감정가	554,000,000 원
최저가	(24%) 133,015,000 원
보증금	(10%) 13,301,500 원
청구액	540,164,383 원

부산광역시 연제구 법원북로 34, 109동 7층705호 (거제동,거제1차현대홈타운)
부산광역시 연제구 거제동 1481

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	29.96㎡(9.06 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.1.22. 접수 제10412호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~74일	2024-09-06	배당요구종기일
~178일	2024-12-19	100%	554,000,000	유찰
~227일	2025-02-06	70%	387,800,000	유찰
~262일	2025-03-13	49%	271,460,000	유찰
~297일	2025-04-17	34%	190,022,000	유찰
~332일	2025-05-22	24%	133,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	법원북로 34	35212.0 분의 29.962	29.962 ㎡ (9.06평)
건물	법원북로 34	7 철근콘크리트구조	84.93 ㎡ (25.69평)
부산광역시 연제구 거제동 소재 "부산지방법원" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "부산지방법원" 서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내상가, 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 관공서(법원 등), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까치 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 3호선 종합운동장역이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상30층 건내 제7층 제705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=자체 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 가로망정비 되어 있으며, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 교육환경보호구역 (상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 연제구 거제동 1481번지
대지면적		연면적	1099.42㎡ (333.16평)
건축면적	408.1㎡ (123.67평)	용적률산정 연면적	724.44㎡ (219.53평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.09.30	사용승인일자	2001.07.28

아파트 단지정보 ( 단지명 : 거제1차현대홈타운 )

법정주소	부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운
단지명	거제1차현대홈타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	158505.23㎡ (48031.89평)
동수	11	세대수	1127.0
시공사	현대건설	시행사	현대건설
관리사무소 연락처	051-501-9153	관리비 부과면적	123302.66㎡ (37364.44평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년07월28일	총주차대수	1340
CCTV대수	156	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	456	세대현황 85㎡이하	476
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	195
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 부산광역시 연제구 거제동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	거제1차현대홈타운	14	84.93	51,000	2001
24.03.30	거제1차현대홈타운	5	128.09	78,000	2001
24.03.27	거제1차현대홈타운	13	59.93	39,000	2001
24.03.24	거제1차현대홈타운	26	84.93	54,500	2001
24.03.22	거제1차현대홈타운	8	128.09	75,000	2001
24.03.20	거제1차현대홈타운	24	59.93	38,500	2001
24.03.19	거제1차현대홈타운	26	84.96	55,000	2001
24.03.15	거제1차현대홈타운	17	84.96	51,000	2001
24.03.12	거제1차현대홈타운	25	59.93	40,000	2001
24.03.02	거제1차현대홈타운	1	84.93	50,500	2001
24.02.29	거제1차현대홈타운	13	59.93	39,000	2001
24.02.24	거제1차현대홈타운	2	84.93	50,500	2001
24.02.23	거제1차현대홈타운	19	59.84	38,000	2001
