감정가	358,036,000 원
최저가	(45%) 160,400,000 원
보증금	(10%) 16,040,000 원
청구액	799,760,485 원

전라남도 영광군 대마면 송죽리 1043-4

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사건번호	2024타경69563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,975.30㎡(900.03 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69563

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 경계선 법면부 수목 매각 포함 -지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외 -토지이용계획확인서상 대로2류(저촉) 표기되어 있으나 도면상 저촉 상태 미미함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~85일	2024-07-19	배당요구종기일
~238일	2024-12-19	100%	358,036,000	유찰
~287일	2025-02-06	70%	250,625,000	유찰
~329일	2025-03-20	56%	200,500,000	변경
~371일	2025-05-01	56%	200,500,000	유찰
~413일	2025-06-12	45%	160,400,000	변경
~497일	2025-09-04	45%	160,400,000	매각
낙찰가 180,000,000 (50%)
~536일	2025-10-13	미납
~581일	2025-11-27	45%	160,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송죽리 1043-4	공장용지	2975.3 ㎡ (900.03평)
전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 대마산업단지 내 남측 부분에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 대마산업단지 내 남측 부분에 위치하며 주위는 농경지, 산업단지임. 2) 교통상황=서해안고속도로 영광IC에서의 접근성 양호하며, 본건 단지 내 도로 정비되어 있어 일반적 물류 운반은 양호시 됨. 3) 형태 및 이용상태=1) : 유사 세로 장방형으로 공업나지임. 2) : 유사 사다리형으로 공업나지임. 4) 인접 도로상태=1) : 서측으로 대로에 접함. 2) : 서측 및 남측으로 대로 및 중로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(저촉), 가축사육제한구역, 일반산업단지임. 2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(저촉), 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 일반산업단지임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=토지이용계획확인서상 대로2류(저촉) 표기되어 있으나 도면상은 저촉 상태 미미함을 감안하여 평가하였으니 재확인하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-토지 경계선 법면부 수목 매각 포함 -지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외 -토지이용계획확인서상 대로2류(저촉) 표기되어 있으나 도면상 저촉 상태 미미함.

국토부실거래가 전라남도 영광군 대마면 송죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.19	공장용지	일반공업	25m이상	9917.2	60,000
25.08.27	전	생산관리	-	1243	490
25.07.01	답	생산관리	-	319	191
25.07.01	전	농림	-	401	330
25.07.01	전	생산관리	-	1243	249
25.07.01	전	생산관리	8m미만	279	150
25.06.25	답	농림	8m미만	1927	5,950
25.06.25	답	농림	8m미만	15	50
24.12.19	공장용지	일반공업	-	180	2,151
24.05.10	공장용지	일반공업	-	14875.7	127,803
24.02.28	답	계획관리	-	777	1,500
24.01.25	전	보전관리	8m미만	536	640

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 (OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2019년12월30일	지상권 (OOOO		소멸
4	2020년12월17일	압류 국		소멸
5	2021년2월16일	가압류 기OOOO	531,000,000	소멸
6	2021년3월9일	가압류 중OOOO	76,791,665	소멸
7	2021년3월10일	가압류 (OOOO	31,370,480	소멸
8	2021년3월16일	가압류 전OOOO	50,000,000	소멸
9	2021년3월22일	가압류 서OOOO	231,000,000	소멸
10	2021년3월23일	가압류 서OOOO	5,130,000	소멸
11	2021년3월29일	압류 국OOOO		소멸
12	2022년7월18일	가압류 서OOOO	16,640,000	소멸
13	2023년9월22일	압류 북O		소멸
14	2023년12월20일	압류 장OO		소멸
15	2024년4월26일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	97,404,167원 50,150,000원	47% 3회
6개월	3건	472,393,944원 320,470,333원	55% 2.3회
12개월	9건	1,316,638,450원 690,934,555원	48% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.