감정가	15,437,000 원
최저가	(29%) 4,426,240 원
보증금	(10%) 442,624 원
청구액	19,771,188 원

전라남도 영광군 군남면 양덕리 1374

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사건번호	2024타경72279
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	803.00㎡(242.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.09. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) -제시외 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~87일	2024-08-19	배당요구종기일
~209일	2024-12-19	100%	15,437,000	유찰
~258일	2025-02-06	70%	10,806,000	유찰
~300일	2025-03-20	56%	8,645,000	유찰
~342일	2025-05-01	45%	6,916,000	유찰
~384일	2025-06-12	36%	5,532,800	유찰
~426일	2025-07-24	29%	4,426,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양덕리 1374	전	803 ㎡ (242.91평)
제시외 건물	양덕리 1374	수목	㎡	포함
영광군 군남면 양덕리 소재 구산동마을 동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 영광군 군남면 양덕리 소재 구산동마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지 및 임야 등으로 형성됨. 2) 교통상황=면소재지 외곽의 농촌지대에 위치한 토지로서 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지대내 전임. 4) 인접 도로상태=지적도상 소폭의 도로에 접하나 실제는 맹지에 유사하여 인접지 등을 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리, 개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자 미상의 수목(소나무,철쭉 등)이 소재하고 있어 평가액을 산출 후 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) -제시외 수목 포함 위성지도상 분묘1개가 소재하지만, 현장에는 분묘가 소재하지않음. 이장의 흔적이 있음.

국토부실거래가 전라남도 영광군 군남면 양덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	농림	8m미만	1749.8	4,025
25.06.04	대	계획관리	8m미만	231	600
25.05.28	답	농림	8m미만	1779.4	4,682
25.05.27	답	농림	8m미만	1779.4	4,682
25.05.08	대	계획관리	8m미만	565	660
25.05.08	대	계획관리	8m미만	456	540
25.04.23	답	농림	8m미만	3686.1	10,000
25.03.26	답	농림	8m미만	3924.9	10,100
25.03.25	답	농림	8m미만	3568.5	7,000
25.03.25	답	농림	8m미만	3737.4	8,000
25.03.05	답	농림	8m미만	962.77	1,150	지분
25.02.12	전	계획관리	8m미만	617	1,197
25.02.10	전	계획관리	-	1326	1,625
25.02.10	대	계획관리	8m미만	998	1,675
25.01.23	답	농림	8m미만	3821.2	9,200
24.12.30	답	농림	8m미만	3313.2	4,500
24.12.05	답	농림	8m미만	3710.5	9,000
24.12.02	답	농림	8m미만	1285.7	2,345
24.12.02	답	농림	8m미만	2551.5	4,655
24.11.28	대	계획관리	8m미만	347	2,400
24.10.21	답	농림	8m미만	1899.8	5,509
24.10.21	답	농림	8m미만	2209.3	6,407
24.10.21	답	농림	8m미만	1917.4	5,560
24.09.25	전	계획관리	-	1729	5,705
24.09.25	묘지	계획관리	12m미만	241	795
24.09.10	대	계획관리	8m미만	347	2,000
24.09.06	답	농림	8m미만	3108.9	6,583
24.04.25	답	농림	8m미만	7282.3	16,080
24.04.24	답	농림	8m미만	1840.5	4,700
24.04.24	답	농림	8m미만	3795.8	9,300
24.04.22	답	농림	8m미만	3720.3	9,565
24.04.19	답	농림	8m미만	3720.3	9,565
24.04.05	답	농림	8m미만	1964.6	1,400
24.03.22	답	농림	8m미만	1609.7	4,140
24.03.22	답	농림	8m미만	3407.5	8,755
24.02.23	대	계획관리	-	263	490
24.02.21	답	농림	8m미만	1972.1	4,773
24.02.21	답	농림	8m미만	1942.8	4,702
24.02.21	답	농림	8m미만	1873	4,533
24.02.16	답	농림	-	3321	8,040
24.02.16	답	농림	-	2863	6,930
24.02.16	답	농림	8m미만	7104.7	19,340
24.02.16	답	농림	8m미만	3637.1	6,000
24.01.31	답	계획관리	12m미만	176	213
24.01.31	전	계획관리	12m미만	333	403
24.01.30	답	농림	8m미만	1,764	3,204

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년9월9일	가압류 서OOOO	5,666,621	소멸기준
3	2024년2월27일	가압류 신OOOO	19,246,423	소멸
4	2024년5월27일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	65,154,600원 50,972,019원	81% 1.2회
6개월	21건	47,816,160원 30,264,853원	61% 2.4회
12개월	45건	45,277,648원 30,914,358원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.