24.01.22	거제1차현대홈타운	17	59.93	39,000	2001
24.01.20	거제1차현대홈타운	9	84.93	53,500	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.23	거제1차현대홈타운	2	84.93	52,000		2001
25.04.21	거제1차현대홈타운	8	128.09	78,000		2001
25.04.11	거제1차현대홈타운	21	59.84	41,000		2001
25.04.03	거제1차현대홈타운	20	59.93	28,500	0	2001
25.03.31	거제1차현대홈타운	22	84.93	41,000	0	2001
25.03.27	거제1차현대홈타운	11	84.96	40,000	0	2001
25.03.24	거제1차현대홈타운	6	84.93	35,000	0	2001
25.03.24	거제1차현대홈타운	6	84.93	35,000	0	2001
25.03.24	거제1차현대홈타운	20	59.93	30,000	0	2001
25.03.22	거제1차현대홈타운	27	59.93	30,000	0	2001
25.03.18	거제1차현대홈타운	27	59.93	24,500	0	2001
25.03.17	거제1차현대홈타운	2	84.93	26,250	0	2001
25.03.10	거제1차현대홈타운	21	84.93	32,550	0	2001
25.03.08	거제1차현대홈타운	20	84.96	59,200		2001
25.03.06	거제1차현대홈타운	14	59.93	42,800		2001
25.03.05	거제1차현대홈타운	28	59.93	42,000		2001
25.03.05	거제1차현대홈타운	6	84.93	57,000		2001
25.03.05	거제1차현대홈타운	26	59.84	22,000	5	2001
25.03.04	거제1차현대홈타운	11	84.93	36,000	0	2001
25.03.04	거제1차현대홈타운	11	59.93	23,600	0	2001
25.03.01	거제1차현대홈타운	20	59.93	39,500		2001
25.03.01	거제1차현대홈타운	3	59.84	39,500		2001
25.02.27	거제1차현대홈타운	28	59.93	42,000		2001
25.02.25	거제1차현대홈타운	25	59.93	30,000	0	2001
25.02.22	거제1차현대홈타운	27	59.84	41,000		2001
25.02.21	거제1차현대홈타운	3	59.93	36,000		2001
25.02.19	거제1차현대홈타운	4	59.93	37,500		2001
25.02.15	거제1차현대홈타운	18	84.96	28,875	0	2001
25.02.13	거제1차현대홈타운	4	84.96	32,000	0	2001
25.02.12	거제1차현대홈타운	1	59.93	36,600		2001
25.02.12	거제1차현대홈타운	1	128.09	72,000		2001
25.02.08	거제1차현대홈타운	11	84.93	56,000		2001
25.02.07	거제1차현대홈타운	2	59.93	38,700		2001
25.02.07	거제1차현대홈타운	2	59.93	38,700		2001
25.02.04	거제1차현대홈타운	10	84.93	37,700	0	2001
25.02.04	거제1차현대홈타운	5	179.77	58,000	0	2001
25.02.04	거제1차현대홈타운	10	84.93	37,700	0	2001
25.02.03	거제1차현대홈타운	28	84.96	61,000		2001
25.01.26	거제1차현대홈타운	11	84.96	40,000	0	2001
25.01.26	거제1차현대홈타운	11	84.96	40,000	0	2001
25.01.24	거제1차현대홈타운	11	156.42	50,000	0	2001
25.01.24	거제1차현대홈타운	2	84.93	26,250	0	2001
25.01.23	거제1차현대홈타운	8	84.96	38,000	0	2001
25.01.22	거제1차현대홈타운	3	59.93	3,000	85	2001
25.01.22	거제1차현대홈타운	19	59.84	24,000	0	2001
25.01.21	거제1차현대홈타운	12	128.09	53,000	0	2001
25.01.19	거제1차현대홈타운	23	84.93	41,000	0	2001
25.01.18	거제1차현대홈타운	26	84.96	59,000		2001
25.01.16	거제1차현대홈타운	8	84.96	55,500		2001
25.01.11	거제1차현대홈타운	24	59.93	40,000		2001
25.01.10	거제1차현대홈타운	5	59.93	30,000	0	2001
25.01.10	거제1차현대홈타운	5	59.93	30,000	0	2001
25.01.10	거제1차현대홈타운	5	59.93	30,000	0	2001
25.01.06	거제1차현대홈타운	22	59.93	40,000		2001
24.12.31	거제1차현대홈타운	1	59.93	2,400	90	2001
24.12.24	거제1차현대홈타운	14	84.93	30,100	0	2001
24.12.24	거제1차현대홈타운	14	84.93	30,100	0	2001
24.12.22	거제1차현대홈타운	19	84.93	58,000		2001
24.12.20	거제1차현대홈타운	2	156.42	30,000	100	2001
24.12.16	거제1차현대홈타운	5	59.93	37,300		2001
