감정가	132,658,000 원
최저가	(12%) 15,607,000 원
보증금	(10%) 1,560,700 원
청구액	111,551,370 원

충청남도 태안군 이원면 당산리 274

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사건번호	2024타경52050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00
토지면적	3,491.00㎡(1,056.03 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52050

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 2019.2.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3은 맹지이고, 목록2는 도로와 접하나 고저 차이로 이용 불가하나, 모두 인접토지를 통하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~88일	2024-05-31	배당요구종기일
~289일	2024-12-18	100%	132,658,000	유찰
~324일	2025-01-22	70%	92,861,000	유찰
~359일	2025-02-26	49%	65,003,000	유찰
~394일	2025-04-02	34%	45,502,000	유찰
~429일	2025-05-07	24%	31,851,000	유찰
~464일	2025-06-11	17%	22,296,000	유찰
~499일	2025-07-16	12%	15,607,000	매각
낙찰가 24,300,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당산리 274	답	793 ㎡ (239.88평)
	당산리 275	답	1396 ㎡ (422.29평)
	당산리 273	답	1302 ㎡ (393.86평)
충청남도 태안군 이원면 당산리 "부무골마을" 남서측 근거리에 위치/생산관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 이원면 당산리 "부무골마을" 남서측 근거리에 위치하고, 주위환경은 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1) - (3) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 (1), (3) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 일련번호 (2) : 지적상 도로와 접하나, 고저 차이로 인해 이용이 불가하며, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1), (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (2) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3은 맹지이고, 목록2는 도로와 접하나 고저 차이로 이용 불가하나, 모두 인접토지를 통하여 접근 가능 ○ 목록 1. - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하고 용도지역은 생산관리 지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 2개의 계단식 논으로 되어 있고 서쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며 나머지 대부분 지상은 답으로 이용하고 있는데 남쪽 지상은 목록 2. 지상의 일부에 걸쳐, 북쪽 지상은 목록 3. 지상의 일부에 걸쳐 서로 경계를 침범하여 계단식 논으로 형성되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2. - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하고 용도지역은 생산관리 지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 3개의 계단식 논으로 되어 있고 서쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며 나머지 대부분 지상은 답으로 이용하고 있는데 남쪽을 기준으로 첫 번째 계단에 있는 논은 인접한 당산리 280 답이 남동쪽 경계를 침범하여 일부 지상을 일단의 논으로 이용하고 있고, 두 번째 계단에 있는 논은 육안으로 동쪽 지상은 인접한 당산리 282 답의 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이고, 세 번째 계단에 있는 논은 목록 1. 지상의 일부에 걸쳐 서로 경계를 침범하여 논이 형성되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3. - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하고 용도지역은 생산관리 지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 2개의 계단식 논으로 되어 있고 서쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며 나머지 대부분 지상은 답으로 이용하고 있는데 남쪽을 기준으로 첫 번째 계단에 있는 논은 목록 1. 지상의 일부에 걸쳐 서로 경계를 침범하여 논이 형성되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 이원면 당산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	생산관리	8m미만	1737	5,193
25.11.24	전	생산관리	8m미만	270	807
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	99	100
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	544	550
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	198	200
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	1091	1,100
