감정가	848,000,000 원
최저가	(70%) 593,600,000 원
보증금	(10%) 59,360,000 원
청구액	756,163,616 원

대구광역시 수성구 동대구로 210, 18층1803호 (황금동,황금동한화오벨리스크)
대구광역시 수성구 황금동 667

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사건번호	2024타경113769
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	22.23㎡(6.72 평)
건물면적	135.61㎡(41.02 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113769

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~72일	2024-08-30	배당요구종기일
~183일	2024-12-19	100%	848,000,000	유찰
~209일	2025-01-14	70%	593,600,000	변경
~670일	2026-04-20	70%	593,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동대구로 210	1941.5 분의 22.2293	22.229 ㎡ (6.72평)
건물	동대구로 210	1 철근콘크리트구조	135.6101 ㎡ (41.02평)
대구광역시 수성구 황금동 소재 ‘대구어린이대공원’ 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/근린상업지역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ‘대구어린이대공원’ 북서측 인근에 위치하는 『황금동한화오벨리스크 제18층 제1803호 단위세대』로서 부근은 시가지내의 아파트 단지, 공원, 학교, 학원 등의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호 합니다. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 서측으로 "동대구로"에 접하며, 북측 인근에 "수성 구민운동장역(대구3호선)", 남측 인근에 "어린이세상역(대구3호선)"이 소재하며, 북측 및 남측 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 양호합니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상26층건 중 18층 1803호로서, -사용승인일 : 2006.12.08 - 외 벽 : 화강석, 몰탈위페인팅 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일, 대리석 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5) 설비내역=본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 다각형의 토지로서 서하향 완경사 지대내에 자체지반 평탄하게 조성하여 주상 복합아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복 10차선의 동대구로와 접하며, 동측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 단지의 토지이용계획 사항은 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	별지 사진과 같은 아파트 임.

건축물현황

소재지	대구광역시 수성구 황금동 667번지
대지면적	1941.5㎡ (588.33평)	연면적	20897.443㎡ (6332.56평)
건축면적	1339.9836㎡ (406.06평)	용적률산정 연면적	13500.7818㎡ (4091.15평)
건폐율	69.018%	용적률	695.3789%
지상층수	26층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.08.17	사용승인일자	2006.12.08

국토부실거래가 대구광역시 수성구 황금동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.19	황금동한화오벨리스크	18	136.6198	3,000	160	2006
26.02.06	황금동한화오벨리스크	7	136.6198	40,000	0	2006
26.01.22	황금동한화오벨리스크	20	135.6101	5,000	130	2006
25.12.20	황금동한화오벨리스크	11	136.6198	38,000	0	2006
25.07.25	황금동한화오벨리스크	22	136.6198	2,800	140	2006
25.07.17	황금동한화오벨리스크	23	136.6198	5,000	130	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2022년1월10일	근저당권 (OOOO	890,400,000	소멸기준
3	2022년3월22일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년3월5일	압류 국		소멸
5	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월5일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	436,428,571원 362,383,526원	79% 1.3회
6개월	65건	452,538,462원 371,695,740원	79% 1.3회
12개월	141건	511,624,113원 431,064,690원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.