감정가	268,128,000 원
최저가	(45%) 120,122,000 원
보증금	(10%) 12,012,200 원
청구액	19,757,710 원

광주광역시 북구 생용동 산21

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사건번호	2024타경5941
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	7,478.00㎡(2,262.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,128,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,757,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

- 지상에 위성사진 및 육안으로 확인된 분묘 3기 및 비석 등 소재, 매각 제외 - 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~87일	2024-10-07	배당요구종기일
~159일	2024-12-18	100%	268,128,000	유찰
~208일	2025-02-05	70%	187,690,000	유찰
~250일	2025-03-19	56%	150,152,000	유찰
~292일	2025-04-30	45%	120,122,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생용동 산21	임야	7478 ㎡ (2,262.09평)
광주광역시 북구 생용동 소재 "생용2저수지" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 북구 생용동 소재 "생용2저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 근교 산림지대임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사의 자연림임. 4) 인접 도로상태= 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 임야에 별지"사진용지"와 같이 제시외 분묘 3기가 소재함. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 위성사진 및 육안으로 확인된 분묘 3기 및 비석 등 소재, 매각 제외 - 맹지

국토부실거래가 광주광역시 북구 생용동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	임야	제1종일반주거	-	25.4	1,593
25.04.24	전	개발제한구역	8m미만	662	10,000	지분
25.03.08	답	개발제한구역	8m미만	350	1,800
25.01.14	임야	개발제한구역	8m미만	218	305	지분
25.01.14	임야	개발제한구역	-	33	45	지분
25.01.07	임야	개발제한구역	25m이상	74	141	지분
25.01.07	임야	개발제한구역	-	226	320	지분
25.01.07	임야	개발제한구역	25m미만	387.33	689	지분
25.01.06	임야	제1종일반주거	-	1036.6	18,100
24.11.26	답	생산녹지	8m미만	1225	84,000
24.09.13	답	자연녹지	8m미만	1871	42,000
24.09.10	대	제1종일반주거	8m미만	279	12,500
24.09.06	답	제1종일반주거	8m미만	678.5	26,650
24.09.06	답	제1종일반주거	8m미만	678.5	26,650
24.09.06	답	제1종일반주거	8m미만	810	31,850
24.09.06	답	제1종일반주거	8m미만	810	31,850
24.07.29	답	개발제한구역	8m미만	440	7,714
24.07.10	답	개발제한구역	8m미만	350	1,400
24.06.12	임야	개발제한구역	25m이상	228	6,300
24.06.10	답	개발제한구역	8m미만	3002	59,020
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	292	16,336
24.03.27	답	개발제한구역	-	1650	14,970
24.03.19	전	자연녹지	-	1302	15,700
24.02.19	답	자연녹지	8m미만	71	1,200
24.02.16	대	제1종일반주거	8m미만	241	20,300
24.02.13	임야	자연녹지	-	496	300
24.02.13	전	자연녹지	-	179	700
24.01.12	답	개발제한구역	8m미만	1,231	29,000
24.01.02	답	개발제한구역	-	100	1,350	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2017년8월9일	근저당권 광OOOO	24,700,000	소멸기준
3	2017년8월9일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년10월24일	가압류 삼OOOO	11,463,131	소멸
5	2024년7월15일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	17,216,100원 10,500,000원	61% 2회

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