감정가	812,062,900 원
최저가	(24%) 194,977,000 원
보증금	(10%) 19,497,700 원
청구액	303,072,298 원

경상북도 청도군 화양읍 동천리 산68-30

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사건번호	2024타경112025
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	105,410.00㎡(31,886.53 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	청OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~72일	2024-08-08	배당요구종기일
~205일	2024-12-19	100%	812,062,900	유찰
~231일	2025-01-14	70%	568,444,000	유찰
~266일	2025-02-18	49%	397,911,000	유찰
~293일	2025-03-17	34%	278,538,000	유찰
~331일	2025-04-24	24%	194,977,000	매각
낙찰가 207,000,000 (25%)
~367일	2025-05-30	미납
~419일	2025-07-21	24%	194,977,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 산68-30	임야	105377 ㎡ (31,876.54평)
토지	동천리 산68-125	임야	33 ㎡ (9.98평)
경상북도 청도군 화양읍 동천리 소재 "남산계곡" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 화양읍 동천리 소재 "남산계곡" 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 종교시설, 전원주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 기호(1)(2)까지 차량 접근가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)(2): 북서측하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 서측으로 약 6미터내외, 북측으로 약 3-4미터내외(본건일부 포함) 포장도로와 접함. 기호(2): 서측으로 약 6미터내외, 북측으로 약 3-4미터내외(본건일부 포함) 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역) 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말, 양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역) 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말, 양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 무성한 수림등으로 분묘소재 여부를 육안으로 확인할 수 없었는 바, 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 본건 토지는 일부는 현황 "도로등"으로 이용되는 것으로 현장조사 되며,그 위치 와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진과 같은 임야 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 화양읍 동천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.17	전	자연녹지	12m미만	187	5,000
25.01.17	전	자연녹지	-	289	7,000
24.12.24	답	자연녹지	8m미만	496	15,000
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	66.67	1,014	지분
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	919.5	13,986	지분
24.10.19	창고용지	자연녹지	-	205	13,020
24.05.24	임야	자연녹지	-	1024.03	5,870	지분
24.05.09	대	제2종일반주거	-	464	16,000
24.05.09	전	제2종일반주거	8m미만	734	26,000
24.04.30	전	농림	8m미만	2284	15,870
24.04.19	임야	자연녹지	-	1985	2,500	지분
24.03.27	전	자연녹지	25m미만	62	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2015년7월29일	근저당권 청OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2015년7월29일	지상권 청OOOO		소멸
5	2024년5월29일	임의경매 청OOOO		소멸
6	2024년6월19일	가압류 농OOOO	599,873,914	소멸
7	2024년6월27일	가압류 농OOOO	43,458,998	소멸
8	2024년6월27일	가압류 농OOOO	234,435,541	소멸
9	2024년6월27일	가압류 농OOOO	238,857,440	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	80,904,233원 32,331,667원	44% 3.3회
6개월	8건	237,929,538원 96,235,375원	47% 2.8회
12개월	20건	142,851,647원 58,513,840원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.