감정가	296,769,000 원
최저가	(24%) 71,254,000 원
보증금	(10%) 7,125,400 원
청구액	246,569,396 원

전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 552-3

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사건번호	2024타경796
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	3,174.00㎡(960.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.19. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 1, 2는 경계구분없이 '답'으로 이용중 4. 목록 2.는 인접 토지를 통하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~1일	2024-03-22	경매개시결정
~116일	2024-07-15	배당요구종기일
~270일	2024-12-16	100%	296,769,000	유찰
~305일	2025-01-20	70%	207,738,000	유찰
~340일	2025-02-24	49%	145,417,000	유찰
~382일	2025-04-07	34%	101,792,000	유찰
~424일	2025-05-19	24%	71,254,000	매각
낙찰가 86,254,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장신리 552-3	답	1587 ㎡ (480.07평)
토지	장신리 552-18	답	1587 ㎡ (480.07평)
기호 1,2)는 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리에 소재하는 "장신마을" 동측 인근에 위 위치/도시지역/계획관리지역/생산녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1,2)는 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리에 소재하는 "장신마을" 동측 인근에 위 치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 3,4)는 전북특별자치도 부안군 동진면 당상리에 소재하는 "당중마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 경계구분없이 답으로 이용중입니다. 기호 3,4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1)은 현황 북측의 소폭의 비포장 농로를 통하여 접근합니다. 기호 2-4)는 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3,4)는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축 종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 1, 2는 경계구분없이 '답'으로 이용중 4. 목록 2.는 인접 토지를 통하여 접근 가능 부동산표시 제1호 : 현, 답으로 부동산표시 제2호와 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 답으로 부동산표시 제1호와 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 답임. 부동산표시 제4호 : 현, 답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	답	농림	8m미만	675	3,000	지분
25.03.28	전	농림	8m미만	2572.8	23,000
25.03.08	답	계획관리	12m미만	1604	16,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	39	200	지분
25.02.20	답	생산관리	-	660	4,248
25.02.20	답	생산관리	-	149	909	지분
25.02.10	임야	계획관리	-	440	1,008
25.02.10	전	계획관리	-	422	1,792
24.12.26	임야	계획관리	-	979	1,800
24.11.27	답	생산관리	8m미만	1173.4	7,300
24.11.15	답	계획관리	-	562	6,000
24.10.28	전	계획관리	-	422	1,600
24.10.28	임야	계획관리	-	154	250
24.10.28	임야	계획관리	-	440	1,600
24.09.30	답	농림	8m미만	2893	10,000
24.09.13	답	농림	8m미만	1919.2	10,728
24.09.13	답	농림	8m미만	1665.8	9,312
24.09.13	답	농림	8m미만	2473.2	13,825
24.09.13	답	농림	8m미만	1345.4	7,521
24.09.12	대	계획관리	-	16	338
24.08.30	답	계획관리	-	995	3,500
24.08.27	대	계획관리	8m미만	151	3,186
24.08.26	답	생산관리	-	72	619
24.08.01	전	계획관리	8m미만	536	4,000
24.07.25	전	생산관리	-	253	554	지분
24.06.14	전	생산관리	-	261	2,088
24.05.27	전	계획관리	-	1464	1,950
24.05.14	답	계획관리	8m미만	890	5,000
24.05.14	대	계획관리	8m미만	486	4,000
24.02.02	전	계획관리	8m미만	887	4,300
24.01.24	목장용지	생산관리	-	415	3,860

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2020년8월19일	근저당권 대OOOO	291,600,000	소멸기준
3	2020년8월19일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년3월22일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2024년8월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	64,262,733원 38,099,211원	62% 1.9회
6개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회
12개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회

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