감정가	281,000,000 원
최저가	(49%) 137,690,000 원
보증금	(10%) 13,769,000 원
청구액	322,960,432 원

대전광역시 유성구 유성대로 1741, 102동 2층201호 (전민동,세종아파트)
대전광역시 유성구 전민동 462-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경105195
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	46.91㎡(14.19 평)
건물면적	84.83㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 주택임차권(2023.09.25.등기, 접수 제126180호)은, 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~2일	2024-03-15	경매개시결정
~97일	2024-06-18	배당요구종기일
~365일	2025-03-13	100%	281,000,000	유찰
~400일	2025-04-17	70%	196,700,000	유찰
~435일	2025-05-22	49%	137,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유성대로 1741	46421.6 분의 47.2	46.909 ㎡ (14.19평)
건물	유성대로 1741	2 철근콘크리트구조	84.83 ㎡ (25.66평)
대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 중대규모 의 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건 남측 및 동측으로 유성대로 및 엑스포로가 통과하고 남측 및 동측 인근에 시내버스정류 장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=아파트 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측 및 동측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-06-15)(접합), 대로3류(폭 25m-30m )(2022-05-12)(대로 3-37)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-10-21)(대전전민고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국 가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성 에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역 균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	대전광역시 유성구 전민동 462-5번지
대지면적		연면적	6237.968㎡ (1890.29평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.12.26	사용승인일자	1994.09.13

아파트 단지정보 ( 단지명 : 세종 )

법정주소	대전광역시 유성구 전민동 462-5 세종
단지명	세종
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	124968.81㎡ (37869.34평)
동수	11	세대수	980.0
시공사	삼성,LG	시행사	삼성,LG
관리사무소 연락처	042-863-1222	관리비 부과면적	101247.07㎡ (30680.93평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년09월13일	총주차대수	1039
CCTV대수	143	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	228	세대현황 85㎡이하	599
세대현황 105㎡이하	78	세대현황 125㎡이하	60
세대현황 125㎡초과	15
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 대전광역시 유성구 전민동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	세종	2	84.83	25,000	1994
24.03.29	세종	7	84.83	26,000	1994
24.03.28	세종	14	84.83	30,300	1994
24.03.26	세종	12	59.14	24,700	1994
24.02.26	세종	4	84.83	26,000	1994
24.02.24	세종	3	84.83	28,500	1994
24.02.22	세종	5	59.14	22,900	1994
24.01.29	세종	6	75.29	24,500	1994
24.01.23	세종	8	84.83	32,500	1994
24.01.15	세종	4	59.14	21,200	1994
24.01.08	세종	4	59.14	22,000	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	세종	14	75.29	5,000	85	1994
25.04.12	세종	10	59.14	19,620	0	1994
25.04.08	세종	12	75.29	23,500		1994
25.04.08	세종	6	75.29	19,000	0	1994
25.04.08	세종	6	75.29	19,000	0	1994
25.04.04	세종	9	59.14	1,000	78	1994
25.03.27	세종	6	104.67	33,800		1994
25.03.08	세종	15	75.29	20,000	0	1994
25.03.07	세종	2	84.83	21,500	0	1994
25.03.05	세종	13	84.83	20,250	0	1994
25.03.05	세종	13	84.83	20,250	0	1994
25.03.05	세종	6	84.83	27,500		1994
25.03.04	세종	11	59.14	19,000	0	1994
25.02.28	세종	2	84.83	24,000	0	1994
25.02.26	세종	15	59.14	22,950		1994
25.02.26	세종	8	84.83	23,000	0	1994
25.02.24	세종	15	59.14	20,000	0	1994
25.02.22	세종	11	59.14	19,000	0	1994
25.02.22	세종	3	84.83	27,000		1994
25.02.22	세종	12	84.83	29,500		1994
25.02.15	세종	2	59.14	20,000		1994
25.02.13	세종	14	59.14	19,000	0	1994
25.02.11	세종	2	84.83	25,000		1994
25.02.10	세종	11	84.83	23,000	0	1994
25.02.10	세종	11	84.83	23,000	0	1994
