감정가	2,000,631,300 원
최저가	(41%) 819,458,000 원
보증금	(10%) 81,945,800 원
청구액	1,359,000,821 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 238-1

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사건번호	2024타경586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	1,815.00㎡(549.04 평)
건물면적	1,626.50㎡(492.02 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~12일	2024-03-05	경매개시결정
~95일	2024-05-27	배당요구종기일
~301일	2024-12-19	97%	1,931,120,560	변경
~350일	2025-02-06	100%	2,000,631,300	유찰
~385일	2025-03-13	80%	1,600,505,000	유찰
~420일	2025-04-17	64%	1,280,404,000	유찰
~455일	2025-05-22	51%	1,024,323,000	유찰
~490일	2025-06-26	41%	819,458,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양촌리 238-1	대	1669 ㎡ (504.87평)
토지	양촌리 238-8	대	146 ㎡ (44.17평)
건물	팔의사로 435	1층 근린생활시설	622.4 ㎡ (188.28평)
	팔의사로 435	2층 근린생활시설	636.02 ㎡ (192.40평)
	팔의사로 435	지하층 근린생활시설	346.68 ㎡ (104.87평)
제시외 건물	팔의사로 435	출입구구조물	14.5 ㎡ (4.39평)
	팔의사로 435	출입구	3.6 ㎡ (1.09평)
	팔의사로 435	계단실	3.3 ㎡ (1.00평)
	팔의사로 435	관정	㎡
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 "마빈온천" 북서측에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 "마빈온천" 북서측에 위치하며, 주위는 지방도를 따라 근린생활시설이 다수 밀집되어 있는 지역입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 2(양촌리 238-1) 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다. 2) 일련번호 3(양촌리 238-8) 인접도로와 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=공히 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2 지상 부합물 및 종물성격의 제시외구축물 ㉠-㉣ 4개동이 소재하며, 세부내역은 후첨 "건물 감정평가요항표"를 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 및 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감, 타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배, 타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호 입니다. 2) 이용상태=근린생활시설(양촌 스파월드, 양촌 곰탕) 및 보일러실로 이용중 입니다. 3) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 가스보일러 및 전기보일러에 의한 온수난방설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=일련번호 2 지상 제시외 구축물로서, ㉠ : 경량철골조 썬라이트지붕 2층, 출입구 구조물, 약 14.5㎡. ㉡ : 경량철골조 평지붕 단층, 출입구, 약 3.6㎡. ㉢ : 조적조 슬래브지붕 단층, 계단실, 약 3.3㎡. ㉣ : 관정 1식. 5) 공부와의 차이=일련번호 2 지상 일련번호1 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 1,815㎡ 이나, 일련번호 2 의 토지면적은 1,669㎡이며, 일련번호 3의 토지면적은146㎡으로서, 일련번호 3 토지가 관련 지번으로 등재되어야 하나, 누락된 것으로 판단됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호 1 건물은 공부상 제1,2종 근린생활시설이나, 현황 대부분 목욕탕(양촌 스파월드 )으로 이용중에 있는 바, 영업의 승계여부는 반드시 재확인 바랍니다. 2) 일련번호 1 건물은 일반건축물 대장상 2001년 1층 및 2층 증축되었고, 탐문조사 결과 2012년경 리모델링 공사가 이루어진 점을 고려하여, 관찰감가 하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 매각 포함. 목록 1. 공부상 제1,2종 근린생활시설이나 현황 대부분 목욕탕(양촌 스파월드)으로 이용중인 바, 영업의 승계 여부는 입찰시 재확인해야 함. 목록 2 토지 지상 목록 1 건물의 일반건축물대장 상 대지면적은 1,815㎡이나, 목록 2 토지의 면적은 1,669㎡이며 목록 3 토지의 면적은 146㎡으로 목록 3 토지가 관련 지번으로 등재되어야 하나 누락된 것으로 보이며, 건축물대장의 표시변경절차는 관할관서 확인 요함. 목록 2. 상업용 건부지로 이용중임. 목록 3. 상업나지로 이용중임. 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재하며 대부분 목욕탕(창원양촌 스파월드)으로 이용중임. 본건3.현황 `상업용나지` 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2017년1월20일	근저당권 무OOOO	1,416,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	가압류 유OO	352,493,000	소멸
4	2022년12월28일	근저당권 빈OO	1,700,000,000	소멸
5	2024년3월5일	임의경매 무OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2017년1월20일	근저당권 무OOOO	1,416,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	가압류 유OO	352,493,000	소멸
4	2024년3월5일	임의경매 무OOOO		소멸
5	2024년3월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층으로 표시(상가건물임대차 현황서상)	1,500만원(상가건물임대차 현황서상) [월]없음(상가건물임대차 현황서상)
박OO	2017.11.03.(상가건물임대차 현황서상) 미상
김OO	1층 우측 점포1칸	없음 [월]50만원	X
김OO	2023.12.13 미상
유OO	1층으로 표시(상가건물임대차 현황서상)	없음(상가건물임대차 현황서상) [월]10만원(상가건물임대차 현황서상)
유OO	2019.11.20.(상가건물임대차 현황서상) 미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2022.04.19.(전입세대확인서상) 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,240,956,470원 523,550,000원	53% 3.5회
6개월	3건	1,084,612,647원 555,233,333원	62% 2.7회
12개월	12건	509,903,162원 236,770,675원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.