감정가	601,000,000 원
최저가	(17%) 101,010,000 원
보증금	(10%) 10,101,000 원
청구액	912,464,550 원

전라북도 부안군 부안읍 번영로 63-10, 근린생활시설동 1층101호 (부안오투그란데2차하이스트)
전라북도 부안군 부안읍 서외리 632

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사건번호	2024타경55
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	30.94㎡(9.36 평)
건물면적	74.78㎡(22.62 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 상가임대차가 확인되지 않는 보험관련 사무실 운영중(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~11일	2024-01-16	경매개시결정
~123일	2024-05-07	배당요구종기일
~346일	2024-12-16	100%	601,000,000	유찰
~381일	2025-01-20	70%	420,700,000	유찰
~416일	2025-02-24	49%	294,490,000	유찰
~458일	2025-04-07	34%	206,143,000	유찰
~500일	2025-05-19	24%	144,300,000	유찰
~549일	2025-07-07	17%	101,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	번영로 63-10	9122.6 분의 30.9394	30.939 ㎡ (9.36평)
건물	번영로 63-10	1 철근콘크리트구조	74.78 ㎡ (22.62평)
전라북도 부안군 부안읍 서외리 소재 "부안오투그란데2차하이스트" 단지내 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 부안군 부안읍 서외리 소재 "부안오투그란데2차하이스트" 단지내 상가건물로 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 101호,119호,120호,121호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창입니다. 4) 이용상태= 기호(1-4) : 소매점으로 이용중입니다. 5) 설비내역= 공용면적 부분에 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건물부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 4차선의 포장도로, 북측과 서측으로 2차선의 포장도로, 동측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 상가임대차가 확인되지 않는 보험관련 사무실 운영중(현황조사서 참조) 부동산표시 제1호 : 부안군 부안읍 오투그란데2차 상가 101호로 상가임대차가 확인되지 않는 보험관련 사무실이 운영 중임. 부동산표시 제2호 : 부안군 부안읍 오투그란데2차 상가 119호임. 부동산표시 제3호 : 부안군 부안읍 오투그란데2차 상가 120호임. 부동산표시 제4호 : 부안군 부안읍 오투그란데2차 상가 121호임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 동OOOO	1,068,000,000	소멸기준
3	2023년8월17일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년1월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,032,286,900원 392,610,000원	38% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.