감정가	80,618,000 원
최저가	(26%) 21,134,000 원
보증금	(10%) 2,113,400 원
청구액	102,367,729 원

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 396

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사건번호	2023타경3601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	466.00㎡(140.97 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	창OOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용 중이며, 일부 휴경지 상태임. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~1일	2023-11-22	경매개시결정
~86일	2024-02-15	배당요구종기일
~394일	2024-12-19	100%	80,618,000	유찰
~443일	2025-02-06	80%	64,494,000	유찰
~478일	2025-03-13	64%	51,595,000	유찰
~513일	2025-04-17	51%	41,276,000	유찰
~548일	2025-05-22	41%	33,021,000	유찰
~583일	2025-06-26	33%	26,417,000	유찰
~618일	2025-07-31	26%	21,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구암동 396	답	466 ㎡ (140.97평)	2분의 1 지분전부
공히, 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 농경지대로서 제반 경작조건은 보통시 됨. 2) 교통상황= 일련번호1,2 : 공히, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호3,4 : 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 공히, 부정형 완경사지로서, 농경지(전)로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 일련번호 1 : 본건 남측으로 세로(가)의 도로와 접함. 일련번호 2 : 본건 동측으로 세로(가)의 도로와 접함. 일련번호3,4: 공히, 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1 : 자연녹지지역, 배수시설(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-11)(구암초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-11)(구암초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호2,3: 공히, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-11)(구암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 상대보호구역(구암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조. 7) 공부와의 차이= 공히, 공부상 지목이"답"이나 현황"전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용 중이며, 일부 휴경지 상태임. 지적도상 맹지임. 본건1.현황 `농경지(전)`이며, 소유관계가 확인되지 않는 농막 1동 소재함(별첨 사진참조). 본건2.현황 `농경지(전)`이며, 소유관계가 확인되지 않는 농막 2동 소재함(별첨 사진참조). 본건3.현황 `농경지(전)`이며, 소유관계가 확인되지 않는 농막 2동 소재함(별첨 사진참조). 본건4.현황 `농경지(전 및 일부 휴경지)` 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 심OO		소멸
3	2006년6월13일	근저당권 마OOOO	52,000,000	소멸기준
4	2007년6월26일	근저당권 마OOOO	13,000,000	소멸
5	2016년11월24일	근저당권 창OOOO	26,000,000	소멸
6	2021년3월26일	근저당권 창OOOO	36,000,000	소멸
7	2023년11월8일	가압류 창OOOO	13,420,145	소멸
8	2023년11월22일	임의경매 창OOOO		소멸
9	2023년11월29일	가압류 (OOOO	7,232,550	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	110,012,500원 22,280,000원	20% 8회
6개월	2건	110,012,500원 22,280,000원	20% 8회
12개월	4건	201,395,000원 59,570,250원	27% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.