감정가	411,479,220 원
최저가	(45%) 184,342,000 원
보증금	(10%) 18,434,200 원
청구액	216,438,356 원

광주광역시 광산구 대산동 산186-1

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사건번호	2024타경72132
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	12,102.33㎡(3,660.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.27. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -지상에 연고 미상의 분묘 6기 소재함 -일부 면적은 현황 도로로 이용중이며 정확한 경계 및 면적은 경계 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~4일	2024-05-27	경매개시결정
~88일	2024-08-19	배당요구종기일
~210일	2024-12-19	100%	411,479,220	유찰
~259일	2025-02-06	70%	288,035,000	유찰
~301일	2025-03-20	56%	230,428,000	유찰
~343일	2025-05-01	45%	184,342,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대산동 산186-1	임야	12102.33 ㎡ (3,660.95평)	3분의1 지분전부
광주광역시 광산구 대산동 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 대산동 인근에 위치하며 주변은, 전, 답, 임야, 농가주택등이 혼재하는 마을인근 야산지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서 자연림 및 분묘로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약2-3m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -지상에 연고 미상의 분묘 6기 소재함 -일부 면적은 현황 도로로 이용중이며 정확한 경계 및 면적은 경계 측량을 요함

국토부실거래가 광주광역시 광산구 대산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.10	전	생산관리	12m미만	220	2,318	지분
25.02.10	전	생산관리	12m미만	115	1,212	지분
25.02.10	답	생산관리	12m미만	184.25	1,941	지분
25.02.10	답	생산관리	12m미만	287.46	3,029	지분
24.11.29	답	생산관리	8m미만	2240	70,000
24.11.29	답	생산관리	25m미만	1041	32,000
24.11.29	답	생산관리	8m미만	1240	38,000
24.11.28	전	생산관리	8m미만	450	3,000
24.11.26	전	개발제한구역	8m미만	329.33	1,500	지분
24.10.15	임야	보전관리	25m미만	338	3,600
24.01.08	대	계획관리	8m미만	630	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2024년5월27일	강제경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	981,840,000원 740,085,000원	47% 4회
12개월	4건	576,035,650원 453,330,750원	62% 2.8회

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