감정가	596,684,000 원
최저가	(49%) 292,374,000 원
보증금	(10%) 29,237,400 원
청구액	50,528,751 원

대전광역시 동구 삼성동 320-1

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사건번호	2024타경5288
중복사건	중복 2024타경10884,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	312.40㎡(94.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,528,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경10884,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 23.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~101일	2024-08-12	배당요구종기일
~230일	2024-12-19	100%	596,684,000	변경
~335일	2025-04-03	100%	596,684,000	유찰
~370일	2025-05-08	70%	417,678,000	유찰
~405일	2025-06-12	49%	292,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼성동 320-1	대	312.4 ㎡ (94.50평)
대전광역시 동구 삼성동 소재 "대전동서초층학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 "대전동서초층학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서, 현황 나지 상태이며 지상 일부에 건축폐자재 등이 적치된 상태임. 4) 인접 도로상태=북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(삼성30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 컨테이너박스 2개동이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 건물 기호1)·2)는 현황 멸실[말소일반건축물대장: 건축과-10687(2023.04.26.)호로 해체완료되어 건축물대장말소]임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 경량철판으로 울타리 설치되어 있고, 본건 소재지에 주택 등 건축물은 보이지 않고, 이동형 컨테이너박스 2개 보이며, 건축폐자재 등이 방치되어 있고, 수풀이 우거져 있음(컨테이너박스에 안내문을 부착함) - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 동구 삼성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	119.5	19,500
24.12.30	주차장	제3종일반주거	12m미만	110	12,661
24.12.30	주차장	제3종일반주거	12m미만	113.85	13,104	지분
24.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	162	13,000
24.10.25	대	제2종일반주거	8m미만	76.3	10,000	지분
24.10.02	대	제2종일반주거	12m미만	99.6	10,000	지분
24.05.12	도로	제2종일반주거	8m미만	10.38	300	지분
24.03.07	대	일반상업	-	878	327,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OOOO		소멸
2	2021년9월23일	근저당권 문OOOO	477,600,000	소멸기준
3	2021년9월23일	지상권 문OOOO		소멸
4	2022년7월28일	가압류 세OOOO	32,010,000	소멸
5	2023년1월4일	가압류 근OOOO	21,000,000	소멸
6	2023년2월1일	가압류 신OO	5,551,100	소멸
7	2023년12월18일	가압류 (OOOO	79,554,688	소멸
8	2024년5월7일	강제경매 이OO		소멸
9	2024년7월29일	가압류 이OO	8,212,000	소멸
10	2024년11월11일	임의경매 대OOOO		소멸
11	2024년11월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	194,878,667원 87,013,333원	48% 2.7회
6개월	6건	473,592,667원 245,154,817원	49% 2.5회
12개월	8건	757,694,494원 552,078,612원	58% 2.3회

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