25.02.08	세종	15	104.67	34,750		1994
25.02.08	세종	8	84.83	23,100	0	1994
25.02.05	세종	10	75.29	20,900	0	1994
25.02.04	세종	15	59.14	20,000	0	1994
25.02.02	세종	5	59.14	22,800		1994
25.01.31	세종	9	75.29	20,000	0	1994
25.01.23	세종	5	59.14	22,800		1994
25.01.18	세종	1	59.14	3,000	70	1994
25.01.18	세종	12	84.83	28,000		1994
25.01.15	세종	6	84.83	21,000	0	1994
25.01.15	세종	5	84.83	25,000	0	1994
25.01.09	세종	1	59.14	20,500		1994
25.01.08	세종	10	84.83	21,000	0	1994
25.01.04	세종	7	84.83	5,000	100	1994
25.01.03	세종	11	84.83	26,000	0	1994
25.01.02	세종	2	84.83	27,000		1994
25.01.02	세종	2	84.83	27,000		1994
24.12.31	세종	5	75.29	21,000	0	1994
24.12.28	세종	2	59.14	3,000	75	1994
24.12.28	세종	2	59.14	3,000	75	1994
24.12.22	세종	5	84.83	25,000	0	1994
24.12.21	세종	7	75.29	24,500		1994
24.12.10	세종	4	59.14	22,000		1994
24.12.09	세종	5	75.29	25,900		1994
24.12.07	세종	2	84.83	1,000	85	1994
24.12.04	세종	8	84.83	26,000	0	1994
24.12.03	세종	4	84.83	2,500	90	1994
24.11.29	세종	13	104.67	34,500		1994
24.11.28	세종	9	84.83	3,000	100	1994
24.11.26	세종	5	75.29	2,000	90	1994
24.11.22	세종	9	84.83	21,000	0	1994
24.11.19	세종	12	84.83	27,000		1994
24.11.18	세종	11	75.29	23,800		1994
24.11.16	세종	7	84.83	24,000	0	1994
24.11.12	세종	2	84.83	2,000	90	1994
24.11.08	세종	6	59.14	18,000	0	1994
24.11.06	세종	12	84.83	2,000	70	1994
24.11.04	세종	13	75.29	21,000	0	1994
24.11.03	세종	12	59.14	18,000	0	1994
24.10.29	세종	3	84.83	27,900		1994
24.10.26	세종	2	59.14	6,000	55	1994
24.10.26	세종	8	59.14	20,900		1994
24.10.25	세종	1	59.14	18,000	0	1994
24.10.25	세종	14	59.14	22,800		1994
24.10.22	세종	7	84.83	29,800		1994
24.10.19	세종	6	59.14	19,000	0	1994
24.10.18	세종	11	75.29	21,000	0	1994
24.10.18	세종	12	59.14	19,000	0	1994
24.10.18	세종	14	84.83	29,000		1994
24.10.17	세종	1	84.83	23,400		1994
24.10.16	세종	4	59.14	19,000	0	1994
24.10.14	세종	8	84.83	18,500	0	1994
24.10.14	세종	1	104.67	24,000	0	1994
24.10.14	세종	1	104.67	24,000	0	1994
24.10.12	세종	1	75.29	20,900		1994
24.10.11	세종	4	75.29	22,300		1994
24.10.11	세종	6	59.14	19,000	0	1994
24.10.10	세종	7	75.29	19,500	0	1994
24.10.10	세종	6	59.14	18,500	0	1994
24.10.05	세종	2	84.83	3,000	85	1994
24.10.05	세종	1	104.67	28,000		1994
24.10.05	세종	4	84.83	27,500		1994
24.09.30	세종	3	75.29	19,950	0	1994
24.09.25	세종	8	75.29	23,300		1994
24.09.23	세종	4	84.83	30,000		1994
24.09.13	세종	5	75.29	25,000		1994
24.09.13	세종	5	75.29	22,300		1994
24.09.13	세종	4	75.29	23,000	0	1994
24.09.12	세종	2	75.29	23,000		1994
24.09.10	세종	12	75.29	23,500		1994
24.09.09	세종	3	75.29	22,000	0	1994
24.09.07	세종	13	146.21	28,000	0	1994
24.09.07	세종	13	59.14	22,700		1994
24.09.06	세종	9	117.53	33,000	0	1994
24.09.05	세종	1	59.14	19,000	0	1994
24.09.04	세종	13	84.83	27,000		1994
24.09.04	세종	3	59.14	22,000		1994
24.09.02	세종	7	84.83	28,500		1994
24.08.30	세종	14	75.29	24,000		1994
24.08.30	세종	1	84.83	9,500	40	1994
24.08.29	세종	4	59.14	18,000	0	1994
24.08.27	세종	1	104.67	24,000	0	1994
24.08.27	세종	3	84.83	1,700	65	1994
24.08.26	세종	7	75.29	23,000		1994
24.08.24	세종	12	75.29	22,000	0	1994
24.08.21	세종	2	75.29	22,700		1994
24.08.20	세종	5	59.14	16,695	0	1994
24.08.20	세종	5	59.14	16,695	0	1994
24.08.16	세종	12	59.14	20,000	0	1994
24.08.14	세종	6	75.29	22,500		1994
24.08.14	세종	5	75.29	22,500		1994
24.08.12	세종	15	84.83	25,000	0	1994
24.07.31	세종	5	84.83	23,000	0	1994
24.07.31	세종	5	84.83	23,000	0	1994
24.07.30	세종	1	59.14	21,500		1994
24.07.27	세종	2	104.67	31,000		1994
24.07.27	세종	3	75.29	19,000	0	1994
