감정가	267,000,000 원
최저가	(80%) 213,600,000 원
보증금	(10%) 21,360,000 원
청구액	794,744,464 원

경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층 129호 (내동,휴앤락몰)
경상남도 김해시 내동 1131-4

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사건번호	2024타경101342
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00
토지면적	24.12㎡(7.30 평)
건물면적	62.64㎡(18.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

관리사무실 직원의 구술에 의하면 관리비가 2023년 12월까지 29,000,000원이 미납되어 있다고 함 집합건축물대장상 상점으로 되어 있으나, 현재 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~3일	2024-01-29	경매개시결정
~96일	2024-05-01	배당요구종기일
~328일	2024-12-19	100%	267,000,000	변경
~397일	2025-02-26	100%	267,000,000	유찰
~432일	2025-04-02	80%	213,600,000	변경
~502일	2025-06-11	80%	213,600,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내외중앙로 137	6303.3 분의 24.12	24.12 ㎡ (7.30평)
건물	내외중앙로 137	1 철근콘크리트구조	62.64 ㎡ (18.95평)
경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 1층 115호 외 7개호로서, 주위는 아파트단지, 문화시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 1층 115호 외 7개호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 타일붙임, 페어글라스 및 칼라시트 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 및 개별인테리어 마감 내벽 : 개별인테리어 마감 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태=기호(1-3) 집합건축물대장상 상점으로 되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 기호(4) 상점으로 이용중입니다. 기호(5-7) 골프연습장으로 이용중입니다. 기호(8) 학원으로 이용중입니다. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기 및 에스컬레이터, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 대로2류, 북측 및 남서측으로 중로2류에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	관리사무실 직원의 구술에 의하면 관리비가 2023년 12월까지 29,000,000원이 미납되어 있다고 함 집합건축물대장상 상점으로 되어 있으나, 현재 공실 상태임 1. 기호 1 ~ 8 판매 및 영업시설, 제1,2종 근린생활시설임. 2. 관리사무실 직원의 구술에 의하면 관리비가 2023년 12월까지 115호는 16,000,000원, 129호는 29,000,000원, 202호는 19,000,000원, 206호는 9,500,000원이 미납되어 있다고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1131-4번지

대지면적

6303.3㎡
(1910.09평)

연면적

33308.61㎡
(10093.52평)

건축면적

4406.01㎡
(1335.15평)

용적률산정
연면적

22064.47㎡
(6686.2평)

건폐율

69.9%

용적률

350.05%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2003.10.24

사용승인일자

2005.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월10일	가압류 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년12월22일	압류 국		소멸
4	2024년1월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	810,524,808원 397,099,092원	45% 4.5회
6개월	37건	879,318,483원 413,238,113원	48% 4.1회
12개월	61건	837,084,930원 387,321,326원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.