 2,3): 공히 대상물건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난 시 됨. 일련번호 4-6): 공히 대상물건 인근까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 남향 완경사지의 부정형 토지로서, "전(휴경지)" 으로 이용중 임. 일련번호 2,3): 공히 남서향 완경사지의 부정형 토지로서, "답(휴경지)" 로 이용중 임. 일련번호 4-6): 공히 북동향 완경사지의 부정형 토지로서, 장기간 방치된 "전" 으로 이용중 임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1): 남측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접함. 일련번호 2,3): 남동측으로 폭 약 2M의 비포장농로와 각각 접함. 일련번호 4): 동측으로 폭 약 2M의 장기간 방치된 비포장농로와 접함. 일련번호 5): 북서측으로 폭 약 2M의 장기간 방치된 비포장농로와 접함. 일련번호 6): 맹지 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 2,3): 공히 계획관리지역 임. 일련번호 4-6): 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=대상물건 기준시점 현재 일련번호 1,4)는 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1. 경정리 188-10 지상에 차광막하우스가 1동 설치되어 있음.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.07	대	계획관리	12m미만	263	12,300
24.12.20	전	자연환경보전	-	145	350
24.11.08	전	계획관리	-	1464	5,000
24.08.23	전	계획관리	8m미만	942	569
24.08.23	전	계획관리	-	760	431
24.08.06	임야	계획관리	-	4364	4,100
24.03.14	임야	계획관리	8m미만	826	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년4월4일	근저당권 영OOOO	63,700,000	소멸기준
3	2019년4월4일	지상권 영OOOO		소멸
4	2023년8월9일	압류 국		소멸
5	2023년8월24일	압류 영OO		소멸
6	2023년9월15일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	49,494,500원 21,705,000원	44% 2.5회
6개월	11건	105,996,873원 61,029,582원	57% 2.2회
12개월	19건	98,335,768원 63,437,958원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.