감정가	313,000,000 원
최저가	(100%) 313,000,000 원
보증금	(10%) 31,300,000 원
청구액	901,578,081 원

부산광역시 부산진구 거제대로22번길 4, 8층801호 (양정동,더유나)
부산광역시 부산진구 양정동 401-18

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사건번호	2023타경4256
중복사건	중복 2023타경59607,2023타경59706,2025타경4014, 병합 2023타경1974,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	27.51㎡(8.32 평)
건물면적	83.82㎡(25.36 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 차OO외 2명
채권자	박OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 27개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 27번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

패널조 주거용 14.4㎡ 증축위반으로 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 철거시까지 이행강제금이 부과될 것으로 조사 보고됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-24	경매접수
~1일	2023-08-25	경매개시결정
~75일	2023-11-07	배당요구종기일
~483일	2024-12-19	100%	313,000,000	변경
~819일	2025-11-20	100%	313,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제대로22번길 4	409.6분의 27.5075	27.5075 ㎡ (8.32평)
건물	거제대로22번길 4	8 철근콘크리트구조	83.82 ㎡ (25.36평)
부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 온천장역 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 온천장역 서측 인근에 위치하는 에스케이허브스카이 43층 102-4301호로서, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나 5층 506호 외 9개호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 3) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나2 3층 301호 외 12개호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 주상용 건물, 재래시장, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 6) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중 교통사정은 편리한 편임. 7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 301호 외 12개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 건물 내 43층 102-4301호로서, 외벽 : 복합판넬 및 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 시스템창호임. 9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층 506호 외 9개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 10) 이용상태=기호(1-12) 공히 공동주택(도시형생활주택)임. 기호(13) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음. 11) 이용상태=기호(14) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음. 기호(15-22) : 공히 공동주택(도시형생활주택)임. 기호(24) : 공동주택(다세대주택)임. 12) 이용상태=집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음. 13) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 14) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 15) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설, 의료시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등=동측으로 광대로, 서측으로 중로, 북측 및 남측으로 소로에 각각 접함. 20) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 21) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(108m 이하)<건축법>임. 25) 공부와의 차이=-- 26) 공부와의 차이=-- 27) 공부와의 차이=-- 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 기호(24) 8층 801호는 집합건축물대장상 패널조 주거용 14.4㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으며, 증축부분 철거 시까지 이행강제금이 부과될 것으로 부산진구청 에서 조사되었으니 참고하시기 바람. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	패널조 주거용 14.4㎡ 증축위반으로 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 철거시까지 이행강제금이 부과될 것으로 조사 보고됨.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 양정동 401-18번지

대지면적

409.6㎡
(124.12평)

연면적

1595.31㎡
(483.43평)

건축면적

302.76㎡
(91.75평)

용적률산정
연면적

1563.35㎡
(473.74평)

건폐율

73.92%

용적률

381.68%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.21

사용승인일자

2015.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년5월4일	근저당권 엠OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년8월5일	압류 국		소멸
4	2023년4월7일	압류 부OOOO		소멸
5	2023년4월18일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
6	2023년8월28일	임의경매 박OO		소멸
7	2023년9월5일	임의경매 강OOOO		소멸
8	2024년5월2일	임차권설정 홍OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	더유나801호	200,000,000	X
홍OO	2019.06.03. 2019.05.10.	2023.10.30.	2019.05.19.~
비고 (매각물건 명세서)	홍성대:주택임차권등기일은 2024.05.02.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	372,389,975원 192,412,375원	54% 3.3회
6개월	26건	175,196,915원 90,976,315원	52% 4.1회
12개월	45건	165,891,551원 83,609,849원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.