감정가	258,000,000 원
최저가	(100%) 258,000,000 원
보증금	(10%) 25,800,000 원
청구액	901,578,081 원

부산광역시 부산진구 거제대로36번가길 6, 7층702호 (양정동,더유나2)
부산광역시 부산진구 양정동 397-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4256
중복사건	중복 2023타경59607,2023타경59706,2025타경4014, 병합 2023타경1974,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18.63㎡(5.64 평)
건물면적	76.50㎡(23.14 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 차OO외 2명
채권자	박OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 807일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 807일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-24	경매접수
~1일	2023-08-25	경매개시결정
~-31일	2023-07-24	배당요구종기일
~483일	2024-12-19	100%	258,000,000	변경
~819일	2025-11-20	100%	258,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제대로36번가길 6	251.0 분의 18.63	18.63 ㎡ (5.64평)
건물	거제대로36번가길 6	7 철근콘크리트구조	76.5 ㎡ (23.14평)
부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 온천장역 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 온천장역 서측 인근에 위치하는 에스케이허브스카이 43층 102-4301호로서, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나 5층 506호 외 9개호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 3) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나2 3층 301호 외 12개호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 주상용 건물, 재래시장, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 6) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중 교통사정은 편리한 편임. 7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 301호 외 12개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 건물 내 43층 102-4301호로서, 외벽 : 복합판넬 및 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 시스템창호임. 9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층 506호 외 9개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 10) 이용상태=기호(1-12) 공히 공동주택(도시형생활주택)임. 기호(13) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음. 11) 이용상태=기호(14) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음. 기호(15-22) : 공히 공동주택(도시형생활주택)임. 기호(24) : 공동주택(다세대주택)임. 12) 이용상태=집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음. 13) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 14) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 15) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설, 의료시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등=동측으로 광대로, 서측으로 중로, 북측 및 남측으로 소로에 각각 접함. 20) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 21) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(108m 이하)<건축법>임. 25) 공부와의 차이=-- 26) 공부와의 차이=-- 27) 공부와의 차이=-- 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 기호(24) 8층 801호는 집합건축물대장상 패널조 주거용 14.4㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으며, 증축부분 철거 시까지 이행강제금이 부과될 것으로 부산진구청 에서 조사되었으니 참고하시기 바람. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 양정동 397-7번지

대지면적

251㎡
(76.06평)

연면적

1461.19㎡
(442.78평)

건축면적

182.47㎡
(55.29평)

용적률산정
연면적

1261.93㎡
(382.4평)

건폐율

72.7%

용적률

502.76%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.04

사용승인일자

2016.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월21일	근저당권 북OOOO	2,236,000,000	소멸기준
3	2023년4월3일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
4	2023년4월6일	압류 국		소멸
5	2023년5월10일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2023년8월28일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	더유나2702호	150,000,000	X
이OO	2022.08.02. 2022.08.02.	2023.6.5.	2022.08.20.~
비고 (매각물건 명세서)	이상언:주택임차권등기일은 2025.06.12.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93건	139,956,989원 69,292,810원	50% 3.2회
6개월	128건	145,140,625원 73,685,344원	51% 3.3회
12개월	171건	138,640,351원 74,268,802원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.