감정가	965,500,000 원
최저가	(34%) 330,995,000 원
보증금	(10%) 33,099,500 원
청구액	278,875,200 원

세종특별자치시 보듬3로 8-21, 5층504호 (도담동,다옴프라자)
세종특별자치시 도담동 673

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1385
중복사건	병합 2024타경1392,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	111.73㎡(33.80 평)
건물면적	373.32㎡(112.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 278,875,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경1392,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2015. 9. 2. 근저 당, 목록3 2016.02.12. 근 설정 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 현황 모두 '볼링장'으로 이용중(502호, 503호, 504호, 505호).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~1일	2024-02-01	경매개시결정
~97일	2024-05-07	배당요구종기일
~288일	2024-11-14	28%	269,000,000	변경
~323일	2024-12-19	60%	575,000,000	유찰
~358일	2025-01-23	42%	402,500,000	변경
~391일	2025-02-25	70%	675,500,000	유찰
~426일	2025-04-01	49%	472,850,000	유찰
~468일	2025-05-13	34%	330,995,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보듬3로 8-21	1344.0 분의 31.953	31.953 ㎡ (9.67평)
	보듬3로 8-21	1344.0 분의 34.395	34.395 ㎡ (10.40평)
	도담동 673	1344분의 45.385	45.385 ㎡ (13.73평)
건물	보듬3로 8-21	5 철근콘크리트구조	106.76 ㎡ (32.29평)
	보듬3로 8-21	5 철근콘크리트구조	114.92 ㎡ (34.76평)
	도담동 673	5 철근콘크리트구조	151.64 ㎡ (45.87평)
세종특별자치시 도담동 소재 "늘봄초등학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "늘봄초등학교" 동측 인근에 위치하는 "다옴프라자" 제5층 제504호, 제505호로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 대규모 아파트 단지 및 공공시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 건물 중 제1층 제에이-105호로서 - 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 인테리어 등 마감임. 4) 이용상태=기호(1,2) 및 인접 호(502호, 503호) 일괄로 볼링장(세종 레드락 볼링센터)로 이용중임. 5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>등임. 9) 공부와의 차이=기호(1,2)는 볼링장(세종 레드락 볼링센터)로 이용중이며, 인접 호(502호, 503호)와 일괄로 경계벽이 없이 볼링장으로 운영 중이나, 현황 및 건축물현황도 상 개별호로 복원 등이 가능한 점 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기호(1)에는 각 레인 타공 대기 의자, 레인 등이, 기호(2)에는 카운터 등 볼링시설이 되어 있으나 이에 관계없이 본건을 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 현황 모두 '볼링장'으로 이용중(502호, 503호, 504호, 505호). 가. 현황지 5층 502호-505호는 세종레드락 볼링장으로 표시되어 있으며 폐문 상태로 안내문 부착함 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 도담동 673번지

대지면적

1344㎡
(407.27평)

연면적

7853.76㎡
(2379.93평)

건축면적

940.01㎡
(284.85평)

용적률산정
연면적

5572.34㎡
(1688.59평)

건폐율

69.94%

용적률

414.61%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.12

사용승인일자

2015.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2015년9월2일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년7월12일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
4	2024년1월22일	가압류 세OOOO	19,468,788	소멸
5	2024년1월26일	가압류 (OOOO	20,597,284	소멸
6	2024년1월29일	가압류 (OOOO	6,625,855	소멸
7	2024년1월30일	가압류 신OOOO	12,666,673	소멸
8	2024년2월1일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년2월22일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
10	2024년4월5일	가압류 (OOOO	65,888,849	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	502호,504호,505호	40,000,000원 [월]3,740,000원(부가세포함)	X
김OO	2023.02.23. 2023.02.23.	2024.3.18.	2023.03.01.~2028.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	김장호:502호,504호,505호를 연결하여 하나의 점포로 임차함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	530,895,827원 191,423,500원	42% 3.2회
6개월	34건	840,889,084원 305,578,647원	40% 3.2회
12개월	76건	777,764,121원 320,106,072원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.