25.11.04	도로	생산관리	-	7	176	지분
25.10.24	임야	생산관리	8m미만	8.91	20	지분
25.10.24	도로	생산관리	8m미만	17.19	41	지분
25.10.24	도로	생산관리	8m미만	11.77	27	지분
25.10.24	도로	생산관리	8m미만	5.12	12	지분
25.09.16	대	보전관리	8m미만	52	996	지분
25.09.16	대	보전관리	8m미만	470	9,004
25.09.16	임야	보전관리	12m미만	2025	25,000
25.09.13	도로	생산관리	8m미만	95.5	269	지분
25.09.01	도로	계획관리	8m미만	11.84	70	지분
25.09.01	도로	생산관리	-	1.2	10	지분
25.09.01	도로	생산관리	-	7	40	지분
25.08.15	임야	생산관리	12m미만	11565	15,500
25.08.13	임야	계획관리	-	258	429
25.08.06	전	생산관리	-	164	2,240
25.08.06	도로	생산관리	-	49	660	지분
25.05.12	도로	계획관리	8m미만	23.68	280	지분
25.05.12	도로	계획관리	8m미만	27.54	320	지분
25.04.03	전	계획관리	8m미만	1188	2,000
25.03.26	전	보전관리	8m미만	4443	35,000
25.03.26	임야	보전관리	8m미만	29950	45,000
25.03.24	답	농림	12m미만	2684	4,000
25.02.11	임야	계획관리	8m미만	5220	6,742
25.02.11	창고용지	계획관리	8m미만	100	371
25.02.10	잡종지	농림	-	240	3,000
25.01.06	임야	계획관리	-	518	400
25.01.06	임야	계획관리	-	1714	1,100
25.01.02	임야	보전관리	-	2937	3,550
25.01.02	답	농림	-	2175	6,450
24.12.27	답	계획관리	-	417	687
24.12.27	답	계획관리	-	182	283
24.12.27	답	농림	-	1101	1,660
24.12.27	답	농림	12m미만	491	670
24.11.28	답	농림	8m미만	898	1,360
24.11.27	임야	보전관리	8m미만	150	322	지분
24.11.27	임야	보전관리	8m미만	2059	13,234
24.11.27	전	계획관리	8m미만	15	310	지분
24.11.27	임야	보전관리	-	500	2,920
24.11.27	임야	보전관리	8m미만	500	3,214
24.11.20	잡종지	생산관리	12m미만	512	700
24.10.22	잡종지	계획관리	-	70	336
24.10.22	전	계획관리	-	67	295
24.10.04	임야	계획관리	8m미만	296	1,800
24.10.04	임야	생산관리	8m미만	127	780
24.08.28	답	농림	8m미만	681.2	1,339	지분
24.08.26	전	보전관리	8m미만	2237	7,258
24.07.11	임야	계획관리	-	2540	27,090
24.07.11	도로	계획관리	8m미만	86.75	600	지분
24.07.11	임야	계획관리	8m미만	2153	24,400
24.07.11	도로	계획관리	8m미만	86.75	910	지분
24.07.06	답	계획관리	8m미만	1921	7,300
24.07.04	전	계획관리	8m미만	660	900
24.06.17	전	계획관리	8m미만	139	800
24.06.03	임야	계획관리	-	2187.33	1,800	지분
24.04.23	잡종지	농림	-	240	2,916
24.04.22	전	계획관리	12m미만	298	2,800
24.04.08	전	농림	8m미만	1594	6,248
24.04.08	임야	계획관리	-	2540	27,090
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	2153	24,400
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	86.75	910	지분
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	86.75	600	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	252	3,812	지분
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	301	4,550	지분
24.04.03	답	농림	-	2010	3,040
24.03.26	전	계획관리	-	486	1,000
24.03.25	잡종지	계획관리	-	1408	4,500
24.03.14	임야	계획관리	-	22565	25,000
24.03.07	잡종지	농림	-	2792	14,000
24.02.19	전	계획관리	8m미만	1456	4,900
24.02.19	전	계획관리	-	409	1,200
24.02.16	잡종지	계획관리	-	160	1,100
24.02.16	대	계획관리	-	314	2,450
24.02.15	답	생산관리	8m미만	598	910
24.02.13	임야	보전관리	8m미만	1430.51	15,900	지분
24.02.13	임야	보전관리	8m미만	10	100	지분
24.02.09	임야	기타	-	464	500
24.01.22	전	계획관리	8m미만	54	100
24.01.22	전	계획관리	8m미만	618	2,460
24.01.18	임야	보전관리	-	1,576	4,300
24.01.18	임야	보전관리	-	1,550	4,300
24.01.18	임야	보전관리	-	143	400	지분
24.01.17	대	계획관리	8m미만	128	400
24.01.17	도로	계획관리	8m미만	124	300
24.01.17	도로	계획관리	8m미만	146	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년2월11일	근저당권 한OOOO	208,590,000	소멸기준
3	2024년3월5일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	281,432,835원 249,513,771원	59% 2.6회
6개월	37건	199,530,019원 147,522,099원	52% 3.2회
12개월	64건	200,657,957원 123,280,573원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.