감정가	90,679,290 원
최저가	(24%) 21,772,000 원
보증금	(10%) 2,177,200 원
청구액	4,529,298 원

충청남도 금산군 추부면 추정리 산6-1

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사건번호	2024타경109937
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	6,975.33㎡(2,110.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,679,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,529,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 18.-가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분경매. 맹지. 분묘 수십여 기 있음, 분묘기지권 성립 여부 불분명. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~4일	2024-05-13	경매개시결정
~102일	2024-08-19	배당요구종기일
~224일	2024-12-19	100%	90,679,290	유찰
~259일	2025-01-23	70%	63,476,000	유찰
~294일	2025-02-27	49%	44,433,000	유찰
~329일	2025-04-03	34%	31,103,000	유찰
~364일	2025-05-08	24%	21,772,000	매각
낙찰가 23,510,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추정리 산6-1	임야	6975.33 ㎡ (2,110.04평)	3분의 1 지분 전부
충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 "추정1리마을회관" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 "추정1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 소규모공장, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 자연림 및 일부 분묘 20여기가 소재함. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치ㅣ제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 연고미상의 분묘 20여기가 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분경매. 맹지. 분묘 수십여 기 있음, 분묘기지권 성립 여부 불분명. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 수풀이 우거지거나 봉분의 함몰로 목측되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 추부면 추정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	임야	계획관리	-	1061	650
25.04.15	공장용지	계획관리	25m미만	19	420
25.04.15	전	계획관리	25m미만	1634	34,580
25.03.31	전	농림	8m미만	357	1,700
25.03.24	답	농림	8m미만	2000	9,600
25.03.14	전	계획관리	-	140	170	지분
25.03.13	전	계획관리	-	240	300	지분
25.03.13	전	계획관리	-	474	600
25.02.24	전	계획관리	-	81	1,200
24.12.31	전	계획관리	-	1010	4,000
24.12.16	임야	계획관리	-	671	500
24.12.16	전	계획관리	-	575	700
24.12.16	전	계획관리	-	1642	2,000
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	2610	1,950
24.10.14	답	생산관리	8m미만	790	3,712
24.10.14	답	농림	8m미만	423	1,988
24.09.20	전	계획관리	-	3283	37,734
24.05.29	전	계획관리	25m미만	826	10,300
24.05.20	전	계획관리	-	98.8	1,495
24.05.17	전	계획관리	-	115.8	2,588
24.05.17	전	계획관리	-	94.8	1,351
24.03.22	답	계획관리	8m미만	669	6,800
24.03.22	답	계획관리	8m미만	117.75	700	지분
24.03.19	답	농림	-	400	2,000
24.01.06	답	농림	8m미만	2,340	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2023년5월18일	가압류 (OOOO	11,628,111	소멸기준
5	2024년5월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	250,477,386원 77,792,644원	40% 3.1회
6개월	10건	228,295,847원 70,703,380원	39% 3.2회
12개월	19건	364,386,465원 132,054,147원	50% 2.6회

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