감정가	17,169,400 원
최저가	(17%) 2,885,000 원
보증금	(10%) 288,500 원
청구액	350,188,415 원

경상북도 청송군 안덕면 고와리 52

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사건번호	2024타경10100
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	3,190.00㎡(964.98 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 ‘전’, ‘답’이나 현황 ‘휴경지(임야화)’임, 목록4)토지 일부가 현황 ‘도로’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~3일	2024-01-15	경매개시결정
~74일	2024-03-26	배당요구종기일
~341일	2024-12-18	100%	17,169,400	유찰
~376일	2025-01-22	70%	12,019,000	유찰
~404일	2025-02-19	49%	8,413,000	유찰
~432일	2025-03-19	34%	5,889,000	유찰
~460일	2025-04-16	24%	4,122,000	유찰
~495일	2025-05-21	17%	2,885,000	매각
낙찰가 4,000,000 (23%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고와리 52	전	126 ㎡ (38.12평)
	고와리 70	답	413 ㎡ (124.93평)
	고와리 65	답	145 ㎡ (43.86평)
	고와리 59	전	446 ㎡ (134.92평)
	고와리 64	전	2060 ㎡ (623.15평)
본건 기호(1)-기호(10)은 경상북도 청송군 안덕면 노래리 소재 "노래호"서측 원거리에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-기호(10)은 경상북도 청송군 안덕면 노래리 소재 "노래호"서측 원거리에 위치하며, 주변일대는 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 기호(1)(5)(6)(8)(9)(10) 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 기호(2)(3)(4)(7)까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 북동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 기호(2)(7): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 대부분 "자연림" 상태임. 기호(3): 남측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 대부분 "자연림" 상태임. 기호(4): 남측 및 서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 기호(5): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 기호(6)(10): 서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "자연림" 상태임. 기호(8): 서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 기호(9): 서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)(5)(6)(8)(9)(10): 공부상 맹지이며, 기호(5)는 도로(임도)와 고저차 있음. 기호(2): 동측으로 약 2미터내외(본건 일부 포함) 포장도로와 접함. 기호(3): 남측으로 약 2미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 북측으로 약 2미터내외(본건 일부 포함) 비포장 도로와 접함. 기호(7): 남측 및 남동측으로 약 2미터내외 (본건 일부 포함) 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(6): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(10): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(6) 토지상의 무성한 수풀등으로 분묘소재 여부를 육안으로 확인하지 못한 바, 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 기호(2)(4)(7) 토지 일부가 현황 도로로 이용되는 것으로 현장조사 되며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 기호(1)-(10) 토지는 고지에 소재하는 토지등으로서, 임야화 및 무성한 수풀 등으로 인접토지와의 경계 확인이 곤란한 바, 그 경계 및 위치등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 ‘전’, ‘답’이나 현황 ‘휴경지(임야화)’임, 목록4)토지 일부가 현황 ‘도로’임

국토부실거래가 경상북도 청송군 안덕면 고와리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	대	계획관리	8m미만	129	1,000
25.03.11	답	계획관리	-	1244	2,600
25.02.14	임야	계획관리	12m미만	62505	3,700
25.01.16	답	계획관리	12m미만	851.7	3,100
24.12.30	전	계획관리	8m미만	3576	7,000
24.12.11	전	계획관리	-	248	350
24.11.27	답	계획관리	12m미만	271	820
24.11.27	답	계획관리	12m미만	818	2,480
24.11.01	전	계획관리	8m미만	340	500
24.11.01	답	계획관리	8m미만	1372	4,000
24.11.01	전	계획관리	8m미만	307	500
24.11.01	답	계획관리	-	1174	4,000
24.08.01	전	계획관리	8m미만	80.65	87	지분
24.08.01	전	계획관리	8m미만	1889	4,203
24.08.01	전	계획관리	8m미만	26.75	75	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	178512	27,000
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	178512	27,000
24.07.08	답	계획관리	12m미만	271	1,000
24.07.08	답	계획관리	12m미만	818	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2024년1월15일	강제경매 파OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	35,171,425원 22,557,050원	60% 3회
6개월	11건	49,918,609원 24,898,927원	51% 2.6회
12개월	18건	80,816,838원 48,454,567원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.