24.12.15	거제1차현대홈타운	5	84.96	8,000	80	2001
24.12.11	거제1차현대홈타운	6	59.93	25,500	0	2001
24.12.11	거제1차현대홈타운	2	84.93	52,000		2001
24.12.11	거제1차현대홈타운	8	156.42	87,000		2001
24.12.07	거제1차현대홈타운	13	59.93	27,000	0	2001
24.12.06	거제1차현대홈타운	17	84.93	60,500		2001
24.12.06	거제1차현대홈타운	17	84.93	60,500		2001
24.12.05	거제1차현대홈타운	20	84.96	41,000	0	2001
24.11.25	거제1차현대홈타운	9	84.93	12,000	90	2001
24.11.22	거제1차현대홈타운	10	84.93	10,000	80	2001
24.11.20	거제1차현대홈타운	9	84.93	54,500		2001
24.11.20	거제1차현대홈타운	7	84.96	5,000	100	2001
24.11.15	거제1차현대홈타운	18	59.93	30,000	0	2001
24.11.13	거제1차현대홈타운	16	128.09	50,000	0	2001
24.11.12	거제1차현대홈타운	7	59.84	40,000		2001
24.11.09	거제1차현대홈타운	11	59.84	5,000	65	2001
24.11.08	거제1차현대홈타운	3	84.93	5,000	120	2001
24.11.08	거제1차현대홈타운	5	84.96	11,000	80	2001
24.10.26	거제1차현대홈타운	18	59.93	42,800		2001
24.10.26	거제1차현대홈타운	18	59.93	42,800		2001
24.10.17	거제1차현대홈타운	26	59.93	44,500		2001
24.10.16	거제1차현대홈타운	13	59.93	25,500	0	2001
24.10.13	거제1차현대홈타운	27	84.93	58,700		2001
24.10.12	거제1차현대홈타운	30	59.93	5,000	80	2001
24.10.12	거제1차현대홈타운	30	59.93	5,000	80	2001
24.10.01	거제1차현대홈타운	13	84.96	56,000		2001
24.09.30	거제1차현대홈타운	9	128.09	48,000	0	2001
24.09.30	거제1차현대홈타운	9	128.09	52,000		2001
24.09.26	거제1차현대홈타운	13	84.93	56,800		2001
24.09.26	거제1차현대홈타운	13	84.93	56,800		2001
24.09.25	거제1차현대홈타운	29	59.93	38,000		2001
24.09.14	거제1차현대홈타운	21	59.93	19,000	10	2001
24.09.13	거제1차현대홈타운	16	59.93	42,000		2001
24.09.12	거제1차현대홈타운	13	59.93	5,000	80	2001
24.09.10	거제1차현대홈타운	11	59.84	42,500		2001
24.09.08	거제1차현대홈타운	24	59.93	40,300		2001
24.09.08	거제1차현대홈타운	18	84.93	57,000		2001
24.08.28	거제1차현대홈타운	8	84.96	50,000		2001
24.08.26	거제1차현대홈타운	15	59.93	24,000	0	2001
24.08.24	거제1차현대홈타운	28	84.96	58,000		2001
24.08.23	거제1차현대홈타운	21	59.84	5,000	80	2001
24.08.22	거제1차현대홈타운	6	59.93	39,000		2001
24.08.21	거제1차현대홈타운	14	59.93	23,000	0	2001
24.08.20	거제1차현대홈타운	24	59.93	23,000	0	2001
24.08.18	거제1차현대홈타운	27	84.96	30,000	0	2001
24.08.17	거제1차현대홈타운	25	84.93	35,000	0	2001
24.08.14	거제1차현대홈타운	1	70.71	24,500	0	2001
24.08.06	거제1차현대홈타운	24	59.93	15,000	30	2001
24.07.27	거제1차현대홈타운	23	59.93	24,000	0	2001
24.07.27	거제1차현대홈타운	28	84.96	29,000	0	2001
24.07.27	거제1차현대홈타운	2	84.93	51,500		2001
24.07.27	거제1차현대홈타운	22	84.96	34,000	0	2001
24.07.25	거제1차현대홈타운	27	84.96	57,700		2001
24.07.25	거제1차현대홈타운	15	156.42	50,000	0	2001
24.07.21	거제1차현대홈타운	12	84.96	57,500		2001
24.07.19	거제1차현대홈타운	1	59.93	38,200		2001
24.07.19	거제1차현대홈타운	2	59.93	35,000		2001
24.07.16	거제1차현대홈타운	27	84.96	55,500		2001
24.07.14	거제1차현대홈타운	3	156.42	78,000		2001
24.07.10	거제1차현대홈타운	14	84.93	54,000		2001
24.07.09	거제1차현대홈타운	10	59.93	39,000		2001
24.07.01	거제1차현대홈타운	16	84.96	31,000	0	2001