24.07.23	세종	10	84.83	2,000	88	1994
24.07.23	세종	8	84.83	18,000	0	1994
24.07.22	세종	11	75.29	28,400		1994
24.07.22	세종	2	84.83	17,000	0	1994
24.07.22	세종	12	59.14	18,500	0	1994
24.07.22	세종	12	59.14	18,500	0	1994
24.07.20	세종	9	59.14	4,000	75	1994
24.07.18	세종	6	59.14	22,200		1994
24.07.16	세종	12	59.14	19,000	0	1994
24.07.16	세종	1	75.29	20,400		1994
24.07.11	세종	2	84.83	23,000	0	1994
24.07.09	세종	8	104.67	36,500		1994
24.07.09	세종	8	84.83	26,000	0	1994
24.07.08	세종	8	75.29	19,800	0	1994
24.07.06	세종	15	59.14	18,000	0	1994
24.07.01	세종	6	84.83	25,000	0	1994
24.06.29	세종	13	84.83	27,100		1994
24.06.29	세종	13	84.83	27,100		1994
24.06.27	세종	14	84.83	25,000	0	1994
24.06.26	세종	10	75.29	24,000		1994
24.06.26	세종	2	59.14	19,000	0	1994
24.06.24	세종	5	75.29	22,501		1994
24.06.22	세종	10	59.14	21,670		1994
24.06.14	세종	1	75.29	20,000	0	1994
24.06.11	세종	8	84.83	8,000	75	1994
24.06.08	세종	11	59.14	19,000	0	1994
24.06.07	세종	4	59.14	18,000	0	1994
24.06.07	세종	8	59.14	8,000	50	1994
24.06.07	세종	12	84.83	10,000	50	1994
24.06.03	세종	14	59.14	8,000	50	1994
24.05.31	세종	4	104.67	32,000		1994
24.05.27	세종	4	75.29	20,000	0	1994
24.05.21	세종	9	84.83	19,000	0	1994
24.05.20	세종	10	84.83	20,000	0	1994
24.05.20	세종	10	84.83	20,000	0	1994
24.05.20	세종	10	84.83	20,000	0	1994
24.05.18	세종	4	59.14	18,000	0	1994
24.05.15	세종	6	59.14	18,000	0	1994
24.05.10	세종	12	84.83	29,000		1994
24.05.08	세종	3	84.83	18,000	0	1994
24.04.27	세종	5	59.14	3,000	80	1994
24.04.26	세종	3	59.14	19,000	0	1994
24.04.23	세종	7	59.14	17,600	0	1994
24.04.20	세종	8	59.14	22,000		1994
24.04.19	세종	8	59.14	19,500	0	1994
24.04.13	세종	3	84.83	21,000	0	1994
24.04.13	세종	3	84.83	21,000	0	1994
24.04.13	세종	10	59.14	5,000	60	1994
24.04.13	세종	3	84.83	25,000		1994
24.04.12	세종	14	59.14	21,800		1994
24.04.04	세종	8	84.83	17,000	0	1994
24.04.01	세종	5	59.14	17,500	0	1994
24.03.30	세종	7	59.14	18,500	0	1994
24.03.18	세종	2	117.53	30,000	0	1994
24.03.17	세종	12	84.83	24,000	0	1994
24.03.16	세종	10	75.29	5,000	70	1994
24.03.11	세종	4	84.83	23,000	0	1994
24.03.10	세종	1	75.29	22,000	0	1994
24.03.10	세종	1	75.29	22,000	0	1994
24.02.28	세종	4	59.14	3,000	70	1994
24.02.28	세종	4	59.14	3,000	70	1994
24.02.28	세종	13	59.14	18,000	0	1994
24.02.24	세종	14	75.29	12,000	38	1994
24.02.17	세종	4	59.14	20,400	0	1994
24.02.17	세종	4	59.14	20,400	0	1994
24.02.13	세종	2	59.14	18,000	0	1994
24.02.12	세종	10	59.14	18,500	0	1994
24.02.06	세종	1	75.29	8,000	45	1994
24.02.05	세종	10	59.14	19,000	0	1994
24.02.01	세종	6	104.67	28,000	0	1994
24.01.30	세종	6	75.29	24,000	0	1994
24.01.27	세종	5	59.14	18,000	0	1994
24.01.23	세종	8	84.83	24,000	0	1994
24.01.13	세종	5	59.14	4,000	60	1994
24.01.12	세종	10	59.14	18,500	0	1994
24.01.12	세종	12	84.83	3,000	90	1994
24.01.12	세종	10	59.14	18,500	0	1994
24.01.11	세종	9	84.83	20,000	0	1994
24.01.11	세종	5	75.29	22,000	0	1994
24.01.11	세종	15	75.29	18,000	0	1994
24.01.11	세종	7	84.83	24,000	0	1994
24.01.06	세종	12	75.29	19,000	0	1994
24.01.05	세종	5	75.29	21,000	0	1994
24.01.03	세종	2	84.83	2,000	80	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년9월25일	임차권설정 이O	315,000,000	인수
3	2024년3월15일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이O	건물전부	315,000,000	O
이O	2021.09.16. 2021.07.26.		2021.09.16.~
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	419,173,913원 310,718,000원	72% 1.6회
6개월	54건	429,648,148원 331,851,002원	77% 1.3회
12개월	96건	425,177,083원 337,989,246원	80% 1.2회

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