감정가	157,000,000 원
최저가	(70%) 109,900,000 원
보증금	(10%) 10,990,000 원
청구액	139,381,091 원

울산광역시 남구 화합로102번길 10, 101동 7층 703호 (삼산동,현대문화아파트)
울산광역시 남구 삼산동 1605-3

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사건번호	2024타경3802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	14.75㎡(4.46 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 집합건물 24층의 전체면적은 등기사항전부증명서상 1147.135㎡이나 집합건축물대장(표제부)상 1157.135㎡로서 상이함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~87일	2024-07-22	배당요구종기일
~237일	2024-12-19	100%	157,000,000	변경
~377일	2025-05-08	100%	157,000,000	유찰
~412일	2025-06-12	70%	109,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화합로102번길 10	5774.7 분의 14.745	14.745 ㎡ (4.46평)
건물	화합로102번길 10	7 철근콘크리트벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
울산광역시 남구 삼산동 소재 "시외버스터미널" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "시외버스터미널" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 건중 7층 703호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임. 내벽: 벽지, 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=승강기설비, 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약30미터, 동측으로 약20미터, 북측으로 약10미터 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 대로2류(보조간선도로)(접합), 소로1류(접합), 중로1류(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=등기부상 아파트 24층의 전체면적이 1147.135㎡이나 건축물대장상1157.135㎡로서 등기부 상 기재착오로 사료됩니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 집합건물 24층의 전체면적은 등기사항전부증명서상 1147.135㎡이나 집합건축물대장(표제부)상 1157.135㎡로서 상이함. 본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 울산산업공구월드 남측 인근한 현대문화아파트 101동 703호임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 삼산동 1605-3번지
대지면적	5706.53㎡ (1729.25평)	연면적	34999.789㎡ (10606평)
건축면적	1714.83㎡ (519.65평)	용적률산정 연면적	29847.855㎡ (9044.8평)
건폐율	29.72%	용적률	523.88%
지상층수	25층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.11.16	사용승인일자	1996.02.22

아파트 단지정보 ( 단지명 : 현대문화1차 )

법정주소	울산광역시 남구 삼산동 1605-3 현대문화1차
단지명	현대문화1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	35307㎡ (10699.09평)
동수	1	세대수	387.0
시공사	현대건설	시행사	현대자동차
관리사무소 연락처	052-267-9369	관리비 부과면적	32066.26㎡ (9717.05평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년02월22일	총주차대수	175
CCTV대수	32	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	387	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 울산광역시 남구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	현대문화1차	18	59.76	16,250	1996
24.03.05	현대문화1차	4	59.76	14,500	1996
24.02.28	현대문화1차	3	59.76	15,000	1996
24.02.20	현대문화1차	5	59.76	18,200	1996
24.02.07	현대문화1차	13	59.76	16,300	1996
24.01.28	현대문화1차	11	59.76	16,200	1996
24.01.13	현대문화1차	19	59.76	15,500	1996
24.01.09	현대문화1차	20	59.76	16,700	1996
24.01.02	현대문화1차	4	59.76	17,300	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.19	현대문화1차	10	59.76	15,000		1996
25.05.03	현대문화1차	9	59.76	15,100		1996
25.04.25	현대문화1차	24	59.76	15,000		1996
25.04.22	현대문화1차	5	59.76	15,500		1996
25.04.18	현대문화1차	19	59.76	15,700		1996
25.04.15	현대문화1차	2	59.76	14,000	0	1996
25.04.15	현대문화1차	21	59.76	15,600		1996
25.03.24	현대문화1차	19	59.76	9,500	30	1996
25.03.07	현대문화1차	4	59.76	15,900		1996
25.03.02	현대문화1차	7	59.76	15,200		1996
25.02.28	현대문화1차	25	59.76	13,900		1996
25.02.23	현대문화1차	25	59.76	14,000	0	1996
25.02.19	현대문화1차	23	59.76	14,400	0	1996
25.02.17	현대문화1차	8	59.76	14,000	0	1996
25.02.13	현대문화1차	25	59.76	14,000	0	1996
25.02.10	현대문화1차	17	59.76	2,500	55	1996
25.02.01	현대문화1차	4	59.76	1,000	65	1996
25.01.27	현대문화1차	11	59.76	17,700		1996
25.01.20	현대문화1차	14	59.76	14,800		1996
24.12.27	현대문화1차	2	59.76	14,200		1996
24.12.23	현대문화1차	4	59.76	7,700	30	1996
24.12.23	현대문화1차	8	59.76	15,500		1996
24.12.14	현대문화1차	21	59.76	14,000	0	1996
24.12.14	현대문화1차	1	59.76	15,100		1996
24.12.03	현대문화1차	9	59.76	14,000	0	1996
24.11.26	현대문화1차	6	59.76	15,900		1996
24.11.25	현대문화1차	3	59.76	1,000	65	1996
24.11.23	현대문화1차	14	59.76	15,000	0	1996
24.11.21	현대문화1차	21	59.76	15,600		1996
24.11.16	현대문화1차	18	59.76	17,100		1996
24.10.23	현대문화1차	6	59.76	13,500	0	1996
24.10.16	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.10.16	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.10.07	현대문화1차	23	59.76	18,000		1996
24.10.02	현대문화1차	22	59.76	14,500		1996
24.10.02	현대문화1차	22	59.76	14,500		1996
24.09.08	현대문화1차	21	59.76	13,000	0	1996
24.09.07	현대문화1차	5	59.76	16,200		1996
24.08.30	현대문화1차	14	59.76	16,000		1996
24.07.12	현대문화1차	19	59.76	3,000	53	1996
24.07.07	현대문화1차	11	59.76	13,000	0	1996
24.06.30	현대문화1차	6	59.76	2,000	60	1996
24.06.08	현대문화1차	9	59.76	13,500	0	1996
24.06.08	현대문화1차	9	59.76	13,500	0	1996
24.05.26	현대문화1차	24	59.76	13,500	0	1996
24.05.23	현대문화1차	15	59.76	14,000	0	1996
24.05.06	현대문화1차	7	59.76	2,000	60	1996
24.04.18	현대문화1차	17	59.76	2,000	60	1996
24.04.12	현대문화1차	18	59.76	13,000	0	1996
24.03.27	현대문화1차	6	59.76	2,000	60	1996
24.03.16	현대문화1차	20	59.76	1,000	60	1996
24.03.15	현대문화1차	15	59.76	2,000	50	1996
24.03.15	현대문화1차	8	59.76	1,000	65	1996
24.03.14	현대문화1차	18	59.76	15,500	0	1996
24.02.26	현대문화1차	5	59.76	12,000	0	1996
24.01.17	현대문화1차	11	59.76	13,000	0	1996
24.01.08	현대문화1차	6	59.76	9,000	20	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년11월4일	근저당권 진OOOO	153,600,000	소멸기준
3	2015년12월28일	전세권 송OO	70,000,000	소멸
4	2024년4월29일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	건물전부	70,000,000 [월]100,000	X
송OO	2019.07.16. 2015.12.24.	2024.05.16	2015.12.24.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	송경옥: 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2015. 12. 28.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	270,318,182원 223,245,373원	81% 1.5회
6개월	45건	320,088,889원 258,438,408원	80% 1.4회
12개월	95건	344,073,684원 281,086,946원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.