24.06.18	거제1차현대홈타운	27	59.84	25,000	0	2001
24.06.14	거제1차현대홈타운	22	84.96	30,000	0	2001
24.06.13	거제1차현대홈타운	17	59.93	42,300		2001
24.06.12	거제1차현대홈타운	2	84.96	29,000	0	2001
24.06.11	거제1차현대홈타운	26	59.93	36,000		2001
24.06.10	거제1차현대홈타운	17	84.96	2,000	130	2001
24.06.10	거제1차현대홈타운	18	59.93	39,500		2001
24.06.08	거제1차현대홈타운	14	59.93	38,800		2001
24.06.07	거제1차현대홈타운	20	59.93	38,500		2001
24.06.06	거제1차현대홈타운	6	84.93	55,000		2001
24.06.03	거제1차현대홈타운	21	84.93	30,000	0	2001
24.05.31	거제1차현대홈타운	4	84.96	47,000		2001
24.05.30	거제1차현대홈타운	2	59.93	35,800		2001
24.05.17	거제1차현대홈타운	5	59.93	24,000	0	2001
24.05.04	거제1차현대홈타운	2	84.96	52,500		2001
24.04.24	거제1차현대홈타운	1	84.96	28,000	0	2001
24.04.23	거제1차현대홈타운	2	59.84	23,000	0	2001
24.04.20	거제1차현대홈타운	20	59.93	3,000	90	2001
24.04.20	거제1차현대홈타운	27	59.93	2,000	85	2001
24.04.15	거제1차현대홈타운	25	59.93	20,000	0	2001
24.04.12	거제1차현대홈타운	26	84.96	55,000		2001
24.04.12	거제1차현대홈타운	26	84.96	55,000		2001
24.04.07	거제1차현대홈타운	25	59.93	22,000	0	2001
24.04.06	거제1차현대홈타운	19	59.93	39,000		2001
24.04.04	거제1차현대홈타운	14	84.93	53,000		2001
24.03.30	거제1차현대홈타운	1	84.96	30,000	0	2001
24.03.27	거제1차현대홈타운	8	59.84	8,000	60	2001
24.03.22	거제1차현대홈타운	21	84.93	36,750	0	2001
24.03.20	거제1차현대홈타운	14	59.93	21,000	0	2001
24.03.14	거제1차현대홈타운	18	59.93	22,000	0	2001
24.03.14	거제1차현대홈타운	18	59.93	22,000	0	2001
24.03.07	거제1차현대홈타운	8	84.96	30,000	0	2001
24.02.23	거제1차현대홈타운	19	59.84	20,000	0	2001
24.02.20	거제1차현대홈타운	9	59.93	24,000	0	2001
24.02.13	거제1차현대홈타운	16	156.42	48,000	0	2001
24.02.07	거제1차현대홈타운	26	59.93	21,000	0	2001
24.02.02	거제1차현대홈타운	6	59.84	5,000	60	2001
24.01.22	거제1차현대홈타운	14	84.93	33,000	0	2001
24.01.17	거제1차현대홈타운	25	59.93	23,000	0	2001
24.01.15	거제1차현대홈타운	15	128.09	65,000	0	2001
24.01.14	거제1차현대홈타운	4	84.96	31,000	0	2001
24.01.14	거제1차현대홈타운	4	84.96	31,000	0	2001
24.01.12	거제1차현대홈타운	5	84.96	13,000	80	2001
24.01.10	거제1차현대홈타운	17	84.96	4,000	130	2001
24.01.10	거제1차현대홈타운	29	59.93	20,000	0	2001
24.01.08	거제1차현대홈타운	3	128.09	52,000	0	2001
24.01.05	거제1차현대홈타운	15	59.93	22,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년1월22일	임차권설정 강OO	530,000,000	인수
3	2024년6월25일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOO	전부	530,000,000	O
서OOOOOOOOO	2022.01.12. 2022.01.12.		2022.01.12.
비고 (매각물건 명세서)	서울보증보험주식회사:경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 주택임대차보호법 제3조의 2(보증금의 회수) 제7항에 따라 임차인 강혜경의 임차보증금반환채권 전액(530,000,000원)을 양수하여 우선변제권을 승계하고 2024.06.24. 배당요구함. 주택임차권등기일은 2024.1.22.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	312,076,923원 241,298,746원	76% 1.5회
6개월	30건	380,333,333원 303,122,190원	79% 1.5회
12개월	62건	373,177,419원 293,372,397원	77% 1.7회

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