감정가	10,586,000 원
최저가	(29%) 3,034,880 원
보증금	(10%) 303,488 원
청구액	5,000,000 원

전라남도 화순군 동면 청궁리 288-1

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사건번호	2024타경4641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	158.00㎡(47.80 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시 외 건물을 위하여 대지 부분에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

지상에 제시 외 건물(창고) 및 이동 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~7일	2024-06-05	경매개시결정
~93일	2024-08-30	배당요구종기일
~204일	2024-12-19	100%	10,586,000	유찰
~253일	2025-02-06	70%	7,410,000	유찰
~295일	2025-03-20	56%	5,928,000	유찰
~337일	2025-05-01	45%	4,742,000	유찰
~379일	2025-06-12	36%	3,793,600	유찰
~421일	2025-07-24	29%	3,034,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청궁리 288-1	대	158 ㎡ (47.80평)
제시외 건물	청궁리 288-1	창고	38.25 ㎡ (11.57평)	제외
전라남도 화순군 동면 청궁리 소재 "청궁저수지" 북측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재 "청궁저수지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 전, 답 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지이며 인접토지(화순군 동면 청궁리 287)의 마당으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 ㉠ 블록조 슬레이트 지붕위 판넬지붕 단층 창고, 약 38.25㎡ 나. 본건에 미치는 영향 타인 소유의 제시외 건물㉠이 본건 기호(1) 토지에 미치는 영향을 감안한 가격은 토지 감정평가 명세표 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조=기호(가)는 블록조 슬레이트 지붕위 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 블록쌓기 등 - 내 벽 : 블록쌓기, 시멘트마감 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태=기호(가)는 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참고하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지상에 제시 외 건물(창고) 및 이동 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 청궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.12	답	계획관리	-	934	1,500
24.11.27	전	계획관리	-	565	1,360
24.08.08	잡종지	계획관리	8m미만	798	18,000
24.07.18	전	계획관리	12m미만	790	1,000
24.06.25	답	계획관리	12m미만	1051	5,700
24.01.03	대	계획관리	8m미만	151	450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월5일	강제경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	19,930,700원 21,999,500원	95% 1.5회
6개월	4건	12,140,788원 13,205,250원	98% 0.8회
12개월	8건	158,369,644원 88,683,125원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.